Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Fabrègues (34690)

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF – FABRÈGUES (R+1)
- 74m²

Situé à Fabrègues, dans un bâtiment neuf livré en 2025, découvrez ce local commercial en R+1 idéal pour une activité professionnelle ou tertiaire.

Le local bénéficie de prestations modernes et conformes aux normes en vigueur :

Vous profiterez également de parties communes bien entretenues comprenant des sanitaires communs avec accès PMR.

Côté stationnement, le bien dispose de :

Conditions locatives :

LOCAL COMMERCIAL – 200 m² – EMPLACEMENT PREMIUM – CENTRE DE FABRÈGUES (34)

Profitez d'un emplacement stratégique en plein cœur de Fabrègues, offrant une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté avec près de 20 000 passages de véhicules par jour.

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble, ce local commercial de 200 m² offre un cadre idéal pour développer votre activité dans un environnement dynamique et commerçant.

• Surface totale : 200 m², dont 10 m² de réserve / stockage avec WC
• Hauteur sous plafond : 5 mètres, offrant un beau volume exploitable
• Grande vitrine : 3 m linéaires × 3,5 m de hauteur, parfaite pour une visibilité maximale
• 4 places de parking privatives
• Grand parking public à proximité immédiate
• Compteur électrique individuel
• Fibre optique installée

• Localisation : centre-ville de Fabrègues
• Flux routier important : environ 20 000 véhicules / jour
• Enseignes visibles sur 3 façades, visibilité optimale
• Quartier dynamique et commerçant, proche de tous services et commodités

Loyer : 2 400 € net / mois
Taxe foncière : 3 062 € / an

Local idéal pour :
• commerce de détail
• boutique
• showroom
• agence de services
• toute activité recherchant visibilité, accessibilité et image professionnelle

• restauration
• activités bruyantes
• vente ou réparation automobile

Opportunité rare sur le secteur pour implanter ou développer votre activité dans un emplacement à fort potentiel.

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Périphérie Sud de Montpellier, à proximité d'une locomotive alimentaire et sur un axe très passant

Au sein d'un bel ensemble commercial à l'architecture moderne intégrant 5 lots destinés au commerce de proximité ou au service.

Derniers lots disponibles livrés bruts clos etcouverts, fluides en attente en mitoyenneté d'une boulangerie, d'un fleuriste et d'une boucherie.

40 places de parking
- Linéaires façade important.

Droit d'entrée de 20 K€ HT.