Location de Immobilier d'entreprise à Dax (40100)

A louer avec droit d'entrée local commercial à Dax de 64 m2 en face du Tribunal.

Ce local en angle de rue possède 7 mètres de vitrine , une réserve 12 m2 avec WC/sanitaires.

Bail tout commerce sauf odeurs olfactives.

Bail 3/6/9
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Loyer annuel 7 800€ TTC soit 650 € TTC mensuel. Non assujetti à la TVA.

Le droit d'entrée est de 43 000€ TTC F.A.I.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et notre barème est disponible sur notre site internet :

Cession de droit au bail 40 m2 dans une rue piétonne très fréquentée du Centre-Ville à Dax .

38 m2 de surface commerciale + étalage extérieur de 12 m2.

Volets roulants , store électrique , local aux normes ERP entièrement rénové en 2023 .

A proximité : tous commerces , Tabac, Mairie, Etablissements thermaux et grand parking.

Etalage extérieur : 500€/an à la Mairie

Le loyer annuel est de 8 628 € TTC soit 719 € TTC par mois. TVA récupérable.

Le prix de cession est de 10 000 € ttc hors frais d'agence .

les Frais d'agence de 6000 € ttc est à la charge de l'acquéreur .Le barème de nos honoraires est disponible sur

CESSION DE DROIT AU BAIL CENTRE VILLE à DAX.

Très bien situé dans une rue piétonne ce local d'environ 60 m2 est en excellent état et bien agencé , il dispose d'une cuisine de 15 m2 avec chambre froide 5 m2 .

Bail TOUS COMMERCES ( sauf restauration pas d'extraction ) mais peut convenir à toutes activités dont prêt-à-porter, glacier ou salon de thé.

Le loyer annuel est de 7440 € H.T soit 620 H.T mensuel ( non assujetti à la TVA )+ taxe foncière de 91€/ mois

Fin du bail oct 2030 .

Le prix de vente est de 20 000 € ttc hors frais d'agence .

Les honoraires de 6000 € ttc sont à la charge de l'acquéreur. Le barème de nos honoraires est disponible sur notre site

A SAISIR DROIT AU BAIL EMPLACEMENT No1 CENTRE VILLE DAX

Jolie boutique de 38 m2 avec parquet flottant , accès handicapés , volet roulant , petite réserve + sanitaire lave-main et 8 m2 de déballage dans rue piétonne .

Le loyer mensuel est dec 960 € ttc .

Le prix decession est de seulement 10000 € ttc hors frais d'agence .

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont de 6000 € ttc .Nos frais d'agence sont disponibles sur

Installez votre activité sur l'un des axes les plus dynamiques de Dax ! Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble sur la cours du Maréchal Foch, offre une visibilité de premier ordre et un aménagement "clefs en main".

Agencementfonctionnel :

• Accueil / Open-space lumineux (climatisé).
  

• Bureau indépendant pour vos rendez-vous (climatisé).
  

• Espace kitchenette et sanitaire privé.
  

• Belle vitrine pour votre enseigne.
  

Destination : Commerciale ou Professionnelle (idéal professions libérales, services, boutique hors extraction). Libre immédiatement.

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 1 000 € HT / HC.
  

• Charges de copropriété : 92 € TTC / mois (1 100 €/an).
  

• Taxe foncière : À la charge du preneur (nous consulter).
  

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC.
  

• Honoraires d'agence : 2 880 € TTC (2 400 € HT).
  

- Loyer annuel : 12000 € HTHC

- Charges annuelles : 1100 € TTC

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 2 400,00 € HT)

À LOUER
- LOCAL PROFESSIONNEL 170M2– DAX

Nous vous proposons en EXCLUSIVITE à la location un local professionnel spacieux à aménager selon vos goûts et à l‘image de votre entreprise.

• Donne sur une rue passante : véhicules et piétons
  

• Commerces et parking à proximité immédiate
  

• À quelques mètres du pont qui rejoint le centre-ville
  

• Grande pièce principale en façade + 3 pièces à l'arrière qui peuvent faire office de stockage, salle de réunion, sanitaires… :
  

  • 120m2 de bureaux cloisonnables
  • 10m2 de réserve
  • 30m2 de stockage
  • 8m2 de sanitaires
    - volume ERP

• Travaux d'aménagement à prévoir
  

• Idéal pour une activité de bureau ou professionnels de la santé
  

Ce bien vous intéresse € Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-nous au .



- Loyer annuel : 12000 € HTHC

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 2 400,00 € HT)

Local commercial / professionnel – Axe passant – Dax

Idéalement situé sur axe passant, ce local de plain-pied d'environ 90 m², avec accès PMR, offre une excellente visibilité pour une activité commerciale ou professionnelle.

Il se compose de :

• Deux espaces distincts pouvant accueillir des salles de réunion, bureaux ou une surface commerciale
  

• WC indépendant
  

• Espace de stockage
  

• Coin repos
  

• Vitrine d'environ 3 mètres, apportant luminosité et visibilité
  

• Local climatisé
  

Le bien se prête parfaitement à des activités de services, professions libérales, bureaux ou commerce de proximité.

Bail professionnel, commercial ou dérogatoire possible

Nous contacter pour plus de renseignements et organiser une visite.


- Loyer annuel : 10800 € NET

- Honoraires : 1800 € HT à la charge du preneur

Description :

Idéalement situé au cœur du centre-ville dynamique de Dax, sur le Cours Maréchal Joffre, découvrez ce local commercial d'angle unique de 316 m² offrant une visibilité stratégique de premier ordre.

Niché au sein d'un environnement commerçant, en bordure de zones piétonnes très fréquentées et à proximité immédiate de parkings, cet emplacement est parfait pour propulser ou développer votre activité.

Des volumes généreux et modulables :

• Espace principal : Un très grand espace de vente lumineux grâce à son linéaire de vitrines en angle de rues.
  

• Showroom : Un fort potentiel d'exposition en contrebas et/ou sur une mezzanine ouverte.
  

• Côté fonctionnel : Un espace bureau indépendant, une cuisine aménagée et des sanitaires.
  

• Sécurité : Entrée indépendante entièrement sécurisée avec boîte à clés.
  

Conditions juridiques et destination :

• Type de bail : Bail commercial (9 ans) soumis aux articles L 145-1 et suivants du Code de Commerce.
  

• Destination : Toutes activités autorisées (sauf nuisances directes de bruit, odeurs ou fumées pour la copropriété).
  

• Disponibilité : Immédiate (local libre de toute occupation).
  

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 3 000,00 € HT / HC (soit 3 600 € TTC).
  

• Loyer annuel : 36 000 €.
  

• Paiement : Mensuel, tous les 5 du mois.
  

• Taxe foncière : 2 849 € HT / an (à la charge du preneur sur justificatif).
  

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.
  

• Honoraires d'agence (Preneur) : 7 200 € HT (soit 8 640 € TTC) exigibles à la signature du bail.
  

DPE : En cours de réalisation.

Contactez Madame (EI), agent commercial Orpi Tyrosse Immobilier Pro-PCI, pour organiser une visite et étudier votre projet.


- Loyer annuel : 36000 € HT

- Taxe foncière : 2849 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 7 200,00 € HT)

Découvrez cet immeuble de bureaux indépendant au cachet d'exception. Niché dans un immeuble de charme, ce bien d'une surface totale d'environ 180 m² est l'écrin idéal pour une entreprise privilégiant le prestige, la visibilité et le confort.


Par son architecture et son emplacement premium, cet espace est une solution parfaite pour des métiers de conseil (avocats, gestionnaires de patrimoine, consultants) ou toute activité de bureaux haut de gamme.

Agencement des locaux

L'immeuble offre une configuration fonctionnelle et élégante répartie sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée : Un espace accueil convivial, 3 bureaux fermés, un espace copieur et un sanitaire aux normes ERP.
  
• À l'étage : Un bureau de direction de standing, un bureau annexe, une salle de réunion pour vos points d'équipe et un salon privé idéal pour vos réceptions de clientèle.
  
• Sous-sol : Un espace dédié au stockage ou à l'archivage sécurisé.
  

Les points forts

• Prestige & Charme : Un immeuble de caractère pour une image de marque forte et haut de gamme.
  
• Indépendance totale : Idéal pour une identité visuelle unique et une confidentialité totale.
  
• Emplacement stratégique : En plein cœur battant de Dax, à proximité immédiate des commerces et services, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.
  

Disponibilité : 1er septembre 2026


- Loyer annuel : 30000 € HTHC

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 6 000,00 € HT)

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose une cession de droit au bail pour ce local commercial idéalement situé en emplacement n°1 à Dax, au cœur du centre-ville, dans une rue piétonne majeure à très fort flux piéton. Un environnement commercial dynamique et recherché, garantissant excellente visibilité et attractivité durable.

Le local développe une surface commerciale d'environ 53 m², parfaitement agencée pour une exploitation immédiate, complétée par une réserve d'environ 25 m² bénéficiant de lumière naturelle, pour le confort de travail et le stockage. En complément, l'actif dispose d'une cour intérieure privative, offrant des possibilités d'usages annexes (pause, stockage, aménagement décoratif), ainsi que d'un espace en premier étage de type mezzanine d'environ 25 m², facilement aménageable selon le projet (bureau, réserve supplémentaire, espace détente, etc.).

L'ensemble est en très bon état général, avec un joli visuel commercial et un linéaire de vitrine d'environ 4 mètres, assurant une mise en valeur optimale de l'activité et des produits. Le local est accessible PMR, dispose de la climatisation, et ne nécessite pas de gros travaux. L'immeuble est sain, entretenu, et offre un cadre sécurisant pour une installation pérenne.

Le bail a été renouvelé récemment et est consenti en Bail Tous Commerces Sauf Nuisances, laissant place à une large palette d'activités possibles : commerce de détail, boutique spécialisée, services, concept store, activité tertiaire légère, etc. Un véritable atout pour les porteurs de projet souhaitant conserver une forte liberté d'exploitation.

Le loyer est faible au regard de l'emplacement, renforçant l'attractivité financière de cette opportunité de centre-ville.

Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer Mensuel : 635 € (Non Assujetti à TVA)

Prix de Vente : 47 200 € (FAI)
Honoraires forfaitaires (charge acquéreur), soit un montant de 7 200 € TTC

Référence n°2045


Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2045

A Dax, au cœur de la ville et de l'activité commerçante de la ville, vous propose à la vente en FDC ou cession de droit au bail ce local commercial rare sur le secteur. Idéalement implanté en emplacement n°1 dans le centre-ville, ce local se distingue par sa visibilité remarquable et son agencement optimal. D'une surface totale d'environ 384 m², ce local se compose d'une surface commerciale de 180 m², d'une grande réserve de 164 m² (surface commerciale et réserve de plain-pied) et d'une cave en sous-sol de 40 m². En parfait état, ce local est prêt à accueillir toutes sortes de projets commerciaux grâce à sa configuration flexible qui permet de l'adapter facilement selon vos besoins. La surface commerciale de 180 m² est un véritable atout, offrant un espace vaste et ouvert qui se prête à diverses configurations. Vous pourrez y aménager des rayons spacieux et des zones d'accueil clients. Les 18 mètres de linéaire vitrine permettent une mise en avant optimale de vos produits et maximisant ainsi votre visibilité. Les vitrines, en plus d'être étendues, sont d'une grande accessibilité, facilitant la mise en exposition des articles. La rue piétonne où se trouve ce local garantit un flux constant et fréquent de clients potentiels. La réserve, avec ses 164 m², est un espace précieux pour le stockage de vos marchandises, équipements ou fournitures ou peut aussi servir pour agrandir la surface de vente. Elle offre une capacité de rangement conséquente tout en étant directement reliée à la surface commerciale, assurant une gestion logistique fluide et efficiente. Vous pourrez organiser cet espace selon vos besoins spécifiques, que ce soit pour un stockage ordonné ou encore pour y aménager des bureaux supplémentaires. La cave en sous-sol, d'une superficie de 40 m², ajoute une dimension supplémentaire à ce local en offrant un espace de rangement additionnel ou un potentiel d'aménagement pour des usages divers, comme une salle de repos pour le personnel, un espace d'archives. Les deux entrées distinctes du local sont un atout majeur pour gérer efficacement le flux de clients. Elles permettent non seulement d'absorber un plus grand nombre de visiteurs mais aussi d'organiser des entrées et sorties séparées, ce qui peut être particulièrement avantageux pour certaines configurations commerciales. L'excellent état du local vous assure une prise en main immédiate sans besoin de travaux majeurs. Vous pourrez vous concentrer directement sur le développement de votre activité, profiter de l'agencement existant ou le réaménager à votre convenance pour répondre parfaitement à vos exigences. Quel que soit le commerce que vous souhaitez ouvrir, ce local répondra à vos attentes par sa modularité et ses prestations de qualité. Bail tout commerce

Loyer Mensuel : 1 900 € HT-HC

Prix de Vente : 99 600 € (FAI)
Honoraires 10,67% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 9 600 € TTC

Référence n°1665