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    128 annonces

    de Location Cabinet médical

    A la une
    Location Bureaux à Béziers

    Bureaux à louer 100m² non divisibles à Béziers

    Loyer mensuel
    1 400€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    168€/m²/an

    À louer, bureaux d'environ 100 m² situés au sein d'un immeuble d'affaires à Béziers, à proximité immédiate de l'autoroute A9, offrant une excellente accessibilité pour votre patientèle.

    Le plateau se compose de 8 cabinets indépendants, facilement aménageables pour une activité médicale ou paramédicale, ainsi que d'un espace archives pouvant être transformé en salle de stockage ou salle technique.

    Les locaux sont climatisés, assurant un confort optimal pour les praticiens et les patients.

    Un vaste parking privé et commun à l'immeuble facilite le stationnement, un atout essentiel pour l'accueil du public.

    Idéal pour médecins, professions libérales ou activités paramédicales souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel et accessible.

    Location Bureaux à La Salvetat-Saint-Gilles

    A louer bureau 17m² à La Salvetat-Saint-Gilles

    Loyer mensuel
    520€
    Surface
    17 m²
    Montant au m²
    367€/m²/an

    -( ) La Salvetat-Saint-Gilles – Cabinets médicaux / paramédicaux à louer Idéal professions médicales, paramédicales ou activité de bureau Au sein d’un CENTRE MEDICAL pluridisciplinaire à taille humaine, BUREAU / CABINET de 17 m. ² climatisé avec volets électriques et point d'eau disponible à partir du 1er septembre 2026 Le centre offre un cadre de travail agréable et fonctionnel : Vos patients profiterons de : .
    - Une agréable salle d’attente rénovée
    - Un parking privé devant le centre
    - des espaces climatisés
    - des wc avec accés PMR En tant que praticien vous profiterez de :
    - Une cuisine pour les moments de pause en équipe
    - Une terrasse privée
    - Des bureaux climatisés
    - des WC et salle d’eau réservés au personnel
    - Un centre sécurisé par la présence de caméra de surveillance, un portail automatique et des places de parking Vous intégrerez une équipe déjà en place (psychomotricienne, orthophoniste, infirmiers) avec une volonté commune de collaboration, d’échanges et de respect du rythme de chacun. Ce lieu s’adresse à des professionnels souhaitant exercer dans un environnement bienveillant, dynamique et pluridisciplinaire, propice au développement de projets communs tout en conservant leur indépendance. Des charges comprenant le ménage des lieux communs et privatif, l'eau, l'électricité, sont applicables au prorata de la surface des cabinets. (informations disponibles par téléphone) Je me tiens à votre écoute pour plus de renseignements et visites des lieux Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle(ID 64675), Agent Commercial mandataire .
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Brebières

    A louer cabinets professionnels 14-18m² Brebières

    Loyer mensuel
    620€
    Surface
    135 m²
    Montant au m²
    55€/m²/an
    À LOUER - LOCAL PROFESSIONNEL COMPLET OU CABINETS INDIVIDUELS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À BREBIÈRES

    Idéal professions médicales, paramédicales, bien-être, professions libérales, coaching ou activités de conseil

    Situé à Brebières, sur l'axe principal de la Nationale reliant Douai à Arras, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique à forte visibilité, facilement accessible, offrant un cadre idéal pour développer votre activité et recevoir votre clientèle dans des conditions optimales.

    Location de l'ensemble du local - 2 100 € hors charges

    Vous avez la possibilité de louer l'intégralité de cet espace professionnel, idéal pour une structure souhaitant exploiter un site complet, créer un pôle de santé, un centre de bien-être, un cabinet d'expertise comptable ou installer plusieurs collaborateurs.

    L'ensemble comprend :

    * 4 cabinets / boxes professionnels d'une superficie comprise entre 14 et 18 m²
    * Une salle d'attente commune de 22 m², parfaite pour accueillir votre clientèle dans un environnement soigné
    * Un vaste plateau commun de 70 m², offrant :
    * espace cuisine
    * sanitaires
    * espace détente / pause
    * possibilité d'aménager un espace accueil / secrétariat / réception
    * possibilité d'installation d'une télévision pour le confort des occupants

    Les atouts :

    Emplacement premium entre Douai et Arras
    Excellente visibilité sur axe très passant
    Accessibilité optimale pour la clientèle
    Configuration idéale pour professions médicales, paramédicales, esthétique, thérapies, bureaux ou activités de services

    ?

    Possibilité de location de boxes individuels - 620 € charges comprises / box

    Il est également possible de louer des cabinets individuels indépendants, d'une superficie comprise entre 14 et 18 m², parfaitement adaptés à l'exercice d'une activité professionnelle libérale ou indépendante.

    Chaque occupant bénéficie de la jouissance des espaces communs, comprenant :

    * Salle d'attente commune de 22 m²
    * Sanitaires
    * Espace détente / pause à l'étage
    * Accès à l'espace commun selon configuration
    * Connexion Internet haut débit incluse
    * Charges courantes comprises

    Une solution clé en main idéale pour praticiens, thérapeutes, consultants ou professionnels du bien-être recherchant un environnement professionnel qualitatif et convivial.

    Disponibilité selon votre projet.

    Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

    Cette annonce référence 334297 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015.

    Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
    Dépôt de garantie : 600,00 €

    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026
    Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
    Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Boulogne-Billancourt

    A louer immeuble de bureaux à Boulogne-Billancourt

    Loyer mensuel
    41 666€
    Surface
    1 500 m²
    Montant au m²
    333€/m²/an

    - LOCATION d'un immeuble professionnel sur 3 niveaux + Rooftop L’immeuble développe une surface globale d’environ 1 520 m² environ, répartie sur trois niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage, 2e étage), complétée par un rooftop privatif de 300 m² environ offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Caractéristiques principales : Immeuble à usage de locaux professionnels / tertiaires * Destination compatible bureaux, crèche, cabinet médical, activités recevant du public * Classement ERP 5W et ERP 5R, permettant l’accueil d’un nombre significatif de personnes * Immeuble indépendant, fonctionnel et rationnel * Terrasse rooftop de 300 m² environ, rare sur le secteur * 31 places de stationnement en sous-sol * 3 places de stationnement extérieures Accès et circulation adaptés aux normes ERP Destination : Vente des murs de l’immeuble dans sa globalité. Idéal pour : Siège social Centre de formation Crèche ou établissement petite enfance Activités tertiaires, médicales ou para-médicales Investisseur recherchant un actif sécurisé et pérenne Désignation : bâtiment R + 2/jardin intérieur : RDC / 1 er : 600 m² environ de bureaux classés ERP 5 W en 2007 puis ERP 5 R en 2020 2 ème étage : 495 m² environ de bureaux Toiture-terrasse privative 300 m² environ (roof-top) cour centrale privative Parking : 28 places en sous-sol + 3 places extérieures (cour centrale) Eléments d’équipement : Climatisation réversible Réseau informatique RJ 45 avec baie de brassage Contrôle d’accès (vidéophone) Eclairage LED 1°) partie ERP (R + 1 : 600 m² environ) Usage bureau jusqu’en 2020 et depuis enseignement et formation MAX 200 personnes 2°) partie bureaux (R + 2 : 495 m² environ + roof-top) Loyer : 500.000 € HT / HC / an. prov. / pour charges (entretien clim. inclus) : 12.500 € HT / trimestre
    - taxe sur les bureaux (valeur 2026) : 26,11 € / m2
    - taxes foncières (valeur 2025) : 28.899 € Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. (ID 87279), Agent Commercial mandataire .
    Location Bureaux à Argenteuil

    Location cabinet médical-dentaire 400m² Argenteuil

    Loyer mensuel
    6 000€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an
    vous propose VOTRE CABINET MÉDICAL-DENTAIRE XXL A ARGENTEUIL
    L'emplacement stratégique que vous attendiez pour votre installation !
    Vous êtes chirurgien-dentiste ou responsable d'un centre de santé ? Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle situé à Argenteuil. Rare sur le marché, ce local a été pensé pour répondre aux plus hautes exigences de la profession.

    UN ESPACE DE TRAVAIL HAUT DE GAMME
    Volumes Hors Normes : Un "Plateau Technique XXL" offrant des surfaces incroyables pour installer de nombreux fauteuils sans jamais vous sentir à l'étroit.

    État Neuf et Moderne : Finition soignée, design contemporain (cloisons géométriques, éclairage LED, sols haut de gamme). Ce n'est pas qu'un local, c'est une vitrine pour votre savoir-faire.

    CONFORMITÉ et CONFORT
    Hygiène et Accessibilité : Local entièrement aux normes (Personnes à Mobilité Réduite), indispensable pour recevoir votre patientèle en toute légalité et sérénité.

    Sanitaires neufs : Équipements modernes et parfaitement entretenus.

    Configuration optimisée : Accueil spacieux, zones de circulation fluides et espaces techniques bien délimités.

    POURQUOI ARGENTEUIL
    Trouver une surface neuve aussi vaste à Argenteuil est quasiment impossible. Profitez du dynamisme de la ville et d'une demande patientèle croissante dans un cadre de travail qui valorise votre activité.
    Le futur spot dentaire incontournable de la région, c'est ici.
    Prêt à visiter ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce lieu unique et projeter votre activité dans une nouvelle dimension.
    La proximité avec les transports (Gare d'Argenteuil, bus, ou parking).

    Le montant du loyer 6.000 euros HT.

    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RClle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat : 449348

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Location Bureaux à Rennes

    A louer local professionnel proche gare de Rennes

    Loyer mensuel
    3 333€
    Surface
    170 m²
    Montant au m²
    235€/m²/an
    LOCAL PROFESSIONNEL – IMMEUBLE NEUF
    IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE – PROCHE GARE / CENTRE-VILLE DE RENNES

    Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation neuf, à proximité immédiate du centre-ville de Rennes et de la gare, découvrez ce local professionnel brut d’une surface d’environ 170 m², offrant un fort potentiel d’aménagement pour une activité libérale : cabinet médical, paramédical, bureaux, showroom ou toute activité tertiaire.

    Implanté dans un environnement calme et agréable, ce bien bénéficie d’un accès direct à une terrasse et un jardin privatifs, offrant un cadre de travail lumineux, confortable et valorisant pour votre clientèle.

    Caractéristiques :

    Surface : environ 170 m²
    Local brut à aménager selon vos besoins
    Terrasse et jardin privatifs
    Accès PMR / ERP
    Belle luminosité
    Immeuble neuf

    Les atouts :

    Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Rennes
    Situation face au parking public Sergent Maginot
    Stationnement facilité pour la clientèle et les collaborateurs
    Environnement idéal pour une activité professionnelle ou libérale
    Frais de notaire réduits

    Ce local représente une opportunité rare pour créer un espace professionnel sur mesure, dans un secteur recherché et facilement accessible.

    Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.

    Honoraires de 12 000 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 48365514800060.
    : L'Immobilier sur Mesure !
    Location Bureaux à Aubagne

    A louer 2 bureaux professionnels à Aubagne

    Loyer mensuel
    380€
    Surface
    9 m²
    Montant au m²
    507€/m²/an
    MISE À DISPOSITION DE 2 BUREAUX PROFESSIONNELS AVEC SALLE D’ATTENTE – 16,86 M² ET 17,02 M² – À PARTIR DE 380 € / MOIS – ENVIRONNEMENT MÉDICAL ET LIBÉRAL

    Au sein d’un local professionnel situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme, bien entretenue et occupée pardes praticiens, nous vous proposons deux bureaux indépendants disponibles à la location, offrant un cadre de travail sérieux, structuré et immédiatement opérationnel.

    Actuellement exploité en cabinet médical, l’ensemble bénéficie d’une excellente organisation et d’un environnement propice au développement d’une activité professionnelle.

    Le cabinet dispose d’une clientèle fidèle depuis 44 ans.

    Les bureaux, lumineux et fonctionnels, permettent une installation rapide sans travaux.

    ESPACES ET ORGANISATION

    Chaque locataire bénéficie d’un accès aux espaces communs du cabinet :

    Espace d’accueil / réception pour la clientèle,

    Salle d’attente,

    Kitchenette,

    Sanitaires.

    LES BUREAUX DISPONIBLES

    Bureau 1 : 16,86 m²
    Loyer : 380 € / mois
    Charges : 30 € / mois

    Bureau 2 : 17,02 m²
    Loyer : 480 € / mois
    Charges : 30 € / mois

    PRESTATIONS

    Climatisation,

    Double vitrage PVC,

    Porte blindée,

    Interphone,

    Environnement professionnel existant, actuellement à usage de cabinet médical.

    UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

    Situé dans un secteur dynamique d’Aubagne, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité immédiate des axes routiers majeurs reliant Marseille, des transports en commun — bus et gare — ainsi que de nombreuses commodités : commerces, services, établissements de santé et écoles.

    Le secteur, à la fois résidentiel et actif, génère un flux régulier et constitue un environnement idéal pour développer une activité professionnelle.

    La facilité de stationnement à proximité est un atout majeur pour l’accueil de la clientèle.

    Vous disposez également d’un stationnement libre sur le parking privé de la résidence.

    La présence de praticiens dans l’immeuble, notamment chirurgien-dentiste et sophrologue, renforce la crédibilité du site et favorise les synergies professionnelles.

    INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

    DPE : D

    Taxe foncière : 1 832 €, répartie au prorata entre les occupants

    Charges : 30 € / mois par bureau

    ACTIVITÉS AUTORISÉES

    Professions libérales, médicales, paramédicales et tertiaires : architecte, expert-comptable, consultant, etc.

    Activité esthétique non autorisée.

    Activités de restauration non autorisées.
    Location Bureaux à Salon-de-Provence

    A louer bureaux 11m² à Salon de Provence centre

    Loyer mensuel
    350€
    Surface
    11 m²
    Montant au m²
    382€/m²/an
    Bureaux professionnels présentés en exclusivité par Pascaline et

    Situés au 1er étage d'une petite résidence, ce bureau de 11m2 bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très passant, idéal pour garantir visibilité et accessibilité à toute activité professionnelle.
    Anciennement dédié au secteur médical, parfaitement adaptée à un cabinet, une agence, un bureau de services ou un espace de consultation.
    Vous disposez d'une salle d'attente commune, d'un WC est une cuisine commune.

    Caractéristiques principales :
    - Accessibilité optimale : emplacement en plein centre-ville.
    - Connectivité performante : fibre optique installée.
    - Confort : climatisation réversible pour un environnement agréable toute l'année.
    - Tranquillité : résidence calme et bien entretenue.

    Points forts :
    Visibilité maximale, grâce à un axe très fréquenté générant un fort passage.
    - Résidence sécurisée et discrète, idéale pour recevoir une clientèle.
    - Espace modulable, adapté aux professions médicales, libérales, immobilières, de conseil ou de services.
    - Avec WC et coin cuisine intégrés.

    La combinaison visibilité + accessibilité + modularité fait de ce bien une valeur sûre dans un marché où les locaux bien situés se raréfient.

    Pascaline et vous proposent donc ces bureaux comme une opportunité unique : un espace fonctionnel, attractif et idéalement placé, parfait pour lancer une activité ou pour constituer un investissement patrimonial rentable et pérenne.

    Loyer : 350 euros
    Dêpot de garantie : 700 euros
    Honoraires d'agence : 1000 euros

    Si votre activité demande plus d'espace, plusieurs bureaux sont disponibles Prix entre 350 et 420 euros

    , au

    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

    Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte professioubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :445347 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Tarbes

    Bureau à Tarbes

    Loyer mensuel
    1 450€
    Surface
    130 m²
    Montant au m²
    134€/m²/an

    - LOCAL PROFESSIONNEL 130 m² environ
    - Hyper centre Tarbes Idéalement situé en hyper centre de Tarbes, ce local professionnel de 130 m² environ offre un fort potentiel pour professions libérales, activités médicales et paramédicales, bien-être ou activités tertiaires. Ancien cabinet médical, il bénéficie d’une configuration fonctionnelle, lumineuse et facilement adaptable à différents projets. Configuration actuelle : • 2 salles de consultation / bureaux • Salle d’attente avec espace accueil (modifiable) • Salle technique (ancienne salle de radiographie avec coffrage plomb existant) • Cuisine / laboratoire • Salle de repos • Sanitaires (WC + point d’eau) • Puits de lumière avec patio intérieur Local traversant, agréable et modulable. Travaux de rafraîchissement à prévoir, réaménagements possibles selon projet. Deux modalités d’exploitation :
    - Location en totalité Le preneur exploite l’intégralité du local pour son activité. Activités idéales : Cabinet médical, cabinet dentaire, centre esthétique, cabinet comptable, agence, centre de soins ou activité tertiaire.
    - Exploitation en pôle pluridisciplinaire Le local se prête parfaitement à la création d’un espace partagé entre plusieurs professionnels. Le preneur principal peut organiser librement l’occupation des lieux : • Répartition des espaces (cabinet (s), zones communes…) • Mise en place d’une organisation partagée • Accueil de professionnels complémentaires Idéal pour : Ostéopathe, kinésithérapeute, psychologue, diététicien, infirmier, praticiens bien-être… Conditions et cadre locatif • Bail professionnel (6 ans) ou bail commercial 3-6-9 selon activité • Conditions définies en fonction du projet présenté Dans le cadre d’une exploitation partagée : • Le titulaire du bail reste seul engagé vis-à-vis du bailleur • Il est responsable du paiement intégral du loyer • Il assure la gestion des occupants et la continuité de l’occupation Loyer : 1 450 € / mois Charges : 150 € / mois Taxe foncière : 1 600 € Caution : 1 450 € Honoraires agence : 2 900 € Les atouts du bien : Emplacement central recherché Local immédiatement exploitable Configuration idéale pour activités médicales ou tertiaires Fort potentiel d’aménagement Adaptabilité selon projet Disponibilité immédiate Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 3. (ID 44545), Agent Commercial mandataire .
    Location Bureaux à Oraison

    Bureau à Oraison

    Loyer mensuel
    890€
    Surface
    55 m²
    Montant au m²
    194€/m²/an

    - BUREAUX 55 m² environ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À FORTES POSSIBILITÉS Situé au sein d’un bâtiment professionnel sur un axe très passant avec excellente visibilité, ce local de 55 m² environ à usage de bureaux, implanté à l’étage, bénéficie d’un emplacement stratégique avec accès immédiat à l’autoroute, un véritable atout pour votre activité et votre clientèle. Plus de 4 000 véhicules par jour circulent à proximité, garantissant visibilité et notoriété. Les atouts : • Surface de 55 m² environ • Situation en étage • Axe très fréquenté • Proximité immédiate de l’autoroute • Accessibilité rapide depuis les grands axes • Parking à disposition • Environnement professionnel dynamique Fort potentiel d’exploitation : Ce local peut parfaitement accueillir : • Activités tertiaires • Cabinet d’avocats • Constructeur de maisons individuelles • Bureau d’études • Consultants / activités de services • Certaines activités médicales ou paramédicales (selon réglementation) Situé à l’étage et non aménagé PMR, il sera moins adapté à une activité nécessitant un flux patient important de type kinésithérapeute. Le local est loué brut, avec aménagement intérieur à réaliser, vous offrant une totale liberté pour créer un espace sur mesure, à l’image de votre activité. Dossier complet envoyé par mail après premier échange, afin d’étudier les projets et candidatures les plus sérieux. Une opportunité idéale pour professionnels souhaitant s’implanter sur un secteur stratégique, à forte accessibilité et visibilité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 92829), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de manosque sous le numéro 999889041 .
    Location Bureaux à Lille

    Bureau à Lille

    Loyer mensuel
    3 300€
    Surface
    150 m²
    Montant au m²
    264€/m²/an

    - Bureaux de prestige à louer – 150 m² environ – Emplacement d’exception à Lille Au cOEur d’un quartier emblématique et très recherché de Lille, découvrez ces bureaux de standing de 150 m² environ, conçus pour répondre aux exigences des entreprises en quête d’excellence, d’image et de confort. Les espaces, entièrement meublés, offrent une modularité totale, permettant une organisation sur mesure : bureaux individuels, espaces collaboratifs, salles de réunion ou direction. Chaque détail a été pensé pour favoriser la performance, le bien-être et la fluidité des échanges. Atout rare et recherché, une terrasse privative prolonge les espaces intérieurs et offre un cadre privilégié pour les temps de pause, les réunions informelles ou les moments de convivialité entre équipes. Les locaux sont conformes aux normes PMR et aux standards de sécurité les plus exigeants, garantissant accessibilité et sérénité. Des places de parking dédiées viennent parfaire ce bien d’exception, un véritable avantage en cOEur de ville Locaux particulièrement adaptés pour : • Cabinets de médecine douce (ostéopathie, acupuncture, sophrologie, naturopathie, hypnose, réflexologie, psychologie) • Professions médicales et paramédicales • Cabinets pluridisciplinaires • Cabinets d’avocats, notaires ou experts-comptables • Sociétés de conseil et bureaux d’études • Start-ups, agences digitales ou créatives • Sièges sociaux ou directions régionales • Professions libérales haut de gamme Caractéristiques principales : – 150 m² environ de bureaux modulables – Aménagement et mobilier. – Terrasse privative – Emplacement premium à Lille – Parkings privatifs – Accès PMR – Normes de sécurité en vigueur Une opportunité rare pour établir votre entreprise dans un environnement professionnel, à la hauteur de votre image et de vos ambitions. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 89462), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de LILLE METROPOLE sous le numéro 989251046 .

    128 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Reprise d’entreprise : comment savoir si une affaire est réellement rentable ?
    Une entreprise peut afficher un gros chiffre d’affaires et pourtant être peu rentable. Avant une reprise, certains indicateurs permettent rapidement d’identifier les points solides… et les zones de risque. L’essentiel Une entreprise rentable doit générer suffisamment de marge et de trésorerie Certains signaux d’alerte apparaissent directement dans les comptes et l’organisation Une activité rentable aujourd’hui peut devenir fragile après le départ du dirigeant Ne regardez pas uniquement le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires reste un bon indicateur pour mesurer le niveau d’activité d’une entreprise. Pourtant, il ne permet pas à lui seul de savoir si l’entreprise gagne réellement de l’argent. Deux entreprises peuvent réaliser le même chiffre d’affaires avec des situations totalement différentes. L’une peut dégager une marge confortable, l’autre fonctionner avec des charges trop élevées. La vraie question est donc simple : que reste-t-il une fois toutes les dépenses payées ? Avant une reprise, regardez notamment : l’évolution du chiffre d’affaires sur plusieurs années, le résultat net réellement dégagé, la marge d’exploitation réalisée, et la capacité de l’entreprise à conserver ce niveau d’activité. Un chiffre d’affaires stable avec une rentabilité qui baisse progressivement doit immédiatement vous alerter. Les principaux signaux de vigilance avant une reprise Ce que révèlent les comptes de l’entreprise Les documents comptables fournis par le cédant permettent souvent d’évaluer rapidement la solidité financière d’une entreprise. Plusieurs indicateurs méritent une attention particulière. Une baisse progressive de la marge ou du résultat peut d’abord signaler une dégradation de la rentabilité, même lorsque le chiffre d’affaires reste stable. Il est également important d’observer l’évolution de la trésorerie : une entreprise qui manque régulièrement de liquidités peut rencontrer des difficultés plus profondes qu’il n’y paraît. Autre point de vigilance : les délais de paiement. Des retards fréquents auprès des fournisseurs ou un recours régulier au découvert bancaire peuvent révéler des tensions financières récurrentes. Enfin, analysez la capacité de l’entreprise à générer suffisamment de résultat pour continuer à financer son activité tout en supportant, demain, le remboursement de votre propre acquisition. Ce que les comptes ne montrent pas toujours Une entreprise rentable sur le papier ne reste pas forcément rentable une fois reprise. Certains points de vigilance ne se voient pas directement dans les documents comptables, mais peuvent avoir un impact important sur l’activité après le départ du dirigeant. Avant de vous positionner, prenez le temps d’évaluer l’organisation réelle de l’entreprise. Une activité peut par exemple reposer sur quelques salariés clés difficiles à remplacer, sur un savoir-faire détenu uniquement par le dirigeant ou sur des processus de travail peu formalisés. Il est également important de comprendre comment l’entreprise fonctionne au quotidien : dépend-elle d’un fournisseur unique ? Le renouvellement de la clientèle est-il régulier ? L’entreprise bénéficie-t-elle d’une bonne réputation locale ou repose-t-elle essentiellement sur les relations personnelles du dirigeant actuel ? Ces éléments sont parfois moins visibles que les chiffres, mais ils peuvent fortement conditionner la stabilité future de l’entreprise après la reprise. Ce qu’il faut demander avant de se positionner Au-delà des comptes, documents de gestion et diagnostic de l’entreprise, certaines questions permettent rapidement de mieux comprendre la réalité. Avant une reprise, il est utile de demander : depuis combien de temps l’entreprise est en vente, comment évolue le marché local ou la concurrence, si l’activité connaît de fortes variations selon les périodes de l’année, comment l’entreprise trouve aujourd’hui ses nouveaux clients, ou encore quels changements récents ont eu un impact sur l’activité. Ces échanges permettent souvent de mieux comprendre la stabilité réelle de l’entreprise et son potentiel après la reprise. Un exemple concret : reprendre une boulangerie Une boulangerie peut afficher un chiffre d’affaires élevé et une activité soutenue toute l’année. Mais avant de conclure qu’elle est rentable, plusieurs points doivent être vérifiés : le coût des matières premières, le niveau des charges salariales, l’état du matériel, la consommation énergétique, la dépendance à certains salariés clés, ou encore le poids du loyer. Si le four doit être remplacé rapidement ou si l’activité repose principalement sur le travail du dirigeant actuel, la rentabilité future peut être très différente de celle affichée aujourd’hui. C’est précisément pour cette raison qu’une reprise doit toujours être analysée dans sa réalité opérationnelle, et pas uniquement à travers quelques chiffres présentés dans une annonce.Une entreprise rentable aujourd’hui doit aussi le rester demain Une affaire rentable ne doit pas seulement fonctionner avec son dirigeant actuel. Elle doit aussi être capable : de supporter le remboursement du financement, de financer son activité, de laisser une rémunération cohérente au repreneur, et d’absorber certains imprévus. La vraie question n’est donc pas seulement : cette entreprise gagne-t-elle de l’argent aujourd’hui ? Mais plutôt : continuera-t-elle à en gagner une fois reprise ?
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    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
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    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
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    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
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