Vente/Location de locaux d'activités - entrepôts - bâtiment industriel dans le Poitou-Charentes

RARE : A vendre à La Rochelle, un bâtiment industriel de 2200 m² sur une parcelle de 4300 m². Composé de 1900 m² d'atelier avec portes sectionnelles et 300 m² de bureaux, d'une cours de livraison, le site est facilement accessible aux PL et à proximité immédiate des grands axes routiers de l'agglomération. Construit récemment, il répond à toutes les normes ne nécessitant que les aménagements de ses nouveaux occupants.



- Prix de vente : 2793100 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 16109 €

- Honoraires : 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 143 100,00 € TTC)

Ensemble immobilier d'activité à Montmorillon

Indicateurs clés de l'investissement
Taux de rentabilité : 8,71 % Acte en Mains (AEM)
Loyer annuel garanti : 59 417,50 € HT/HC
Sécurisation contractuelle : Bail commercial de 10 ans fermes en cours
Statut locatif : 100 % loué (preneur unique, gestion simplifiée)
Configuration : Bâtiment non divisible (atelier spacieux, salle de repos, sanitaires)
Typologie d'actif : Bâtiment industriel, artisanal et d'activité
Localisation : Montmorillon (86500), pôle industriel dynamique du Sud-Vienne
vous propose à la vente un ensemble immobilier industriel et d'activité dédié à l'investissement patrimonial, stratégiquement implanté au sein d'un secteur industriel établi et dynamique de Montmorillon (86500). Bénéficiant d'une excellente fonctionnalité d'exploitation et d'une accessibilité directe aux axes structurants du Sud de la Vienne, cet actif répond aux exigences opérationnelles des activités artisanales, industrielles légères ou de services techniques.

Actif de rendement hautement sécurisé et immédiatement productif, le site est intégralement loué sous un bail commercial de 10 ans fermes, générant un revenu locatif annuel garanti de 59 417,50 € HT/HC. Cette structure juridique offre à l'acquéreur une visibilité financière remarquable à long terme sans risque de vacance initiale, tout en délivrant une rentabilité nette attractive de 8,71 % AEM. La configuration non divisible de l'ensemble garantit une gestion locative unifiée et pérenne.

Les + investisseur :
Rendement élevé & performant : 8,71 % AEM immédiat sur un loyer annuel sécurisé de 59 417,50 € HT/HC.
Engagement locatif long terme : bail de 10 ans fermes en place, éliminant tout aléa de recommercialisation.
Actif 100 % loué clé en main : perception directe des flux financiers dès l'acquisition.
Gestion locative unifiée : actif non divisible avec preneur unique, absence de charges de copropriété complexes.
Outil d'exploitation fonctionnel : vaste atelier opérationnel avec locaux sociaux intégrés (salle de repos, sanitaires).
Ancrage économique pérenne : localisation au cœur d'un bassin industriel dynamique du sud de la Vienne.
Profil investisseur défensif : alliance rare d'un rendement supérieur à 8,7 % et d'une sécurité contractuelle de premier ordre.

Proche SAINTES, sur terrain privé d'environ 7 900 m²
Bâtiment industriel d'environ 3000 m² avec bureaux
Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 1600 m²
Portes sectionnelles
Accès Poids lourds
Libre d'occupants
Loyer 5000 € HT + TF
Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur

Honoraires de 12 000 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller (saintes) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 382 509
RCP APIVIA COURTAGE

Bâtiment industriel d'environ 3000 m² avec bureaux, proche SAINTES, sur terrain privé d'environ 7 900 m²
Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 1600 m²
Portes sectionnelles
Accès Poids lourds
Libre d'occupants
Avec plus de 4 100 établissements recensés, dont plus de la moitié dans le commerce et les services, le bassin de Saintes affiche un tissu économique solide et diversifié.
753 400 € FAI
Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir ensemble d'un échange strictement confidentiel, avant d'organiser, si le bien correspond à votre projet, une visite sur place.

Honoraires inclus de 7.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller (saintes) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 382 509
RCP APIVIA COURTAGE

À louer – Bâtiment industriel de 4 913 m² dans le parc d'activités des temps mor À louer, bâtiment industriel neuf construit en 2025, idéalement situé au cœur d'un environnement économique dynamique sur le Parc d'Activités des Temps Modernes, à proximité du Futuroscope. Le site offre un accès poids lourds et se situe sur un terrain de 26 750 m² entièrement clôturé avec portail. La surface totale du bâtiment s'étend sur 4 913 m², comprenant deux zones d'atelier de 2 932 m² et 1 981 m². Le bâtiment dispose de sept portes sectionnelles et bénéficie d'un un sol en béton quartz et d'une belle luminosité. La construction repose sur des parpaings, une charpente métallique et un bardage, avec une isolation complète des murs et de la couverture, et une hauteur sous ferme au minimum de 5 mètres. Les réseaux sont prévus dans les ateliers pour permettre l'aménagement futur d'espaces bureaux et sanitaires selon vos besoins. Le bâtiment peut accueillir une activité ICPE, hors contraintes spécifiques. L'installation électrique comprend un TGBT et un transformateur extérieur, l'accès à internet haut débit est disponible, ainsi que l'eau. Le pré-équipement pour sprinklage est prévu. Les parkings sont équipés d'ombrières photovoltaïques et de bornes de recharge pour véhicules électriques.

vous propose à la vente un bâtiment industriel indépendant de 2 800 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique au nord de Poitiers.

Ce site profite d'une excellente visibilité sur un axe très fréquenté et d'un accès rapide à l'autoroute A10 et à la D910, offrant un avantage majeur pour les activités industrielles, logistiques, artisanales ou de services. Implanté sur une parcelle clôturée de 5 406 m², cet ensemble constitue une opportunité rare pour les entreprises recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel. Le bâtiment développe environ 2 100 m² d'ateliers chauffés au gaz dont la toiture et l'isolation ont été entièrement rénovées avec une isolation de 200 mm. Une mezzanine de stockage d'environ 310 m² optimise les capacités de rangement et de gestion des flux. Les ateliers sont desservis par deux portes sectionnelles accessibles aux poids lourds. Les espaces tertiaires représentent environ 600 m² et comprennent un vaste accueil pouvant être utilisé en showroom, des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, des locaux sociaux, vestiaires, salle de repos, archivage et espace informatique dédié.

Le site dispose également d'une baie de brassage, du câblage RJ45, de la fibre optique et d'une alimentation électrique en 380 V. Un parking privatif et deux accès sur la parcelle complètent cet ensemble en très bon état d'entretien, offrant une alternative particulièrement compétitive face à une construction neuve.

PRIX DE VENTE HT : 1.500.000€


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé à Loudun, au nord du département de la Vienne, commune de près de 7 000 habitants, ce bâtiment industriel est disponible à la location. Situé sur une rue passante, au sud ouest de la ville, il est proche d'une ZAC avec des enseignes comme Super U, Weldom, Centrakor, Chaussexpo, Wefit club, Ecouter Voir, Saint Algue, McDonald's mais aussi First Stop, Autosur, Bourdon Menuiserie, ACDE.

Immeuble de plain-pied d'une surface totale de 1 131m² environ composé d'un Bâtiment dit B1 de 580m² environ (env 10 x 50m de stockage) et d'un Bâtiment dit B2 de 551m² (env 10 x 47m de stockage). Accès livraison Poids Lourds avec sens rationnelle.

Des bureaux avec salle de réunion sont disponibles en option sur 95m² env.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence Poitou Vendée vous propose sur le secteur de Grand Poitiers, à vendre rare bâtiment industriel dédiée à l'agroalimentaire d'une surface de 1200 m² environ.

De nombreuses salles de réception, préparation, cuisson, plonge, froid positif et froid négatif, sols résines, gaz de ville, quai niveleur abrité pour les chargements. Prévoir des travaux de remise à niveau à discuter avec un vendeur à l'écoute. L'ensemble est édifié sur un terrain de plus 6.000m m² clôturé, goudronné et paysagé.


Prix de vente à la baisse de 440.000 €/HT Net vendeur


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la vente bâtiment industriel de 5 595 m² situé dans le département des Deux-Sèvres (79), à proximité de Thouars (16 km) et de Poitiers (55 km). Ce bien, anciennement utilisé comme station fruitière, offre de nombreuses possibilités de reconversion pour des activités logistiques, industrielles ou agroalimentaires.

Construit en 1974 et agrandi en 1990 puis en 1998, le bâtiment repose sur une ossature métallique avec un dallage en béton armé. La toiture est composée de bacs acier sous complexe isolant et étanche, complétée par du fibrociment pour l'atelier ouvert. Le bardage est en métal double peau, les menuiseries sont en aluminium avec vitrage isolant, et les portes métalliques sont équipées de rideaux sectionnels à commande électrique.

Le rez-de-chaussée comprend un hall de conditionnement, trois chambres froides représentant une surface totale de 945 m², deux chambres froides à atmosphère contrôlée pour un total de 790 m², un atelier non clos de 1 700 m², un atelier clos de 2 000 m², un magasin de vente directe et des bureaux d'une surface de 160 m². À l'étage, on trouve une partie administrative d'environ 400 m² comprenant un accueil, plusieurs bureaux, une salle de réunion, une salle de pause et des sanitaires.

Le bâtiment dispose d'une hauteur libre de 6,40 mètres dans les ateliers et les chambres froides, et de 8,90 mètres dans l'atelier non clos. Il est équipé de deux quais avec niveleurs, de quatre chambres froides positives, d'une chaudière au fioul pour le chauffage, et d'une climatisation partielle. L'installation électrique comprend deux tableaux généraux basse tension et un transformateur de 1 250 kVA. Le site est également doté d'un système de sécurité incendie avec extincteurs, détection incendie et RIA, ainsi que de locaux sociaux comprenant une salle de repas, des vestiaires et des sanitaires.

À l'extérieur, le bâtiment est entouré d'un vaste parking et d'une aire de manœuvre enrobée permettant un accès facile aux véhicules.

Ce bien est actuellement à usage de station fruitière, mais peut être adapté à d'autres usages tels qu'un entrepôt, une plateforme logistique ou un atelier de production.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PRIX DE VENTE : 1.400.000€/HT

Situé à Loudun, au nord du département de la Vienne, commune de près de 7 000 habitants, ce bâtiment, ancien bâtiment industriel, est disponible à la location. Situé sur une rue passante, au sud ouest de la ville, il est proche d'une ZAC avec des enseignes comme Super U, Weldom, Centrakor,Chaussexpo, Wefit club, Ecouter Voir, Saint Algue, McDonald's mais aussi First Stop, Autosur, Bourdon Menuiserie, ACDE... D'une surface de 1 500m² env il propose une surface de vente sur 980m², deux bureaux existants, locaux sociaux, réserve de 400m² avec porte coupe feu, sanitaires H/F. Dimensions 12,90m de large, hauteur 3,30m.
Divisibles à partir de 500m².

Loyer mensuel de 8 750€ HT HC.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Local d'activité – Murs à vendre à Vouillé (86190) – Prix : 530 000 € HAI. Situé sur un axe pénétrant avec accès direct N149 et desserte poids lourd, ce bâtiment industriel libre présente une surface bâtie hors bureaux de 1 180 m² sur un terrain de 2 665 m². Hauteur utile 4 m, configuration adaptée à un usage entrepôt, atelier ou stockage avec possibilité d’aménagement selon besoin. Emplacement stratégique bénéficiant d’une excellente visibilité depuis l’axe routier et d’un parking dédié facilitant l’accueil de personnel et visiteurs. Ensemble constructif en bon état, idéal pour investisseur ou utilisateur souhaitant sécuriser des murs d’activité dans un secteur bien desservi. Pour une présentation complète du dossier, études de terrain et organisation d’une visite, contactez notre cabinet.

Ensemble immobilier à usage industriel bénéficiant d'une situation stratégique, avec un accès rapide à la N10 située à seulement 1 km, axe structurant reliant Bordeaux, Angoulême et Saintes en 45 minutes.
Ce bâtiment industriel développe une surface totale d'environ 7 160 m², comprenant 943 m² de locaux administratifs et 6 217 m² de surfaces de production, dont 2 000 m² dédiés à un espace de stockage en température dirigée, équipé de ponts roulants, offrant une réelle valeur d'usage pour des activités industrielles spécifiques.
L'ensemble immobilier bénéficie d'une construction de qualité en structure métallique avec ossature acier, bardage métallique double peau isolé et toiture en bac acier, garantissant robustesse, durabilité et performance thermique. Le site est également équipé d'un système de climatisation réversible.
Le bâtiment est adapté aux activités industrielles et logistiques, avec une configuration permettant la circulation des poids lourds et la gestion des flux. Il dispose d'une dalle industrielle, de deux portes sectionnelles facilitant les opérations de chargement et de déchargement, ainsi que d'espaces de stationnement.
Le site est implanté sur un terrain de 51 368 m², entièrement clos et sécurisé, offrant un potentiel important d'exploitation et d'aménagement. Le foncier se répartit entre une zone Uy à vocation industrielle et une zone agricole, constituant des réserves foncières intéressantes.
Vendu libre de toute occupation, ce bien constitue une opportunité rare pour une activité industrielle ou logistique recherchant un site fonctionnel de grande surface, bénéficiant d'un foncier important et d'un accès rapide à un axe routier majeur.
Contactez-moi dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite du site sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.952002

Vous recherchez à acheter un bâtiment industriel dans le secteur nord d'Angoulême €

vous propose cet ensemble immobilier idéalement placé dans la ZI n°3 à L'ISLE D'ESPAGNAC, zone industrielle majeure de l'agglomération d'ANGOULEME, à proximité des axes routiers.

Le bâtiment totalise une surface de 1858 m² et se compose d'une partie bureaux / locaux sociaux (accueil, 5 bureaux, salle de réunion, salle de pause avec coin repas, vestiaires, sanitaires), d'un atelier / entrepôt de 1000 m² environ (2 portes sectionnelles d'accès et 2 ponts roulant 1T), d'un espace stockage, d'un second atelier (chaudronnerie), et d'un garage (local peinture).

Grand terrain clos à usage de parking et aire de manoeuvre en voirie lourde avec espaces verts.

Prix de vente FAI : 695500 € (dont 7 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)

Référence dossier : 1752 ()

Situé sur la commune dynamique de Chasseneuil-du-Poitou, bâtiment industriel sur une parcelle de 6000m², cet ensemble bénéficie d'un emplacement intéressant et pertinent dans son environnement géographique : en bordure de la D9110 et à seulement 2min de l'accès A10 (sortir Futuroscope)La partie technique se compose de 2 entrepôts communiquant d'une surface totale d'environ 2 100m², espaces facilement divisibles selon vos besoins opérationnels. La toiture totalement isolée est sans amiante. Des mezzanines sont déjà en place, pour plus de stockage. Les entrepôts sont chauffés par une chaudière à gaz et possèdent 2 portes sectionnelles de 4.1m de large x 4.83m de haut. La parte bureau d'environ 600m² est en très bon état. Chaque bureau est équipé de prises RJ45 reliées à une salle informatique avec baie de brassage. L'ensemble profite de la fibre optique pour un débit optimal. Cette partie dispose d'un chauffage électrique individuel. Le site propose environ 30 places de parking. L'ensemble du bien est posé sur une parcelle d'environ 6000m² et la puissance électrique est de 36KWH (compteur déjà ouvert). Les points forts :
-           Axe passant et proximité autoroutière immédiate
-           Toiture isolée, chauffage gaz, bâtiment sain
-           Réseau informatique complet et fibre optique
-           Entrepôts divisibles et mezzanines incluses. Prix de vente : 1 626 000 € HAI

Situé sur la commune dynamique de Chasseneuil-du-Poitou, bâtiment industriel sur une parcelle de 6 000m², cet ensemble bénéficie d'un emplacement intéressant et pertinent dans son environnement géographique : en bordure de la D9110 et à seulement 2min de l'accès A10 (sortir Futuroscope)La partie technique se compose de 2 entrepôts communiquant d'une surface totale d'environ 2100m², espaces facilement divisibles selon vos besoins opérationnels. La toiture totalement isolée est sans amiante. Des mezzanines sont déjà en place, pour plus de stockage. Les entrepôts sont chauffés par une chaudière à gaz et possèdent 2 portes sectionnelles de 4.1m de large x 4.83m de haut. La parte bureau d'environ 600m² est en très bon état. Chaque bureau est équipé de prises RJ45 reliées à une salle informatique avec baie de brassage. L'ensemble profite de la fibre optique pour un débit optimal. Cette partie dispose d'un chauffage électrique individuel. Le site propose environ 30 places de parking. L'ensemble du bien est posé sur une parcelle d'environ 6000m² et la puissance électrique est de 36KWH (compteur déjà ouvert). Les points forts :
- Axe passant et proximité autoroutière immédiate
- Toiture isolée, chauffage gaz, bâtiment sain
- Réseau informatique complet et fibre optique
- Entrepôts divisibles et mezzanines incluses. Bail commercial à créer. Loyer mensuel de 13 000€ HT. Paiement mensuel. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d'agence 31 200 € HT. Honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus. Libre immédiatement.

Sur une zone dynamique de Châtellerault (86)
- Local d'activités de 3000m² disponible à la location.


Ce Bâtiment industriel rénové avec dalle béton (3 T mini/m²), situé sur un terrain entièrement clos et sécurisé, possède une surface de 3000m² à louer, avec les caractéristiques suivantes :

• 4 quais de déchargement
  
• portes sectionnelles (mini 1, maxi 2)
  
• hauteur libre : 5-6 mètres
  
• Sanitaire partagés avec le bailleur
  
• bureaux possibles dans l'espace industriel
  
• climatisé et chauffé
  
• puissance électrique : 100 à 400 A (à préciser selon surface et implantation)
  
• accéssibilité : ZI Châtellerault Nord
  

Ce local industrielle est dédié à l'indutrie ou à la logistique.

Situé en zone artisanale, ce bâtiment industriel de 100 m² est proposé à la location sur la ville de Châtellerault (86)

le local d'activité possède une porte sectionnelle pour facilité l'accès.

Bail 3/6/9.

Celui-ci peut accueillir un activité artisanale ou de petite insdustrie.