Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Cogners (72310)

A VENDRE DROIT AU BAIL
- HYPER CENTRE
- LE MANS Votre Agence vous propose à la vente ce droit au bail situé hyper centre-ville LE MANS. Aucun travaux à prévoir; Surface 28 m². Loyer mensuel : 955 €.

A VENDRE MURS DE COMMERCE ET HABITATION. Votre Agence vous propose à la vente des Murs de Commerce et Habitation. Emplacement N°1. Très belle surface de 229 m². Prix : 294 000 € FAI. Nous consulter.

C A LOUER AXE REPUBLIQUE trés beau visuel pour ce local de 85M² avec reserve, angle de rue à fort passage, tous commerces à proximité, bail neuf, loyer mensuel 1350€

A SAISIR plein centre ville du Mans, top emplacement local commercial 187M² en rdc, très beau volume avec flux important, DAB à céder (actuellement restauration extraction ok), bail récent, loyer 3200HT.

A VENDRE LOCAL COMMERCIAL
- LE MANS Votre Agence vous propose à la vente ce local commercial en toute propriété comprenant un réz de chaussée, une mezzanine, une cave. Charges de copropriété annuelles : 910 €
- Prix de vente : 124 500 € FAI.

TOP EMPLACEMENT (république), derniére minute, superbe boutique 75 M² environ avec reserve, faible loyer, petit dab à ceder. A VOIR URGENT

A LOUER BOUTIQUE EMPLACEMENT N°1
- LE MANS Votre Agence , vous propose à la location cette boutique avec emplacement N°1
- Place de La République
- LE MANS. Dispose d'une surface de 60 m² + réserve. Loyer :1 900 € HT Mensuel. Taxe foncière : 1 500€ HT Annuel. Libre en 2026

NOUVEAU, plein centre ville ( rue piétone), superbe boutique 25M² environ avec réserve, agencement récent situé au milieu des grandes enseignes, loyer 600€ mensuel (RARE), petit DAB à céder.

À Bessé Sur Braye, en plein centre-ville, découvrez ce local commercial idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et de parkings.

Ce bien vous offre au rez-de-chaussée une spacieuse vitrine commerciale.

L'étage abrite un appartement comprenant trois pièces et un WC.

Au dernier niveau, un grenier aménageable offre de nombreuses possibilités.

À l'extérieur, vous pouvez profiter d'une cour.

Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

N'hésitez pas à venir visiter sur place

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.966851

Dans la vallée du loir, à Saint-Germain-d'Arcé, je vous propose un beau terrain agricole entièrement clos (clôtures à moutons + barrière) agrémenté de chênes, noisetiers et pommiers.

La parcelle est située sur les hauteurs du village.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel - Réf.965314

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR LA FERTÉ-BERNARD - vous invite à découvrir cet IMMEUBLE DE RAPPORT

Ensemble immobilier composé d'un local commercial loué à une enseigne nationale, d'un T3 de 82M² rénové et loué, d'un T7 appartement de 190 m² loué, deux garages loués et un bureau indépendant loué.
Revenus locatifs potentiels : 23 000 €/an.
Rendement brut : 6,8 % avec avantage fiscal grâce à un logement conventionné jusqu'en 2030.
Cour privée rénovée - potentiel d'optimisation immédiat. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°482 591 260 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.944924

BESSE SUR BRAYE Local commercial. A 45 minutes de la ville du Mans, et 25 minutes de la gare du TGV de Vendôme-liaison gare Montparnasse 42 minutes.

Très bien situé dans le centre ville de Bessé Sur Braye, une très belle vitrine (libérée de tout bail) d'une surface de 146 m² vous attire l'œil avec sa belle façade.

La boutique est très lumineuse grâce à son exposition plein sud.
Le chauffage est le gaz de ville, ainsi qu'un poêle à granules.
Plusieurs pièces servant de bureau et de rangement complètent le rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC.
Juste au dessus, se trouve un appartement.
Celui-ci comprend 4 chambres, bureau, cuisine, séjour, salle de bain, et WC.

Certaines fenêtres ont été changées et sont en PVC double vitrage.
Il y a également une petite cour, et une chaufferie en sous-sol.

L'assainissement est le tout à l'égout.

N'hésitez à venir voir ce grand espace qui peut être utilisé soit pour un commerce, soit pour une habitation.
Tout est permis pour vous faire plaisir

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.955165

Investisseurs : une opportunité à étudier en plein cœur de La Chartre-sur-le-Loir !

Situé sur un axe commerçant du centre-ville, cet immeuble de rapport en pierre de tuffeau datant d'environ 1850 développe environ 231 m² de surfaces exploitables et se compose d'un local commercial et de deux appartements.

LOYERS POTENTIELS : 19 080 € / AN
3 LOTS : 1 COMMERCE + 2 LOGEMENTS
DPE D POUR LES LOGEMENTS
TOITURE ET FAÇADE DÉJÀ RÉNOVÉES

LE LOCAL COMMERCIAL - 108 m²
Installé au rez-de-chaussée avec une belle visibilité sur la rue. il bénéficie d'une vitrine d'environ 5 mètres sur une façade et 2 mètres sur l'autre. Actuellement exploité pour une activité de vêtements, décoration et vaisselle, il comprend:
o environ 85 m² d'espace d'exposition
o réserve de 4,56 m²
o cabine d'essayage de 4 m²
o WC de 2,80 m²

Loyer : 650 €/mois, soit 7 800 €/an.
Travaux réalisés : Climatisation réversible en 2026, vitrine aluminium en 2022, chauffe-eau en 2022, sols et plafonds en 2020.

AU 1ER ÉTAGE - T3 DE 79.8 m²

Appartement propre comprenant notamment une pièce de vie, deux chambres et une cuisine aménagée et équipée.

Loyer : 480 €/mois, soit 5 760 €/an.

AU 2e ÉTAGE - T2 D'ENVIRON 47 m²
Appartement propre avec pièce de vie, chambre et cuisine aménagée équipée d'une plaque à induction et d'une hotte.
loyer : 460 €/mois, soit 5 520 €/an.

UN IMMEUBLE DÉJÀ STRUCTURÉ POUR L'INVESTISSEMENT

L'ensemble bénéficie de parties communes propres, de compteurs individuels Linky et eau et d'un escalier entretenu.
La toiture a été refaite en 2001, la façade en 2010 .

Pas de stationnement privatif, mais parking public à environ 50 mètres à pied.

LES CHIFFRES À RETENIR:
Revenus locatifs potentiels : 19 080 €/an
o Commerce : 7 800 €/an
o T3 : 5 760 €/an
o T2 : 5 520 €/an
o Taxe foncière : 1 250 €/an

Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur recherchant diversification des revenus, rendement et maîtrise des gros postes de travaux.

Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble de rapport.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.962129

À Bessé Sur Braye, en plein centre-ville, découvrez ce charmant local commercial idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et de parkings.

Ce bien vous offre au rez-de-chaussée une spacieuse vitrine commerciale, équipée d'un WC, d'un lavabo, d'une réserve et d'un atelier.
L'étage abrite un appartement comprenant, une cuisine, une salle d'eau, un WC, trois chambres et un séjour.

L'appartement est indépendant du commerce.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

Une opportunité à saisir pour allier vie professionnelle et privée dans un cadre pratique et convivial.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.973067

Nous vous proposons un bâtiment d'activité récent, construit en 2007, idéalement situé à moins de 5 kilomètres de la rocade et 8 km du centre-ville du Mans (gare SNCF). Ces locaux de 866 m² sont implantés sur un terrain clôturé de 5000 m², plus un terrain de 900 m² non clôturé pour le stationnement, dédié au personnel.
Surface totale du bâtiment : 866 m², (Possibilité d'extension sur l'avant du bâtiment).
Zone d'atelier : 528 m² avec 2 portes sectionnelles de 4 m de largeur x 4,50 m de hauteur. Hauteur Faitage 6,10 m,
Plateformes de stockages pour diverses applications (magasinage ou autres)
Zone de bureaux : 340 m², bureaux d'études, bureau de direction, bureaux du secrétariat, espace d'accueil, bureaux pour le personnel commercial et espaces administratifs & annexes.
Installations et commodités :
Zone Entre-sol : une salle de réunion, Une salle repas et cuisine (préparation et réchauffement des plats), zone sanitaire et vestiaires et local archives.
Accessibilité PMR avec rampes prévues à cet effet.
Zone de bureaux chauffée par une pompe à chaleur réversible (chaud/froid), plancher chauffant et radiateurs.
Extérieur :
Parking bitumé de 400 m² avec 15 places, devant les bureaux, devant le bâtiment d'activité :3500 m² de terrain pour les manœuvres des poids lourds et semi-remorques, idéal pour des activités de stockages ou expositions (camping-cars, piscines ou autres produits extérieurs).
Accès et Transports :
Autoroutes : A11, A28, D323 en 4 voies, proximité des transports en commun vers le centre du Mans.
Points Forts :
Bâtiment de 2007, structure métallique avec bardage simple peau pour l'atelier et murs béton isolés pour les bureaux, le tout en excellent état.
Emplacement stratégique sur une artère principale de la zone économique avec excellente visibilité et accessibilité.
Opportunité rare de trouver un bâtiment aussi bien équipé, impeccable, prêt à l'emploi.

Prix de vente 957 000 € FAI. Honoraires de 6% charge acquéreur.
Ce bâtiment représente une opportunité exceptionnelle pour toute entreprise cherchant à s'établir où à se développer dans une région dynamique et bien desservie.
Consommations énergétiques primaires : 212 kW/h par m²/an
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
Possibilité de location totale ou partielle.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bâtiment d'activité de qualité dans un emplacement stratégique.

Disponible à la location pour un loyer mensuel de 6 700 € HT/HC. Possibilité de vente ou location partielle des bureaux et/ou la zone d'activité.

N'hésitez pas à m'appeler pour tous renseignements complémentaires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Entrepreneur Individuel - Réf.919936

72000 LE MANS - Immeuble de rapport idéalement situé à proximité du centre ville,
Situé à proximité immédiate du centre ville du Mans, cet immeuble de rapport développe une surface d'environ 354M2.
Son emplacement privilégié en fait un bien rare, offrant un bon potentiel de rentabilité.
L'ensemble est actuellement loué à un centre de formation garantissant une occupation immédiate et des revenus locatifs sécurisés.
L'immeuble est réparti sur 2 plateaux comprenant : entrée, dégagement, salles de cours, vestiaires, toilettes
Le bien génère un loyer mensuel 3 450€ avec taxe foncière prise en charge par le locataire.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°494 902 489 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.956201

À vendre : En Exclusivité, murs d’un centre médical d’ophtalmologie – Le Mans (72) – Rentabilité 7,50 % AEM

Actif situé au Mans, à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV, au sein d’un environnement résidentiel et commerçant, à proximité immédiate du centre-ville.

Caractéristiques :

• Local commercial d’environ 169 m² intégralement en RDC bénéficiant d'une large vitrine et en angle de rue.
• Exploité par un centre médical spécialisé en ophtalmologie disposant de plusieurs centres en France

• Local en cours de travaux pour une ouverture en décembre 2026
• ERP 5ᵉ catégorie – type U, accessible PMR
• Excellente visibilité en angle
• Gare TGV / TER / tramway / bus à 4 minutes à pied

Données locatives :

• Loyer annuel : 42 000 € HT/HC
• Bail de 10 ans dont 6 ans ferme, prenant effet le 1er janvier 2027
• Prochaine échéance : 31 décembre 2032
• Taxe foncière à la charge du locataire
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Conditions :

• Prix : 525 000 € FAI
• Prix acte en main : 562 500 €
• Rentabilité : 7,50 % AEM

Un actif médical aux fondamentaux solides : une activité pérenne, une patientèle récurrente, des soins pris en charge par l’Assurance Maladie et les mutuelles, et une activité présentielle non délocalisable et peu exposée à l’ubérisation ou à l’IA.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

️ À VENDRE – TERRAIN D'ACTIVITÉ
- Saint-Pavace – Aux portes du Mans
1 904 m² de foncier économique viabilisé

vous propose une opportunité rare d'implantation sur la commune recherchée de Saint-Pavace, à quelques minutes seulement du Mans.

Ce terrain constructible, d'une superficie totale de 1 904 m², bénéficie d'un permis d'aménager en vigueur et d'un accès indépendant, offrant un cadre idéal pour le développement d'une activité artisanale, tertiaire ou de services.

Les points forts
️ Terrain constructible viabilisé
Surface totale : 1 904 m²
Accès indépendant aménagé
Réseaux en limite de propriété
À quelques minutes du Mans
Accès rapide aux principaux axes routiers

Secteur attractif mêlant activités économiques et habitat
Un foncier idéal pour :
Artisan
PME / PMI
Bureaux
Showroom
Activité de services
Profession libérale
Siège d'entreprise
Commerce avec bureaux

Le terrain permet la réalisation d'un bâtiment professionnel répondant aux besoins d'une entreprise souhaitant bénéficier d'une implantation qualitative aux portes du Mans. Le permis d'aménager modificatif autorise notamment la création de deux accès distincts.

Prix de vente
181 641 € FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Votre contact







Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 360 € HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – LE MANS – CRÈCHE AMÉNAGÉE DE 367 M² AVEC ESPACE EXTÉRIEUR – QUARTIER NOVAXIS / GARE TGV
367 m² | Rez-de-chaussée | Ancienne crèche municipale | Espace extérieur privatif | 6 parkings disponibles

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES EXPLOITANTS DE CRÈCHES ET LES ACTEURS DE LA PETITE ENFANCE
vous propose à la location un ensemble immobilier de 367 m² en rez-de-chaussée, précédemment exploité en crèche municipale multi-accueil, au sein de l'immeuble tertiaire ATLAS.
Situés dans le quartier d'affaires Novaxis–Novaxud, à proximité de la gare TGV du Mans, ces locaux bénéficient d'une implantation stratégique au sein d'un important bassin d'emplois.
Une opportunité d'implantation pour une crèche privée, une crèche interentreprises ou une structure multi-accueil souhaitant bénéficier de locaux déjà aménagés pour la petite enfance.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOCAUX
Les locaux ont fait l'objet d'aménagements spécifiques pour l'accueil de jeunes enfants, avec une organisation fonctionnelle permettant de séparer les espaces selon les groupes d'âge et les différentes activités.
Espaces d'accueil et d'activités
Un espace d'accueil des familles, comprenant une zone de réception, des rangements et un local dédié aux poussettes.
Un vaste espace de vie pour les moyens-grands, bénéficiant de grandes surfaces vitrées apportant une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur.
Un espace bébés indépendant, spécialement aménagé pour les activités d'éveil et de motricité des tout-petits.
Une salle d'activités motrices, permettant l'organisation d'ateliers pédagogiques et d'activités corporelles.
Des circulations intérieures desservant les différents espaces.
Espaces de repos
L'établissement comprend trois dortoirs distincts, permettant une organisation adaptée aux différents âges :
Un dortoir bébés.
Deux dortoirs pour les moyens-grands.
Sanitaires et locaux de change
Une salle de change pour les petits.
Une salle de change pour les moyens-grands.
Des équipements sanitaires et points d'eau adaptés à l'utilisation précédente des locaux.
Cuisine et locaux de service
Une cuisine professionnelle aménagée, avec installations en inox, zones de préparation, équipements de réfrigération et de lavage visibles sur les photographies.
Une lingerie-buanderie indépendante.
Un local ménage.
Des espaces de stockage et de rangement.
Un local technique et serveur.
Administration et personnel
Un bureau administratif, permettant notamment l'installation de la direction.
Une salle de pause et un espace vestiaires pour le personnel, avec coin repas.
Un espace extérieur privatif clôturé
Un atout majeur de cette implantation : un espace extérieur directement accessible depuis les salles d'activités.
Cet espace comprend une partie revêtue de gazon synthétique et une zone terrassée, au sein d'un environnement clôturé.
Il permet d'envisager des activités d'éveil en plein air et des temps de jeux extérieurs, particulièrement appréciés dans le fonctionnement quotidien d'une crèche.

Prestations techniques
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air.
Ventilation mécanique.
Faux plafonds avec éclairage intégré.
Surfaces vitrées généreuses dans les principaux espaces de vie.
Cloisonnement intérieur adapté à l'organisation de l'ancienne crèche.
Installations existantes de sécurité incendie.
Les équipements mobiliers et techniques compris dans la location seront à confirmer lors de la visite.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE STRATÉGIQUE
Au cœur du quartier d'affaires Novaxis–Novaxud
L'immeuble ATLAS bénéficie d'une localisation dans le secteur Gare Sud du Mans, à proximité du pôle tertiaire Novaxis–Novaxud.
Le secteur accueille des entreprises et activités de services dans des domaines variés : assurances, services financiers, numérique, ingénierie et activités administratives.
Le diagnostic historique du PLU communautaire recensait environ 3 450 emplois au sein du pôle Novaxis–Novaxud–Gare TGV, témoignant de l'importance de ce bassin tertiaire.
Cette concentration d'actifs représente un potentiel commercial pour une structure de petite enfance souhaitant répondre aux besoins des salariés des entreprises environnantes, notamment dans le cadre de partenariats interentreprises.
Une accessibilité multimodale
Gare TGV du Mans à proximité, offrant des liaisons ferroviaires régionales et nationales, notamment vers Paris.
Transports en commun : proximité du tramway et des lignes de bus du réseau SETRAM desservant le quartier de la gare.
Accès routiers : desserte par le boulevard Demorieux et les principaux axes de circulation de l'agglomération mancelle.
Stationnement : possibilité de louer jusqu'à 6 places de parking en complément.
Cette accessibilité constitue un avantage pour les familles et les salariés fréquentant quotidiennement le secteur.

CONDITIONS DE LOCATION
Surface : 367 m²
Loyer : 135 € HT/HC/m²/an
Loyer annuel : 49 545 € HT/HC
Loyer mensuel : 4 128,75 € HT/HC
Provision pour charges : 21 € HT/m²/an, soit 7 707 € HT/an.
Taxe foncière : environ 20 €/m²/an, soit 7 340 €/an.
Stationnements : 6 places disponibles à 850 € HT/HC/place/an.
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel de la première année, à la charge du preneur.
Disponibilité : 31 mars 2027

UNE SOLUTION D'IMPLANTATION POUR LA PETITE ENFANCE
Grâce à ses 367 m² aménagés, ses espaces d'accueil différenciés, ses dortoirs, sa cuisine professionnelle et son espace extérieur privatif, ce site constitue une opportunité pour un gestionnaire souhaitant développer une activité d'accueil de jeunes enfants au Mans.
L'existence des aménagements peut permettre de limiter les travaux nécessaires à une nouvelle installation, sous réserve des vérifications techniques, de l'état des équipements et de l'obtention des autorisations administratives requises.

CONTACT – RENSEIGNEMENTS ET VISITES
–
Téléphone :
E-mail :
Site internet :
Contactez-nous pour obtenir le dossier technique complet, les plans et organiser une visite de ces locaux.




Honoraires de 14 864 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 642 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 417 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LE MANS OUEST – BUREAUX À LOUER AVEC TERRASSE ET PARKINGS
Offrez à vos équipes un cadre de travail moderne, lumineux et pensé pour accompagner durablement le développement de votre entreprise.

vous propose à la location un plateau de bureaux situé au 1er étage d’un immeuble tertiaire contemporain, sur la commune de Rouillon, aux portes immédiates du Mans.

Le lot développe 227,73 m² privatifs, représentant 274,21 m² de surface locative quote-part de parties communes comprise. Il bénéficie également d’une terrasse d’environ 22 m² et de 8 places de stationnement extérieures.
Un environnement économique au cœur de Le Mans Métropole
Rouillon bénéficie d’une situation particulièrement intéressante à l’ouest du Mans et fait partie intégrante de Le Mans Métropole.
Cette implantation permet à l’entreprise de profiter directement du bassin économique, universitaire et tertiaire manceau tout en bénéficiant d’un environnement plus aéré et qualitatif.
La commune elle-même comptait 748 emplois en 2023, dont 91 % d’emplois salariés, tandis que 77 % des 15-64 ans étaient actifs.
La proximité immédiate du Mans ouvre naturellement l’accès à un bassin économique beaucoup plus large, porté notamment par les activités tertiaires, industrielles, automobiles, assurantielles, logistiques et technologiques.
Une implantation stratégique et facilement accessible

Le secteur bénéficie d’un accès particulièrement rapide au réseau autoroutier.
Depuis Rouillon, la D357 permet de rejoindre directement l’échangeur de l’A11, avec des connexions vers Paris, Angers et Nantes, tandis que l’A81 dessert notamment Laval et Rennes.
La sortie autoroutière Le Mans-Université est située à proximité immédiate du secteur, renforçant l’accessibilité pour les collaborateurs, clients et partenaires.
Rouillon se trouve également à seulement quelques kilomètres du centre du Mans, ce qui permet de conjuguer accessibilité métropolitaine et environnement de travail plus calme.

Une excellente accessibilité TGV
La gare du Mans constitue un atout majeur pour les entreprises travaillant avec Paris.
Les meilleurs temps de parcours permettent de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 54 minutes en TGV.
Cette connexion place le site dans une position particulièrement intéressante pour les entreprises recherchant une implantation régionale tout en conservant des relations fréquentes avec la capitale.
Distances vers les grandes villes
Depuis le secteur du Mans, les principaux pôles régionaux et nationaux sont facilement accessibles :
Le Mans : environ 5 km
Angers : environ 80 km
Tours : environ 100 km
Rennes : environ 155 km
Nantes : environ 185 km
Paris : environ 200 km
Les distances vers Tours, Rennes, Nantes et Paris sont cohérentes avec les indications de l’Office de tourisme du Mans.

Le produit
Le plateau disponible est situé au R+1 d’un immeuble tertiaire à l’architecture contemporaine.
Il développe 227,73 m² privatifs, auxquels s’ajoutent 46,48 m² de quote-part de parties communes, soit une surface locative totale de 274,21 m².
Le plateau est livré non cloisonné, ce qui permet à l’utilisateur de créer librement son environnement de travail : bureaux individuels, open space, salles de réunion, espaces collaboratifs, zones de détente ou accueil clients.
Cette conception offre une grande flexibilité d’aménagement et permet de faire évoluer les espaces au rythme de l’entreprise.
Une terrasse privative
Le lot bénéficie d’une terrasse d’environ 22 m², véritable atout pour la qualité de vie au travail.
Cet espace extérieur peut devenir un lieu de détente, d’échanges informels ou de convivialité pour les équipes et participe pleinement à l’attractivité des bureaux.

Des prestations techniques qualitatives
Le dossier prévoit un niveau de prestation particulièrement complet :
dalles de sol plombantes ;
faux plafond acoustique en laine de roche ;
éclairage LED ;
distribution électrique et courant faible par plinthes techniques ;
25 prises électriques par niveau ;
25 prises RJ45 catégorie 6 par niveau ;
baie de brassage dédiée ;
chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur réversible haute performance ;
régulation indépendante par zone ;
VMC double flux dans les bureaux ;
VMC simple flux pour sanitaires et douche ;
présence d’un local douche.
L’enveloppe du bâtiment bénéficie également d’une conception qualitative : bardage bois, isolation par l’extérieur, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et vitrage isolant basse émissivité.
Des espaces particulièrement flexibles
Le dossier insiste sur la conception ultra-flexible du bâtiment.
Les plateaux ont été conçus pour permettre une grande diversité d’organisations, allant du tout-cloisonné à l’aménagement entièrement ouvert.
Cette souplesse constitue un avantage important pour une entreprise souhaitant adapter ses bureaux à son mode de management, à la taille de ses équipes ou à ses besoins futurs.
8 places de stationnement
Le lot bénéficie de 8 places de parking extérieures, incluses dans l’offre locative.
Le bâtiment dispose globalement d’un ratio annoncé d’environ 1 place pour 34 m², ce qui représente une vraie valeur ajoutée pour un produit tertiaire situé en première couronne du Mans.

Conditions locatives
Le loyer est fixé à 155 € HT/HC/m²/an de surface locative, avec parkings et terrasse inclus.
Pour le lot disponible, le dossier indique un loyer annuel de 42 502,55 € HT/HC.
Les autres conditions sont les suivantes :
bail de 10 ans dont 6 ans fermes ;
paiement trimestriel d’avance ;
dépôt de garantie : 3 mois de loyer ;
révision annuelle selon l’ILAT ;
taxe foncière provisionnée à 15 € HT/m²/an de surface locative ;
provision pour charges de 25 € HT/m²/an de surface locative.

Votre contact







Honoraires de 12 751 € à la charge du locataire. Provision sur charges 571,27 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 625 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Le Mans – à louer 228,80 m² divisibles avec terrasse d’environ 80 m²

Prenez de la hauteur et offrez à vos équipes un cadre de travail différent, associant bureaux, lumière, terrasse et facilité d’accès.
vous propose à la location un ensemble de bureaux de 228,80 m² privatifs situé au 4e étage, bénéficiant d’une terrasse privative d’environ 80 m² et de 7 places de stationnement.

Une implantation au cœur du secteur Université
Le bien est situé dans le secteur Université du Mans, au sein d’un environnement à dominante tertiaire bénéficiant de nombreux services et entreprises à proximité.
Le dossier mentionne notamment des hôtels, une pépinière d'entreprises dédiée aux activités créatives et la présence de la fibre optique.
Cette implantation offre aux entreprises un environnement adapté à l'accueil de collaborateurs, de clients et de partenaires.
Un secteur visible et fréquenté
Le programme bénéficie d’une implantation sur un axe dont le trafic moyen est annoncé à environ 15 821 véhicules par jour.
Un niveau de fréquentation qui participe à la visibilité et à la facilité d’accès du site.

Accessibilité routière, tramway et TGV
L’environnement bénéficie d’un accès direct à la D357 et de la proximité immédiate de l’A11.
Le secteur est desservi par le tramway ligne 1 et les lignes de bus 28 et 33.
La connexion avec la gare du Mans permet également aux entreprises travaillant avec Paris de profiter d’une excellente accessibilité TGV, le dossier mentionnant un trajet de 54 minutes vers Paris.

Le produit : 228,80 m² au 4e étage
La surface disponible représente au total 228,80 m² privatifs.
Elle correspond à deux lots contigus :
Lot de 148,40 m² privatifs
Lot de 80,40 m² privatifs
Ils peuvent ainsi constituer un ensemble unique de 228,80 m², apportant une véritable souplesse d’organisation.
La surface locative totale, quote-part des parties communes comprise, atteint 278,30 m².
Une terrasse privative d’environ 80 m²
C’est incontestablement l’un des principaux atouts de ce produit.
Le plateau bénéficie d’une terrasse privative d’environ 80 m², permettant d'offrir aux collaborateurs un véritable espace extérieur.
Elle peut devenir un lieu de respiration, de convivialité ou d’échanges informels et participe directement à la qualité de vie au travail et à l’attractivité des bureaux.
Des bureaux à aménager selon votre organisation
Les bureaux sont livrés non cloisonnés, laissant à l'entreprise la possibilité de créer son propre environnement : open space, salles de réunion, bureaux individuels, espaces collaboratifs ou espaces de convivialité.

Les prestations techniques annoncées comprennent notamment :
dalles de moquette ;
faux plafond suspendu démontable ;
menuiseries aluminium ;
distribution électrique en périphérie des bureaux ;
climatisation réversible air/air avec régulation ;
éclairage LED basse luminance.
7 places de parking
Le plateau bénéficie de 7 places de stationnement, réparties entre :
4 places en sous-sol
3 places extérieures.
Cette dotation facilite considérablement l’installation d’une équipe sur le site.

Conditions locatives
Loyer : 148 € HT/HC/m²/an de surface locative.
Pour l'ensemble de 228,80 m² privatifs / 278,30 m² locatifs, le dossier indique un loyer annuel HT de 45 238,40 €, avec parkings et hors charges.
En sus
Parking en sous-sol : 750 € HT/HC/place/an.
Parking extérieur : 350 € HT/HC/place/an.
Bail de 10 ans dont 6 ans fermes.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Provision pour charges : 30 € HT/m²/an.
Révision annuelle selon l'ILAT.

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Honoraires de 13 571 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 695,70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 310 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LE MANS | BUREAUX 357 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Bureaux à louer en rez-de-chaussée avec 10 parkings – Le Mans
- Université au cœur d’un secteur dynamique
Donnez à votre entreprise une implantation visible, accessible et confortable dans l’un des secteurs tertiaires structurants du Mans.

vous propose à la location un plateau de bureaux développant 357 m² de surface privative en rez-de-chaussée, accompagné de 10 places de stationnement.
La surface locative, intégrant la quote-part des parties communes, représente 434,20 m².

Un environnement économique dynamique
Implanté dans le secteur Université du Mans, le bien bénéficie d’un environnement mêlant entreprises, services, établissements d’enseignement, hôtels et activités tertiaires.
Le dossier commercial souligne notamment la présence à proximité de services, d'une pépinière d'entreprises orientée vers les activités créatives ainsi que de la fibre optique.
Cette implantation permet à l’entreprise de bénéficier à la fois de l’attractivité économique de l’agglomération mancelle et d’un environnement professionnel favorable au recrutement, aux échanges et au développement.

Un emplacement à forte visibilité
Le secteur bénéficie d’un flux routier annoncé d’environ 15 821 véhicules par jour sur l’axe desservant le programme.
Cette fréquentation quotidienne constitue un réel avantage pour une entreprise souhaitant disposer d’une implantation facilement identifiable par ses collaborateurs, partenaires et clients.
Une excellente accessibilité
Le site bénéficie d’un accès direct à la D357 et se situe à proximité immédiate de l’autoroute A11.
Les transports en commun sont également présents avec le tramway – ligne 1 ainsi que les lignes de bus 28 et 33.
La gare TGV du Mans renforce encore l’attractivité de cette implantation. Le dossier indique notamment une proximité avec Paris de 54 minutes en TGV.

Le produit
Le plateau développe 357 m² privatifs en rez-de-chaussée.
Son implantation au niveau du sol facilite l’accès des collaborateurs et visiteurs et permet d'envisager différentes organisations : accueil, bureaux individuels, salles de réunion, open space ou espaces collaboratifs.
Les bureaux sont prévus non cloisonnés, offrant ainsi une grande liberté pour concevoir l’aménagement intérieur selon l’organisation de l’entreprise.

Des prestations techniques de qualité
Le dossier prévoit notamment :
sol en dalles de moquette 50 × 50 ;
faux plafond suspendu démontable ;
menuiseries extérieures avec châssis aluminium ;
distribution électrique par goulottes en plinthes ;
climatisation réversible par pompe à chaleur air/air avec régulation indépendante ;
éclairage LED basse luminance ;
équipements répondant aux exigences réglementaires applicables aux plateaux de bureaux.
10 places de stationnement
Le lot bénéficie de 10 places de parking, réparties entre :
6 places en sous-sol
4 places en extérieur.
Un véritable avantage dans une implantation tertiaire, tant pour les collaborateurs que pour les visiteurs.

Conditions locatives
Loyer : 148 € HT/HC/m²/an de surface locative.
Le loyer annuel HT indiqué au dossier pour cette surface est de 70 161,60 € HT, avec 10 stationnements et hors charges.
en sus si besoin :
Parking en sous-sol : 750 € HT/HC/place/an.
Parking extérieur : 350 € HT/HC/place/an.

Bail de 10 ans dont 6 ans fermes.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Provision pour charges : 30 € HT/m²/an.
Révision annuelle selon l'ILAT.

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Honoraires de 21 049 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 085,50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 540 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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À LOUER – BÂTIMENT D’ACTIVITÉ D’ENVIRON 800 m² – LE MANS ZONE NORD
Au cœur de la Zone Nord – Bâtiment d’environ 800 m² à louer
Le Mans (72000)

vous propose à la location un bâtiment professionnel idéalement situé au cœur de la zone Nord du Mans, sur la rue Albert Einstein, bénéficiant d’un emplacement stratégique et recherché.
Ce bien développe environ 800 m², comprenant 400 m² au sol complétés par une mezzanine d’environ 380 m², offrant une excellente capacité d’exploitation pour des activités artisanales, industrielles, logistiques ou de stockage.
La mezzanine supporte une charge de 800 kg/m², ce qui la rend particulièrement adaptée au stockage ou à toute activité nécessitant une forte résistance de charge.

Le bâtiment dispose également de sanitaires, avec la possibilité d’aménager une douche selon vos besoins.
Il est équipé d’une grande porte sectionnelle, facilitant les accès et les opérations logistiques, ainsi que de 3 places de stationnement privatives.

Construit en structure métallique avec bardage double peau isolé, il offre de bonnes performances thermiques et un confort d’utilisation appréciable.

Le bien bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,70 m au rez-de-chaussée et jusqu’à 6 mètres en R+1, permettant une grande souplesse d’aménagement et d’usage.
Enfin, il est alimenté en triphasé, parfaitement adapté aux activités professionnelles et industrielles.

Les atouts du bien
Emplacement stratégique au cœur de la Zone Nord
Surface développée : environ 800 m²
400 m² au sol + environ 380 m² de mezzanine
Charge mezzanine : 800 kg/m²
Grande porte sectionnelle
Triphasé
Sanitaires
Possibilité d’aménager une douche
3 places de stationnement privatives
Structure métallique
Bardage double peau isolé
Hauteur : 3,70 m au RDC / jusqu’à 6 m en R+1
Conditions locatives
Loyer : 3 000 € HT / mois
Taxe foncière : 6 300€
Dépôt de garantie : 6 000 €

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Honoraires de 10 800 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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INVESTISSEUR – Actif tertiaire occupé, bail commercial en cours et rendement attractif
À VENDRE – INVESTISSEMENT TERTIAIRE LOUÉ – LE MANS

Investir dans un actif déjà occupé, au cœur d’un environnement tertiaire reconnu, avec un rendement brut proche de 9,4 % : une opportunité patrimoniale accessible et immédiatement productive.
propose à la vente un local professionnel de 83,39 m² en rez-de-chaussée, implanté dans le secteur Gare TGV / Novaxis au Mans, au sein d’un ensemble immobilier tertiaire en copropriété.
Le bien est actuellement occupé par un acteur national spécialisé dans la formation, l’accompagnement professionnel et les ressources humaines, dans le cadre d’un bail commercial.

Un investissement avec locataire en place
Le bail commercial a pris effet le 9 décembre 2019 pour une durée de 9 années, soit jusqu’au 8 décembre 2028.
Le bail autorise notamment dans les locaux les activités de conseil en ressources humaines, recrutement, formation, bilan de compétences, conseil en organisation des ressources humaines et reclassement.
Le loyer d’origine était fixé à 9 120 € HT/an. Le bail comporte une indexation annuelle automatique suivant l’ILAT, appliquée à chaque date anniversaire. Le loyer actuel communiqué s’élève aujourd’hui à :
10 808 € HT / an soit environ 901 € HT / mois et 130 € HT/m²/an.
Le loyer est payable trimestriellement et d’avance, aux échéances prévues au bail.

Une répartition des charges favorable à l’investisseur
Le bail prévoit une répartition des charges particulièrement intéressante pour le propriétaire.
Le preneur rembourse notamment au bailleur la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière, ainsi que les taxes et redevances récupérables liées à l’usage des locaux ou aux services dont il bénéficie, dans le respect des dispositions légales applicables aux baux commerciaux.
L’entretien courant et les réparations locatives sont également à la charge du preneur. Les grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil demeurent quant à elles à la charge du bailleur conformément au bail et à la réglementation.
Un dépôt de garantie initial de 2 280 € a été prévu au bail, avec mécanisme d’ajustement en fonction de l’évolution du loyer.

Chiffres clés de l’investissement

Donnée SituationSurface83,39 m²SituationRez-de-chausséeBailCommercial 9 ansÉchéance contractuelle08/12/2028Loyer annuel actuel10 808 € HTLoyer mensuel moyen≈ 901 € HTValeur locative actuelle≈ 130 €/m²/anPaiementTrimestriel d’avanceIndexationILAT annuelleTaxe foncièreRécupérable auprès du preneur selon le bailPrix de vente115 000 € net vendeurPrix NV / m²≈ 1 379 €/m²Rendement brut≈ 9,40 %
Le rendement indiqué est calculé sur le prix net vendeur, avant frais d’acquisition, honoraires éventuels, charges non récupérables et fiscalité.

Un environnement tertiaire stratégique
Le bien bénéficie d’une implantation dans le secteur Gare Sud / Novaxis, l’un des pôles tertiaires structurants de l’agglomération mancelle.
Cet environnement accueille bureaux, activités de services, formation et entreprises bénéficiant directement de la proximité de la gare TGV et du centre-ville.
Le Mans et son agglomération constituent un bassin économique important, avec une forte présence des secteurs de l’assurance, des services, de l’industrie, de la mobilité, de la formation et des activités tertiaires.

Une excellente accessibilité
L’un des principaux atouts du site réside dans sa proximité avec la gare TGV du Mans, donnant notamment accès à Paris-Montparnasse en moins d’une heure sur les trains les plus rapides.
L’agglomération bénéficie également de la convergence des grands axes :
A11 – Paris / NantesA28 – Tours / Rouen / NormandieA81 – Rennes / Bretagne
Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur auprès des entreprises à implantation régionale ou nationale.

Conditions financières
Prix de vente : 115 000 € net vendeur
Loyer annuel actuel : 10 808 € HT
Rentabilité brute indicative : 9,40 %
À ce prix, l’investisseur acquiert donc un actif déjà loué générant immédiatement un revenu contractuel, avec une indexation annuelle et une partie significative des charges immobilières supportée par le preneur.

Contact
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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 € HT. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D’ACTIVITÉ
LA FERTÉ-BERNARD – 770 000 € HT NET VENDEUR

vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel développant 787,5 m², implanté sur un foncier d’environ 11 750 m² après détachement d’une parcelle d’environ 650 m² actuellement en cours de cession.
Un site particulièrement intéressant pour une entreprise industrielle, artisanale, de négoce, de distribution ou de services, recherchant à la fois des espaces administratifs, commerciaux, techniques et logistiques ainsi qu’une importante capacité extérieure.

Le véritable atout de cet ensemble : un bâtiment polyvalent associé à un foncier rare sur le secteur, offrant de larges possibilités d’exploitation et de développement.

Un bassin économique dynamique
La Ferté-Bernard constitue l’un des pôles économiques majeurs de l’Est sarthois. La commune compte 8 740 habitants et concentre près de 6 400 emplois, avec un indicateur de concentration d’emploi supérieur à 200.
À l’échelle du Pays de l’Huisne Sarthoise, le bassin territorial approche les 28 300 habitants, offrant à l’entreprise un environnement économique et une zone de recrutement significatifs.
Le tissu économique local est particulièrement adapté aux activités professionnelles : industrie, commerce, transport, services et activités techniques y occupent une place importante.

Une localisation stratégique
La Ferté-Bernard bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à l’autoroute A11 – échangeur n°5, sur l’axe Paris – Le Mans – Angers – Nantes, ainsi qu’à la RD323, axe structurant vers Le Mans et Chartres.
À titre indicatif, La Ferté-Bernard se situe à environ :
22 km de Nogent-le-Rotrou
53 km du Mans
76 km de Chartres
166 km de Paris
Un positionnement particulièrement pertinent pour rayonner sur la Sarthe, le Perche, l’Eure-et-Loir, l’Île-de-France et plus largement le Grand Ouest.
Train & TGV
La Ferté-Bernard dispose de sa propre gare SNCF, desservie sur l’axe Paris – Le Mans.
Le Mans est accessible en train en environ 25 minutes pour les liaisons les plus rapides, permettant ensuite de bénéficier de la gare TGV du Mans et de son réseau national.
Paris-Montparnasse est également accessible depuis La Ferté-Bernard, directement ou via Le Mans.

Le bien
L’ensemble développe 787,5 m² de surfaces professionnelles et présente une organisation fonctionnelle permettant de regrouper sur un même site les fonctions commerciales, administratives, techniques et logistiques.
Il comprend notamment :
une surface commerciale / showroom avec importante façade vitrée ;
des bureaux aménagés, secrétariat et espaces administratifs ;
une salle de réunion ;
une salle de repos et des sanitaires ;
des espaces ateliers / techniques ;
une zone logistique importante ;
des espaces d’archives et de stockage ;
une plateforme / zone de stockage complémentaire en hauteur.
Le diagnostic technique recense notamment une salle de vente, deux bureaux, un secrétariat, une salle de réunion, des archives, plusieurs sanitaires, deux ateliers ainsi que des espaces de stockage à l’étage.
La partie chauffée représente 262 m².
Un foncier particulièrement intéressant
Le foncier proposé à la vente représentera environ 11 750 m² de terrain.
Cette importante emprise extérieure constitue l’un des principaux atouts du bien.
Elle offre notamment des possibilités de :
stationnement, circulation et manœuvre des véhicules, stockage extérieur, logistique et développement futur du site, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations applicables.

Le DPE réalisé en 2026 porte sur 262 m² de locaux chauffés et fait apparaître une consommation énergétique de 150 kWhEP/m²/an. L’estimation des dépenses annuelles d’énergie est comprise entre 3 410 € et 4 630 €.
Le dossier technique signale par ailleurs la présence de plaques ondulées en fibro-ciment contenant de l’amiante sur une partie de la toiture de l’atelier 1. Le matériau est décrit comme non dégradé, avec préconisation d’une évaluation périodique.
Diagnostics et dossier technique disponibles sur demande.

Conditions financières
Prix de vente : 770 000 € HT NET VENDEUR
Honoraires d’agence : 7 % HT du prix net vendeur, soit 53 900 € HT.
Un ensemble immobilier particulièrement adapté à une entreprise souhaitant acquérir son outil de travail, disposer immédiatement de surfaces polyvalentes et conserver un important potentiel de développement grâce à son foncier.

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Dossier complet et organisation des visites sur demande.

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
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