Vente/Location de Plateforme logistique dans la Sarthe - Plateforme logistique

SITE INDUSTRIEL & FONCIER MAJEUR – SARTHE SUD
32 285 m² de bâtiments industriels sur 7,4 hectares

LES CHIFFRES QUI PARLENT
32 285 m² de bâtiments industriels
74 188 m² de terrain
15 quais niveleurs
Hauteurs libres de 5 à 9 mètres
️ Ponts roulants jusqu'à 5 tonnes
Site intégralement sprinklerisé
Voiries adaptées aux poids lourds
Implantation stratégique en Sarthe Sud

Une opportunité industrielle exceptionnelle
vous propose à l'acquisition l'un des plus importants sites industriels et fonciers actuellement disponibles dans le Grand Ouest.
Développé sur une emprise foncière de 74 188 m², cet ensemble immobilier développe 32 285 m² de bâtiments industriels et tertiaires. Construit et agrandi par phases successives entre 1966 et 2004, il constitue aujourd'hui un véritable outil de production immédiatement opérationnel.
Par son importance, ses équipements techniques et son potentiel de développement, cet actif représente une opportunité rare pour un industriel, un logisticien, un investisseur ou un porteur de projet de réindustrialisation.

Une localisation stratégique
Le Mans : 47 km / Tours : 67 km / Nantes : 160 km / Paris : 230 km
Autoroute A28 à proximité immédiate
Cette localisation permet de rejoindre rapidement les principaux bassins industriels et logistiques de l'Ouest et du Centre de la France.

️ Un outil industriel conçu pour la performance
Le site s'est développé entre 1966 et 2004 au travers de plusieurs extensions successives offrant aujourd'hui un ensemble cohérent, fonctionnel et évolutif.
Les bâtiments sont organisés autour d'une voirie lourde facilitant les flux de production, les circulations poids lourds et les opérations logistiques.

Pôle Administration & Production – 9 980 m²
Ce premier ensemble accueille notamment :
Bureaux administratifs
Zone prototype
Ateliers de mécanique
Presse
Décrochage
Stockage industriel
Caractéristiques techniques :
• Hauteur sous plafond : 6,25 m
• Ossature et charpente métalliques
• Dallage béton industriel
• Espaces administratifs aménagés

Pôle Maintenance – 1 750 m²
Bâtiment dédié aux activités de maintenance industrielle.
Caractéristiques :
• Hauteur libre : 5,40 m
• Ossature métallique
• Dallage béton
• Accès adaptés aux véhicules industriels

Pôle Production & Expédition – 4 185 m²
Il comprend notamment :
Magasin
Préparation
Peinture
Accrochage
Expédition
Caractéristiques :
• Hauteur libre : 8 mètres
• Bardage double peau isolé
• Dallage béton industriel
• Espaces de préparation et d'expédition performants

Pôle Logistique & Production – 16 369 m²
Cette dernière extension représente plus de la moitié des surfaces du site.
Elle accueille :
Stockage
Débit
Soudage
Finition
Magasins
Logistique
Expédition
Caractéristiques :
• Hauteurs comprises entre 5 et 9 mètres
• Bardage double peau isolé
• Dallage béton quartzé haute résistance
• Grande modularité des espaces
• Nombreux accès logistiques

️ Des équipements industriels de premier plan
Le site dispose d'infrastructures rarement réunies sur une même implantation :
15 quais niveleurs
Réseau sprinkler couvrant l'ensemble des bâtiments
Ponts roulants de 2,5 à 5 tonnes
Local TGBT sécurisé
Réseau d'air comprimé
Monte-charge
Nombreux murs coupe-feu
Voiries adaptées aux poids lourds
Réserve incendie
Bassins de rétention
Site entièrement clôturé et sécurisé

Un foncier stratégique
Le terrain de 74 188 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation.
Il comprend des voiries poids lourds, des aires de stockage extérieur, des stationnements ainsi que des réserves foncières permettant d'accompagner le développement de futurs projets industriels ou logistiques.

Votre interlocuteur

Tél. :





Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7 860 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – Bâtiment d’activité d’environ 2 200 m²
Axe Le Mans – La Ferté-Bernard | Secteur Connerré

vous propose à la location un ensemble immobilier à usage d’activité, stockage ou production, idéalement situé à proximité immédiate de l'autoroute A11 et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes du département.

Une opportunité !
Besoin d'espace pour développer votre activité ? Cet ensemble immobilier offre des volumes rares, un accès poids lourds, un terrain clos. Une solution idéale pour une entreprise recherchant un site fonctionnel à coût maîtrisé.

Les atouts du bien
Surface bâtie d'environ 2 200 m²
Terrain clos d'environ 5 700 m²
Accès poids lourds
5 grandes portes coulissantes (largeurs de 4,50 m à 5 m)
Hauteur sous plafond jusqu'à 8,50 m
Alimentation électrique triphasée
Bureaux d'environ 90 m²
Espace cuisine / salle de pause
Sanitaires et douche
Aires de manœuvre et stationnement
Configuration adaptée aux activités artisanales, industrielles, logistiques, de stockage ou de négoce

Caractéristiques techniques
Deux grands espaces de stockage / hangar
Charpente métallique et bois selon les parties
Bâtiment partiellement isolé
Ensemble modulable selon les besoins du locataire
Construction des années 1970
Situation
Implanté entre Le Mans et La Ferté-Bernard, ce site bénéficie d'une excellente accessibilité :
À seulement 13 minutes de l'échangeur n°6 de l'A11
Accès rapide aux bassins économiques du Mans, de La Ferté-Bernard et de l'Est sarthois
Environnement parfaitement adapté aux activités industrielles, artisanales et logistiques

Conditions locatives
Loyer mensuel : 5 500 € HT
Loyer annuel : 66 000 € HT
Taxe foncière : 9 729 € / an
Bail commercial 3/6/9
Dépôt de garantie selon conditions du bail
Disponibilité à convenir

Dossier complet et visite sur demande

Conseil en immobilier d'entreprise





Honoraires de 16 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 11 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE – Bâtiment d’activité d’environ 2 200 m²
Axe Le Mans – La Ferté-Bernard | Secteur Connerré
vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d’activité, stockage ou production, idéalement situé à proximité de l'autoroute A11 et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes du département.

Les atouts du bien :
Surface bâtie d'environ 2 200 m²
Terrain clos d'environ 5 700 m²
Accès poids lourds
5 grandes portes coulissantes (largeurs de 4,50 à 5 m)
Hauteur sous plafond jusqu'à 8,50 m
Alimentation électrique triphasée
Bureaux d'environ 90 m²
Espace cuisine / salle de pause
Sanitaires et douche
Aires de manœuvre et stationnement
Configuration permettant différentes activités : artisanat, stockage, logistique, production ou négoce

Caractéristiques techniques
Deux grands espaces de stockage/hangar
Charpente métallique et bois selon les parties
Bâtiment partiellement isolé
Ensemble modulable selon les besoins de l'acquéreur
Construction des années 1970 environ
Situation :
Implanté dans une commune dynamique située entre Le Mans et La Ferté-Bernard, ce site bénéficie d'une excellente accessibilité :
Environ 13 minutes de l'échangeur n°6 de l'A11
Accès rapide aux bassins économiques du Mans, de La Ferté-Bernard et de l'Est sarthois
Environnement adapté aux activités industrielles, artisanales et logistiques

Prix
374 500 € honoraires d'agence inclus
Prix net vendeur : 350 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 24 500 € HT (7 % HT du prix net vendeur)


Dossier complet et visite sur demande auprès d'.





Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – SITE LOGISTIQUE / INDUSTRIEL AVEC FROID POSITIF – 6 500 m² ENVIRON
OUEST PARK – LA CHAPELLE-D’ALIGNÉ (72)
Emplacement stratégique à proximité immédiate de l’A11 – Axe Le Mans / Angers / Paris
Implantez votre activité au cœur d’un emplacement logistique stratégique dans le Grand Ouest.
Situé à proximité du parc d’activités Ouest Park à La Chapelle-d’Aligné, ce local d'activité/logistique indépendant bénéficie d’une accessibilité remarquable, à seulement 3,7 km de l’échangeur autoroutier A11 Sablé / La Flèche, offrant des connexions rapides vers :
Le Mans : 35 min
Angers : 40 min
Paris : 2h15
Rennes : 2h30
Un positionnement premium pour les acteurs de la logistique, de l’agroalimentaire, du transport, du stockage spécialisé ou de la production industrielle.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE STRUCTURÉ
Le parc d’activités Ouest Park à proximité immédiate accueille plusieurs entreprises industrielles et logistiques, dans un environnement pensé pour les flux poids lourds et les activités économiques nécessitant accessibilité, foncier et fonctionnalité.
Sa situation proche de l’axe autoroutier A11 en fait une base idéale pour rayonner sur l’ensemble du Grand Ouest.

UN SITE COMPLET ET IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNEL
Construit en 1996 puis étendu en 2008, cet ensemble immobilier indépendant développe environ :
Surfaces
️ Environ 4 800 m² au sol
Environ 6 400 à 6 500 m² développés
Terrain privatif : 27 247 m²
Avec possibilité d’évolution ou d’extension selon projet.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Le site dispose d’un outil de travail rare sur le marché :
️ 3 chambres froides positives
surface totale d’environ 1 693 m²
capacité estimative : 1 000 tonnes
Logistique
5 quais expédition frigorifiques
2 quais réception
aire d’expédition réfrigérée : 477 m²
accès poids lourds
larges aires de manœuvre
voiries enrobées
Bâtiment
hauteur libre : 8 mètres (au plus haut)
locaux sociaux
bureaux
bâtiment indépendant
Stationnement
environ 100 places véhicules légers
ACTIVITÉS CIBLES
Configuration idéale pour :
logistique alimentaire ou pharmaceutique
agroalimentaire
stockage frigorifique
messagerie spécialisée
transport / supply chain
production industrielle nécessitant du froid
e-commerce alimentaire

DISPONIBILITÉ : actuellement disponible À la location

CONTACT

– Immobilier d’entreprise

️



Honoraires de 58 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 32 332 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À seulement 5 km du circuit des 24h du Mans et 5 km de la rocade
Disponibles
Caractéristiques techniques :
Dalle béton charge lourde
Mur en bardage isolé (ép. 60 mm)
Charpente métallique / Toiture bac acier isolé (ép. 60 mm)
Hauteur : 4,20 m au plus bas / 5,20 m au faîtage
Porte sectionnelle électrique avec hublot
Fenêtres PVC blanc / Porte alu blanc
Éclairage LED
Sortie de secours
Fosse septique
Compteurs privatifs (eau, élec, fibre)
Bloc sanitaire avec évier et WC
‍ Bloc bureaux en option selon besoin locataire
Possibilité de construire des bureaux sur mesure (avec révision loyers & engagement ferme)
Places de parking : à définir selon besoin
Bonus pour les précurseurs :
Personnalisation du bâtiment possible en cas de signature anticipée (bureaux, aménagements…). Le prix est indiqué pour un local de 300 m2 sans bureaux. (Bureaux en sus à chiffrer selon besoins)
Intéressé ? Parlons de votre projet. Ces cellules, ce sont des bases solides pour bâtir l’avenir.
#LocationPro #LeMansSud #ImmobilierdActivité #CellulesNeuves #InCessio

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LOCALISATION STRATÉGIQUE
Situé au Mans (72000), au cœur d’une zone d’activités reconnue, le site bénéficie d’une implantation privilégiée :
Accès immédiat aux grands axes (A11 – Paris / Nantes)
Proximité rocade et desserte poids lourds optimisée
Environnement industriel et logistique dynamique
Un emplacement idéal pour activités industrielles, logistiques ou tertiaires techniques.

CARACTÉRISTIQUES DU SITE
Surface bâtie totale environ 10 000 m²
Terrain environ 16 000 m²
Voiries lourdes adaptées aux flux PL
️ DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Ensemble immobilier à usage industriel et logistique comprenant :
️ Bâtiment principal
Structure béton / charpente métallique
Hauteur adaptée stockage et production
Dalles industrielles
Zones de stockage + ateliers
Quais
️ Espaces annexes
Bureaux intégrés
Locaux sociaux
Aires de manœuvre et de stationnement
LOGISTIQUE & ACCÈS
Nombreux quais de chargement poids lourds (8)
Accès plain-pied complémentaire
Circulation optimisée pour semi-remorques
Aire de retournement
Site parfaitement adapté à :
logistique
industrie
stockage grande hauteur

Configuration parfaitement adaptée à :
plateforme logistique
activité industrielle
siège + production
investissement avec locataire

DONNÉES FINANCIÈRES (indicatif investisseur)
loyer annuel proposé à investisseur 450 000 €HT
47,17 €HT/m2/an

CONTACT








Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 000 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

SAVIGNÉ L’ÉVÊQUE – LOCAUX D’ACTIVITÉ NEUFS À LOUER
Idéalement situés en bordure d’un axe très passant, à proximité immédiate d’un rond-point, ces locaux bénéficient d’une excellente visibilité commerciale et d’un accès rapide vers Le Mans et les grands axes routiers.
Un emplacement stratégique
À moins de 10 minutes du Mans
Accès rapide à la rocade et aux axes structurants
Zone dynamique mêlant artisanat, PME et activités de services
Environnement en développement avec un flux régulier de passage
Un emplacement idéal pour :
activité artisanale
stockage / logistique légère
showroom avec visibilité
PME en développement
️ Des locaux fonctionnels et modernes
Deux cellules neuves disponibles :
195,50 m²
195,00 m²
Chaque cellule comprend :
1 porte sectionnelle (accès livraison)
1 porte de service
1 kitchenette
1 espace bureau
sanitaires PMR
Accessibilité optimale
Accès et manœuvre faciles pour poids lourds
Voirie récente et adaptée
Site sécurisé et lisible
2 places de stationnement privatives par cellule
Conditions financières
Loyer : 1 350 € HT / mois / cellule
Dépôt de garantie : 2 mois (2 700 €)
Honoraires agence : 3 780 € HT (4 536 € TTC)
Contact




Un local clé en main, visible et accessible… prêt à accueillir votre activité immédiatement.

Honoraires de 4 860 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

À VENDRE – BÂTIMENT D’ACTIVITÉ – LA FERTÉ-BERNARD
Un emplacement stratégique en Sarthe

Située à seulement 45 minutes du Mans et à proximité immédiate de l’axe A11 (Paris – Nantes), La Ferté-Bernard bénéficie d’un environnement économique dynamique.
Ville reconnue pour son tissu industriel et artisanal, elle attire de nombreuses entreprises grâce à sa position logistique idéale et sa qualité de vie.

Le bien profite d’une excellente visibilité, en bordure d’un rond-point, au cœur d’une zone d’activité active et fréquentée.

️ Des locaux fonctionnels et polyvalents
Surface bâtiment : 1 000 m²
Surface foncière : 2 500 m²
Construction avec bardage double peau
Toiture isolée
Grand parking / aire de manœuvre en enrobé
Composition :
3 ateliers avec portes sectionnelles
Espace accueil
Bureaux
Sanitaires
Idéal pour activité artisanale, industrielle, logistique ou PME souhaitant visibilité + accessibilité.


Contact





Honoraires inclus de 9.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 293 120 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ / BUREAUX – LE MANS SUD (ARNAGE)

Un bien clé en main, fonctionnel et immédiatement exploitable.
Secteur Le Mans Sud – Arnage

Surface totale : 230 m²
RDC : 150 m² (open space + bureau + local technique + sanitaires)
Mezzanine : 80 m²
Conditions :
Loyer : 1 710 € HT / mois
Bail dérogatoire : 1 an (flexibilité maximale)
Honoraires : 3 420 € HT

Typiquement le genre de produit qui part vite.
Parfait pour tester une activité, se développer ou démarrer sans s’engager sur du long terme.

Contact :



Vous cherchez ce type de surface sur Le Mans ?
On en parle.
#LeMans #Arnage #ImmobilierEntreprise #LocalActivité #Bureaux #InCessio #Opportunité



Honoraires de 3 420 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 710 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

Le cabinet , spécialisé en immobilier d'entreprise vous propose à la location cet emplacement exceptionnel comprenant, showroom, atelier, bureaux et locaux sociaux sur 1900 m². Ensemble en excellent état. Câblage informatique complet, fibre. Nombreux emplacements de parkings (5500 m²).

Idéalement situé

A 2h30 de Paris, 30 minutes de Tours (37) et 35 minutes du Mans (72)

Très beau bâtiment

Surface de type industrielle à usage d'atelier et d'entrepôt.

1 cellule de 493 m² hauteur sous plafond 4.5 m

Porte sectionnelle.

Possibilité de louer en plus des bureaux avec sanitaires.
Possibilité de louer des cellules en plus.

Parkings

Belle construction métallique avec bardage isolé double peau. Courant fort. Réseau d'air comprimé. Accès facile (PL) et de plain pied. Accès pour l'A28 en 15 minutes entre TOURS et LE MANS.

Taxe foncière à la charge du preneur.

Sans frais d'agence

Sur une parcelle de 90 000 m2, dans un ensemble de locaux d'activité, au sein d'un bâtiment d'activités, Une cellule d'activité de 716 m² composée comme suit : Atelier : 616 m2 Auvent de stockage : 125 m2 Bureaux : 100 m2 x2 bureaux x1 open space x1 local social x2 sanitaires dont un handicapé 8 places de parking Equipements : Atelier : sol quartzé 2 T / m2 éclairage rampe éclairage zénithal désenfumage + alarme incendie hauteur sous ferme 6 m x2 portes sectionnelles 4 x 4.5 m Bureaux et sanitaires : Sol béton ciré Menuiserie alu Chaudière centrale avec plancher chauffant VMC Fibre (orange) + cuivre