Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Olivet (45160)

Nous proposons à la location ce très beau local d'activité composé d'un entrepôt de stockage et de bureaux / showroom à proximité des accès autoroutiers ORLEANS SUD.

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- LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
Sud Orléans : À 9,5 km (10 min) d'Orléans, 1ère couronne
Route: Accès direct N20 et A71 (sortie Olivet). Flux Poids Lourds facilités.
Tram & P+R : Ligne A, station « Les Aulnaies » / Parc Relais à 5 min à pied (0.5 km).
Bus : Arrêt « Les Aulnaies » (lignes 1, 13) à 8 min à pied.
Écosystème : Zone d'Activités dynamique des Aulnaies, pôle commercial, automobile et industriel majeur au sud de la métropole.
Atouts : Emplacement stratégique, accessible salariés et clients, parfait pour négoce, stockage ou services.

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- CARACTERISTIQUES:

Bâtiment de 2000m² composé d'un entrepôt de 1.560m², de 220m² de bureaux/showroom, et de 220m² de bureaux en étage. Possibilité d'ajout d'un entrepôt attenant et communiquant de 1.163m². Vaste voirie PL.

A
- Bureaux & showroom: 440m²

Bureaux sur 2 niveaux avec en RDC sur 200m² + patio 200m²:
1 Salle Showroom 112m² (8x15m)
1 Patio de 195m2 (6.7x15.7m)
1 bureau open-space de 40m² (8x5m)
1 bureau de 28m2 (4.5x6.3m)
WC doubles PMR
ERP type X
En R+1:1 Palier
6 Bureaux de 40m² / 30m² / 30m² / 17m² / 35m² / 12m² / baie brassage / 2 WC PMR / 2 Vestiaires H&F sport

B
- Entrepôt de stockage: 1500m²
Porte sectionnelle 2.6 x 3m hauteur
2 quais de chargement PL dont un niveleur
- Accès pas Sas commun à l'autre entrepôt
Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
Pont roulant possible charpente dimensionnée pour
Porte coupe feu
Porte sectionnelle plain pied 5m large x 4.5m hauteur
5 parking plus autre
Mur coupe feu
Système sécurité Incendie
Dalle haute résistante au poinçonnement
Rack 3 niveaux
Alarme

Equipements:
Sol: Carrelage
Chauffages électriques (Pas de climatisation)
Câblage RJ45
Cloisons modulaires
Elec: Triphasé
Système Sécurité Incendie
Air comprimé
Chauffage Radian gaz
Gaz
Trappes désenfumage
Dalle haute résistance
Hauteur 6.30m sous poutre mini à 7.50 max
Dimensions (18x35m)
- 18x24m. Plus 130m²
1 porte plain pied dédiée (h5x4.5ml)
1 porte sas plain pied. (H3m l 2.5)
2 portes dans le sas pour 2 quais (h 3m x 2.5)
Sas préparation 61m2
RIA a réhabiliter si besoin

Extérieurs:
2 portails
1 arrière PL
- 7m large
Voirie lourde

C
- Extension possible Entrepôt 1.170m²:
Surface de 1.170m² (20x58m)
2 quais de chargement PL dont un niveleur
Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
Mur coupe feu
Entre porte plein
Pont roulant possible charpente dimensionnée pour
Système sécurité Incendie
Trappes de désenfumage
Chauffage radian gaz
Dalle haute résistante au poinçonnement
Rack 3 niveaux
Alarme
Porte dédiée ppieds h4.45x4m l
Parking 12 places partagées AR
Parking 6 places avec
Portail 8m largeur

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- CONDITIONS FINANCIERES:
Loyer HT/HC: 10.000€/mois / 120.000€/an
- Si prise des 1.170m² en plus 58.000€ de loyer annuel en plus
Règlement: trimestriel d'avance
Charges: 100€/m
- 50€/m en plus si 1.170m²
Taxe Foncière charge locataire: 21.383€ (indicatif)
- 12.434€ en plus si prise des 1.170m²
Dépôt de Garantie: 30.000€
- 45.000€ si prise des 1.170m²
Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel

Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Découvrez ces murs commerciaux occupés situés sur un axe très fréquenté de l'Avenue du Loiret, abritant un salon de coiffure et un salon d'esthétique, proposant un loyer annuel brut hors charges de 25 132,80 € pour une rentabilité brute de 9,13 % au prix de 275 300 €, (auquel s'ajoutent 1 979,28 € de charges locatives annuelles payées par les locataires) avec l'assurance de loyers payés mensuellement sans aucun retard, des travaux de façade et menuiseries récemment réalisés en 2024, ainsi qu'une révision triennale du loyer du salon de coiffure prévue dès janvier 2027
Le tout au sein d'une copropriété comprenant 394 lots (dont 194 d'habitation) ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.Ce bien vous est présenté par Stéphanie Dias - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 848786950.

à la location un local professionnel à usage commercial, d'activité, de stockage, d'entreposage et de bureaux, d'une surface d'environ 1 400 m² situé à Olivet (45), sur une parcelle de 3 952 m².
Éléments techniques :
Site en monopropriété entièrementclôturé
Surface totale du bâtiment : 1 400 m²
Rez-de-chaussée : 980 m²
Premier étage : 420 m²
Terrain : 3 952 m²
Espaces livrés bruts de béton
Sols, murs et plafonds bruts de béton
Fluides en attente
Porte sectionnelle électrique neuve
2 portails électriques neufs
Possibilités de stationnement
Possibilité d'installation de dispositifs publicitaires
Travaux d'aménagement intérieur à la charge du preneur, hors travaux relevant de l'article 606 du Code civil à la charge du bailleur
Éléments financiers :
Type de bail : commercial 3/6/9 ans
Loyer annuel : 150 000 € HT/HC
Loyer mensuel : 12 500 € HT/HC
Loyer au m² : environ 107 € HT/HC/an
Paiement : mensuel à échoir
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Indexation annuelle : indice des loyers commerciaux (ILC)
Charges annuelles : à définir, à la charge du preneur
Taxe foncière : 11 266 €/an à la charge du preneur
Fiscalité : TVA au taux en vigueur de 20 %
Disponibilité : locaux loués libres de toute occupation, date d'entrée à déterminer
Demandez une visite et le dossier de présentation !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.

Honoraires de 45 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 37 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Le cabinet vous propose à la location à Olivet une surface commerciale 602 m² environ divisible en 4 lots à partir de 122 m² environ. Ces locaux neuf situés en centre-bourg d'Olivet seront livrés fin de 2T 2025. Equipement : 2 extractions sur lots 2 et 4 pour conduits de 400mm de diamètre. Finition de livraison : Brut de béton, fluides en attents et vitrines posées.

Une belle opportunité pour entreprendre avec un loyer de seulement 714 € HC par mois !

Vous souhaitez créer votre activité ou reprendre un commerce déjà aménagé, tout en maîtrisant vos charges fixes ?

Situé à Olivet, dans un environnement commerçant dynamique, ce fonds de commerce offre une belle opportunité pour développer votre projet professionnel.

Actuellement exploité en épicerie fine spécialisée, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'un emplacement favorable aux commerces de proximité.
Un local fonctionnel et équipé
D'une superficie d'environ 45 m², le local est entretenu, aménagé et dispose des équipements professionnels nécessaires à la poursuite de l'activité actuelle.
Son agencement permet une reprise rapide, sans nécessiter d'importants travaux d'aménagement pour une activité similaire.

Plusieurs possibilités pour votre projet
Au-delà de l'activité actuelle, ce commerce peut également accueillir différents concepts :
- Épicerie fine ou spécialisée ;
- Fromagerie et crèmerie ;
- Cave à vins et produits du terroir ;
- Commerce de produits régionaux ou artisanaux ;
- Vente de produits alimentaires et préparations froides.

Ces possibilités restent soumises aux dispositions du bail commercial, aux caractéristiques techniques du local et aux autorisations nécessaires.

Un atout majeur : un loyer particulièrement attractif !
Seulement 714 € hors charges par mois, permettant de limiter les charges fixes et d'envisager plus sereinement le développement de votre activité.

Les points forts de ce commerce :
- Emplacement commerçant à Olivet ;
- Clientèle existante et fidélisée ;
- Surface d'environ 45 m² ;
- Local fonctionnel et entretenu ;
- Équipements professionnels inclus dans la cession ;
- Loyer attractif de 714 € HC/mois ;
- Aucun salarié à reprendre ;
- Stock vendu séparément ;
- Possibilité de reprise rapide ;
- Différentes perspectives d'exploitation.

Votre projet commercial commence peut-être ici !

Que vous soyez commerçant expérimenté, artisan des métiers de bouche ou porteur d'un premier projet entrepreneurial, ce fonds de commerce mérite votre attention.

Pour obtenir davantage de renseignements, connaître les conditions du bail ou organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet.

Cette annonce référence 341817 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48 23.

Prix du bien : 45 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 40 000,00 €
Honoraires TTC : 12,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr