Location de bureaux - local professionnel en Champagne-Ardenne

À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL D'ENVIRON 91 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE

Entièrement refait à neuf, idéal pour une activité libérale ou professionnelle.
Actuellement à usage d'habitation, un changement d'affectation est prévu afin de permettre l'installation d'une activité professionnelle. Le local se prête parfaitement à l'exercice d'une profession libérale.
Il se compose de :

- Un grand espace d'accueil et salle d'attente
- 4 pièces indépendantes, pouvant être aménagées en bureaux ou cabinets
- Une cuisine équipée
- Un WC
- Une salle de bains
- Local situé en rez-de-chaussée
- Une place de parking privative en sous-sol
- Arrêt de bus à proximité
- Chauffage collectif au gaz
Un bien fonctionnel et entièrement rénové, offrant une configuration particulièrement adaptée aux professions libérales, médicales, paramédicales, administratives ou de services.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez au .

- Loyer annuel : 12204 € TTC

- Charges annuelles : 3300 € TTC

- Taxe foncière : 2000 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 2 440,80 € HT)

À louer, local professionnel d'environ 81 m², idéalement à Châlons-en-Champagne, à proximité immédiate du centre-ville.

Ce local, parfaitement adapté à une activité de bureaux, profession libérale, activité de services ou de bien-être, bénéficie d'un emplacement facilement accessible et d'une bonne visibilité.

Il se compose actuellement de :
un espace d'accueil,
4 à 5 bureaux, avec possibilité de réaménager les espaces selon les besoins,
un coin cuisine,
WC
une climatisation réversible.

L'entrée est équipée d'un système permettant d'ouvrir la porte à distance depuis l'intérieur, particulièrement pratique pour recevoir la clientèle sans avoir à se déplacer.

Le local bénéficie également d'une grande vitrine, apportant visibilité et luminosité.

Les atouts
emplacement proche du centre-ville,
secteur passant et visible,
stationnement facile à proximité, notamment grâce au parking public situé face à la bibliothèque,
locaux fonctionnels et modulables,
climatisation réversible,
accès de plain-pied adapté PMR.

Conditions financières
Loyer : 1 100 € HT / mois
Charges de copropriété : 84 € / mois
Taxe foncière : 1 191 € / an, soit environ 100 € / mois
Soit un montant mensuel d'environ 1 284 € HT, loyer, charges et taxe foncière compris.

Local disponible pour une installation rapide.
Honoraires à charge du locataire 3900€ HT
Bail Commercial ou libéral fonction de l'activité, il sera établi par notaire et à charge du locataire
2 mois de dépôt de garantie

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez
- moi.

Honoraires à la charge du locataire de 3900 € HT
sur place EI
- inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- SAINT-MEMMIE – LOCAL PROFESSIONNEL D’ENVIRON 490 m² environ – HANGARS, BUREAUX ET PARKING Situé dans la zone d’activité de Voitrelle à Saint-Memmie, cet ensemble professionnel de 490 m² environ offre une configuration adaptée à de nombreux projets. Il se compose de : un hangar de 180 m² environ, un second hangar de 168 m² environ, 142 m² environ de bureaux, un dizaines de places de stationnement privatives. L’ensemble peut convenir à une activité artisanale, du stockage, un showroom, une entreprise de services ou toute autre activité nécessitant à la fois des surfaces de travail et des bureaux. L’un des principaux atouts de ce bien réside dans sa modularité. Les différentes parties peuvent éventuellement être louées séparément ou adaptées en fonction de votre activité et de vos besoins. La configuration et les possibilités sont à découvrir directement sur place afin d'étudier ensemble la solution la plus adaptée à votre projet. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT B indice 4. (ID 68796), Agent Commercial mandataire .

- À LOUER – Local professionnel de 138 m² environ proche du centre-ville Développez votre activité dans ce local professionnel de 138 m² environ, situé à proximité du centre-ville. Modulable selon vos besoins, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Sa belle vitrine vous permet de mettre en valeur votre activité et de gagner en visibilité. Le stationnement gratuit dans la rue facilite l’accès de vos futurs clients. • Loyer mensuel : 900 € • Taxe foncière annuelle : 1 200 € Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 83517), Agent Commercial mandataire .

- Aurélie Keller À Louer – Local Professionnel / Bureau de 50 m² environ – Idéal Artisan, Profession Libérale ou Indépendant Vous cherchez un espace de travail fonctionnel, sain et stratégiquement situé pour lancer ou développer votre activité ? Découvrez ce bureau avec entrée indépendante de 50,64 m² environ, parfaitement entretenu et prêt à vous accueillir. Stationnement facile : Nombreuses places à proximité immédiate Un avantage fiscal exceptionnel : Zone ZFU ! Le local est situé en Zone Franche Urbaine (ZFU). Sous conditions d'éligibilité, votre entreprise pourra bénéficier d'une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans (puis dégressive les années suivantes). Un coup de pouce majeur pour booster votre rentabilité dès le démarrage ! Conditions financières : Loyer : 500 € / mois Charges Comprises Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 92080), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de troyes sous le numéro 934675562 .