A louer bureaux 227,73m² Le Mans Ouest
Loyer mensuel3 541 €
Surface228 m²Montant au m²186,36 €/m²/an
LE MANS OUEST – BUREAUX À LOUER AVEC TERRASSE ET PARKINGS
Offrez à vos équipes un cadre de travail moderne, lumineux et pensé pour accompagner durablement le développement de votre entreprise.
vous propose à la location un plateau de bureaux situé au 1er étage d’un immeuble tertiaire contemporain, sur la commune de Rouillon, aux portes immédiates du Mans.
Le lot développe 227,73 m² privatifs, représentant 274,21 m² de surface locative quote-part de parties communes comprise. Il bénéficie également d’une terrasse d’environ 22 m² et de 8 places de stationnement extérieures.
Un environnement économique au cœur de Le Mans Métropole
Rouillon bénéficie d’une situation particulièrement intéressante à l’ouest du Mans et fait partie intégrante de Le Mans Métropole.
Cette implantation permet à l’entreprise de profiter directement du bassin économique, universitaire et tertiaire manceau tout en bénéficiant d’un environnement plus aéré et qualitatif.
La commune elle-même comptait 748 emplois en 2023, dont 91 % d’emplois salariés, tandis que 77 % des 15-64 ans étaient actifs.
La proximité immédiate du Mans ouvre naturellement l’accès à un bassin économique beaucoup plus large, porté notamment par les activités tertiaires, industrielles, automobiles, assurantielles, logistiques et technologiques.
Une implantation stratégique et facilement accessible
Le secteur bénéficie d’un accès particulièrement rapide au réseau autoroutier.
Depuis Rouillon, la D357 permet de rejoindre directement l’échangeur de l’A11, avec des connexions vers Paris, Angers et Nantes, tandis que l’A81 dessert notamment Laval et Rennes.
La sortie autoroutière Le Mans-Université est située à proximité immédiate du secteur, renforçant l’accessibilité pour les collaborateurs, clients et partenaires.
Rouillon se trouve également à seulement quelques kilomètres du centre du Mans, ce qui permet de conjuguer accessibilité métropolitaine et environnement de travail plus calme.
Une excellente accessibilité TGV
La gare du Mans constitue un atout majeur pour les entreprises travaillant avec Paris.
Les meilleurs temps de parcours permettent de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 54 minutes en TGV.
Cette connexion place le site dans une position particulièrement intéressante pour les entreprises recherchant une implantation régionale tout en conservant des relations fréquentes avec la capitale.
Distances vers les grandes villes
Depuis le secteur du Mans, les principaux pôles régionaux et nationaux sont facilement accessibles :
Le Mans : environ 5 km
Angers : environ 80 km
Tours : environ 100 km
Rennes : environ 155 km
Nantes : environ 185 km
Paris : environ 200 km
Les distances vers Tours, Rennes, Nantes et Paris sont cohérentes avec les indications de l’Office de tourisme du Mans.
Le produit
Le plateau disponible est situé au R+1 d’un immeuble tertiaire à l’architecture contemporaine.
Il développe 227,73 m² privatifs, auxquels s’ajoutent 46,48 m² de quote-part de parties communes, soit une surface locative totale de 274,21 m².
Le plateau est livré non cloisonné, ce qui permet à l’utilisateur de créer librement son environnement de travail : bureaux individuels, open space, salles de réunion, espaces collaboratifs, zones de détente ou accueil clients.
Cette conception offre une grande flexibilité d’aménagement et permet de faire évoluer les espaces au rythme de l’entreprise.
Une terrasse privative
Le lot bénéficie d’une terrasse d’environ 22 m², véritable atout pour la qualité de vie au travail.
Cet espace extérieur peut devenir un lieu de détente, d’échanges informels ou de convivialité pour les équipes et participe pleinement à l’attractivité des bureaux.
Des prestations techniques qualitatives
Le dossier prévoit un niveau de prestation particulièrement complet :
dalles de sol plombantes ;
faux plafond acoustique en laine de roche ;
éclairage LED ;
distribution électrique et courant faible par plinthes techniques ;
25 prises électriques par niveau ;
25 prises RJ45 catégorie 6 par niveau ;
baie de brassage dédiée ;
chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur réversible haute performance ;
régulation indépendante par zone ;
VMC double flux dans les bureaux ;
VMC simple flux pour sanitaires et douche ;
présence d’un local douche.
L’enveloppe du bâtiment bénéficie également d’une conception qualitative : bardage bois, isolation par l’extérieur, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et vitrage isolant basse émissivité.
Des espaces particulièrement flexibles
Le dossier insiste sur la conception ultra-flexible du bâtiment.
Les plateaux ont été conçus pour permettre une grande diversité d’organisations, allant du tout-cloisonné à l’aménagement entièrement ouvert.
Cette souplesse constitue un avantage important pour une entreprise souhaitant adapter ses bureaux à son mode de management, à la taille de ses équipes ou à ses besoins futurs.
8 places de stationnement
Le lot bénéficie de 8 places de parking extérieures, incluses dans l’offre locative.
Le bâtiment dispose globalement d’un ratio annoncé d’environ 1 place pour 34 m², ce qui représente une vraie valeur ajoutée pour un produit tertiaire situé en première couronne du Mans.
Conditions locatives
Le loyer est fixé à 155 € HT/HC/m²/an de surface locative, avec parkings et terrasse inclus.
Pour le lot disponible, le dossier indique un loyer annuel de 42 502,55 € HT/HC.
Les autres conditions sont les suivantes :
bail de 10 ans dont 6 ans fermes ;
paiement trimestriel d’avance ;
dépôt de garantie : 3 mois de loyer ;
révision annuelle selon l’ILAT ;
taxe foncière provisionnée à 15 € HT/m²/an de surface locative ;
provision pour charges de 25 € HT/m²/an de surface locative.
Votre contact
Honoraires de 12 751 € à la charge du locataire. Provision sur charges 571,27 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 625 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP
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