Vente/Location de Locaux d'activités - Entrepôts à Bénesse-Maremne (40230)

Situé au sein d'un programme neuf, au cœur d'une zone d'activité dynamique de Bénesse-Maremne, en accès direct à l'autoroute A63, ce local d'activité développe environ 124 m², comprenant 93 m² au sol et une mezzanine de 31 m².

Conçu pour répondre aux besoins des activités artisanales, de stockage ou de production légère, il offre une hauteur sous poutre supérieure à 5,10 m, une porte sectionnelle de 3,50 m x 4 m et une dalle industrielle d'une résistance de 1 tonne/m².

Le local dispose de deux places de stationnement privatives.

D'autres cellules sont disponibles, avec des surfaces comprises entre 73 m² et 312 m², permettant de répondre à différents besoins d'exploitation.

Situé dans un programme neuf au cœur d'une zone d'activité dynamique de Bénesse Maremne, juste en face de l'accès A63, locaux d'activité composé de 8 cellules à destination des artisans ou des activités nécessitant de stocker ou de produire.

La surface des cellules va de 73 m²à 312 m², la plupart des cellules propose une mezzanine, idéale pour réaliser un bureau.

Chaque cellule propose une hauteur sous poutre de plus de 5,10 m au point le plus bas, une porte sectionnelle 3,50 m de large sur 4m de hauteur, une dalle industrielle 1 tonne/m².

Des places de stationnement privatives sont attribuées à chaque lot.

Un espace polyvalent, fonctionnel et prêt à booster votre activité.

Au cœur d'un ensemble immobilier récent et bien entretenu, cette cellule artisanale offre un cadre idéal pour développer une activité artisanale, un atelier technique ou une zone de stockage avec bureau intégré. Un lieu pensé pour travailler efficacement, recevoir vos clients et gagner en confort au quotidien — le tout à deux pas de l'accès autoroute, pour une mobilité optimale.

Caractéristiques principales

Surface totale : 154 m², parfaitement répartis entre :

• Rez-de-chaussée : 104 m²
  

  • Beau volume brut facile à aménager selon vos besoins
    

  • Porte sectionnelle 3 x 3 m
    

  • Porte de service indépendante
    

• Étage : environ 50 m²
  

  • Bureaux prêts à l'emploi
    

  • Espace accueil / réception clients
    

  • Escalier privatif
    

• Accès autoroute immédiat
  

• Stationnement extérieur à proximité
  

• Emplacement dédié pour deux-roues
  

• Accès simple et adapté aux professionnels
  

• Environnement calme et agréable
  

• Prix de vente : 298 200 € HT/FAI
  

  Prix net vendeur : 280 000 €
  

  Honoraires d'agence : 21 840 € TTC (soit 18 200 € HT)
  

Ce bâtiment neuf, livré avec des prestations modernes, offre une configuration fonctionnelle parfaitement adaptée aux artisans ou pour du stockage sécurisé.

• Surface totale : 90 m².
  

• État : Neuf (Prestations de qualité, environnement propre).
  

• Aménagements : Équipé d'un point d'eau (lave-mains) et WC privatifs.
  

• Extérieurs : 2 places de parking privatives incluses.
  

• Usage : Idéal pour artisan, TPE ou stockage de matériel/marchandises.
  

• Type de bail : Bail commercial (3/6/9).
  

• Loyer mensuel : 800 € HT / HC.
  

• Provisions sur charges : 60 € / mois.
  

• Dépôt de garantie : 800 € (soit 1 mois de loyer HC).
  

• Taxe foncière : En attente de première base d'imposition (immeuble neuf).
  

• Honoraires de location : 1 920 € HT à la charge du locataire.
  

• Situé sur la commune de Bénesse-Maremne
• À proximité immédiate de Hossegor, Capbreton et Saint-Vincent-de-Tyrosse
• Accès direct depuis l'autoroute A63 (sortie Bénesse-Maremne/Capbreton)
• Forte visibilité et connexion aux principaux axes routiers (A63 / RD28 / RD810)

• Grande hauteur sous plafond, idéale pour optimiser l'espace
• Possibilité d'aménager une mezzanine selon vos besoins
• Porte sectionnelle 3x3 m pour faciliter les accès et le stockage
• Arrivées électricité et eau déjà en place
• Possibilité d'installer un sanitaire pour plus de confort

• Loyer : 1 300 € HT /mois
• Provision pour charge : 50 € HT /mois
• Honoraires en sus : 15 % HT du Loyer annuel HT à la charge du Preneur