Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques à Montmorency

LES CHESNEAUX – AVENUE DE LA DIVISION LECLERC

Découvrez une opportunité rare dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la gare d’Enghien-les-Bains et de Montmorency.

Bénéficiant d’une excellente visibilité sur un axe passant, ce local profite d’un flux piéton et automobile important, idéal pour développer une activité et renforcer votre visibilité commerciale. De nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité.


- UN ATOUT MAJEUR : UN LOYER PARTICULIÈREMENT COMPÉTITIF

Avec un loyer de seulement 1 515 € charges comprises, sans TVA, cette adresse offre un avantage économique appréciable dans un environnement recherché.


- UN ESPACE FONCTIONNEL D’ENVIRON 68 M²

• Une grande pièce principale lumineuse
• Une pièce indépendante idéale pour un bureau, une réserve ou une salle de soins
• Une cave offrant un espace de stockage complémentaire


- UN LOCAL, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

Ce bien peut convenir à de nombreux projets professionnels :

• Institut de beauté, esthétique et bien-être
• Profession libérale ou activité de conseil
• Agence, bureaux ou showroom
• Décoration et commerce de proximité
• Restauration légère sans cuisson, sous réserve de l’accord du bailleur et de la compatibilité avec le bail


- UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER POUR LES ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS

Vous recherchez une implantation visible, un loyer maîtrisé et un emplacement permettant de développer votre activité ? Ce local réunit plusieurs critères recherchés pour lancer, transférer ou développer un projet professionnel.

Le véritable avantage : accéder à un emplacement stratégique sans supporter un loyer excessif pour le secteur.

CONTACTEZ-MOI POUR RECEVOIR LES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET ORGANISER UNE VISITE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 59 900 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 54 900 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 835271057

Notre équipe vous propose à la location, un local d'angle de 112,62m2 à destination d'activité de type boulangerie ou cabinet médical. Emplacement de quartier stratégique en disponibilité immédiate. Le local commercial est livré brute avec conduit d'extraction de 400mm.
Bus Verdun (BUS-12, BUS-13), Chemin de l'Escalade (BUS-15)

- À céder à Montmorency, droit au bail d’une boutique avec arrière-boutique et cave. Surface totale de 39 m² + cave. Activités autorisées : boucherie, charcuterie, triperie, volailles et traiteur. Bail commercial 9 ans en cours, du 1er août 2022 au 31 juillet 2031. Loyer mensuel de 1 000 € HT, soit 1 200 € TTC charges comprises. Aucun dépôt de garantie à prévoir. Entrée en jouissance immédiate à la signature. Pour plus d’informations, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59800 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,73% du prix du bien hors honoraires) : 4800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 983734757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.