Achat Vente, Location

Nous proposons à la location ce très beau plateau de bureau de 662m², situé en RDC, divisible à partir de 300m², au sein d'un centre d'affaire de près de 9000m² accueillant les locaux de plusieurs dizaines de très belles d'entreprise.

Idéalement placé à l'entrée de Bourges (18), accessible et visible directement de l'A71, sur la zone la plus dynamique du département, au sein de laquelle on retrouve les entreprises industrielles locales comme Sirops MONIN, La Bovida, Pole Position, KPMG,... la zone hôtelière, la zone logistique.

Il est intégré dans un immeuble de 3500m² entièrement réhabilité pour répondre aux dernières normes environnementales et offrir un confort optimal de travail dont l'accès se fait par un vaste hall d'accueil vitrée et offre les prestations suivantes:

✓ Accessibilité (autoroute, transports en commun)
✓ Normes PMR (ascenseur)
✓ Climatisation
✓ Fibre
✓ Gestion Technique du bâtiment (GTB)
✓ Bornes de recharges pour voitures électriques
✓ Local vélo sécurisé et équipé de prises de recharges
✓ Lieux conviviaux pour repas en extérieur
✓ Coin fumeur
✓ Douches
✓ Contrôle d’accès et vidéophone.

Une entrée indépendante pourra être dédiée aux occupants du plateau.

350 places de parking extérieures, dont places dédiées aux véhicules électriques avec borne de recharge.

Ce plateau pourra être utilisé en tant que bureaux, mais offre également la possibilité d'accueillir une salle de sport, une activité de restauration, une crèche

Conditions:
Le loyer principal serait de 97 500 €/an/HT/HC
La provision pour taxes foncières serait de 10 500 € (14€/m²)
La provision pour toutes les charges communes serait de 15 750 € (21€/m²),
La provision pour les consommations énergétiques (chauffage et climatisation parties communes et privatives) serait de 14 250 € (basée sur 19€/m²)A noter que c'est la consommation actuelle du batiment qui bénéficie d'une bonne isolation et d'une GTB (gestion technique du batiment),
Avec les travaux prévus nous devrions améliorer sensiblement la consommation future,
La facturation de la consommation sera effectuée sur du réel et non en fonction des m².


Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 100 le territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 1 312 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 25 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Nous proposons à la location, ce superbe bâtiment indépendant neuf à usage de local d’activité de 500m², avec parking.

Localisation :
BOURGES (18)
- Est agglo Orléanaise
Accès direct rocade
Autoroute A71 sortie Bourges à 5 minutes
A 200kms au sud de Paris

Caractéristiques techniques :
Surface totale: 500m2 réparti 400m² en RDC et 100m² en R+1Dont atelier de 300m² (14.5m x 20.62m)
Dont 100m2 de bureaux en RDC
Dont 100m² de Mezzanine porteuse accessible par escalier

Hauteur utile sous plafond de 7.00m
Ensemble livré brut, fluides en attente
2 Portes sectionnelles motorisées 3.50m de large x 4m de hauteur
Double peau
Dalle Béton haute résistance
Chauffage électrique et clim réversible dans les bureaux
100m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation
Extérieur:5 places VL
Voirie lourde
Zone de déchargement
Espaces extérieurs engazonnés à l'arrière
Portails motorisés
Conditions financières :Loyers: 65.000€/HT/HC/AN soit 5.416€/HT/HC/mois
Charges locatives : 600€/AN soit 50€/mois
Taxe Foncière : 7.500€ /AN (indicatif)
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
Dépôt de Garantie: 3 mois de loyer HT
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 500€ HT
Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : 03/2026
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Dépôt de garantie 16 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Nous proposons à la location ce très beau plateau de bureau de 149m² de surface privative et (193m² de Surface Utile bureau intégrant les PC), situé en RDC, au sein d'un centre d'affaire de près de 9000m² accueillant les locaux de plusieurs dizaines de très belles d'entreprise.

Localisation:
Idéalement placé à l'entrée de Bourges (18),
ZAC de l'Echangeur
accessible et visible directement de l'A71,
Arrêt bus à l'entrée du site
sur la zone la plus dynamique du département, au sein de laquelle on retrouve les entreprises industrielles locales comme Sirops MONIN, La Bovida, Pole Position, KPMG,... la zone hôtelière, la zone logistique.
Caractéristiques:
Au sein d'un immeuble de 3500m² entièrement réhabilité pour répondre aux dernières normes environnementales et offrir un confort optimal de travail dont l'accès se fait par un vaste hall d'accueil vitré et offre les prestations suivantes:
Normes PMR (ascenseur)
Climatisation
Fibre
Gestion Technique du bâtiment (GTB)
Bornes de recharges pour voitures électriques
Local vélo sécurisé et équipé de prises de recharges
Lieux conviviaux pour repas en extérieur
Coin fumeur
Douches
Contrôle d’accès et vidéophone.
Une entrée indépendante pourra être dédiée aux occupants du plateau.
350 places de parking extérieures, dont places dédiées aux véhicules électriques avec borne de recharge.

Conditions:
Loyer : 21.120€/an/HT/HC
Provision taxes foncières: 2700 € (14€/m²)
Provision charges communes: 4.050€ (21€/m²), soit 340€/mois
La provision pour les consommations énergétiques (chauffage et climatisation parties communes et privatives) de 3667 € (basée sur 19€/m²) soit 300€/mois
Honoraires de commercialisation charge preneur: 15% du loyer annuel HT

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 100 le territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 340 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 280 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Nous proposons à la location ce très beau plateau de bureau de 149m² de surface privative et (193m² de Surface Utile bureau intégrant les PC), situé en RDC, au sein d'un centre d'affaire de près de 9000m² accueillant les locaux de plusieurs dizaines de très belles d'entreprise.

Idéalement placé à l'entrée de Bourges (18), accessible et visible directement de l'A71, sur la zone la plus dynamique du département, au sein de laquelle on retrouve les entreprises industrielles locales comme Sirops MONIN, La Bovida, Pole Position, KPMG,... la zone hôtelière, la zone logistique.

Il est intégré dans un immeuble de 3500m² entièrement réhabilité pour répondre aux dernières normes environnementales et offrir un confort optimal de travail dont l'accès se fait par un vaste hall d'accueil vitrée et offre les prestations suivantes:

✓ Accessibilité (autoroute, transports en commun)
✓ Normes PMR (ascenseur)
✓ Climatisation
✓ Fibre
✓ Gestion Technique du bâtiment (GTB)
✓ Bornes de recharges pour voitures électriques
✓ Local vélo sécurisé et équipé de prises de recharges
✓ Lieux conviviaux pour repas en extérieur
✓ Coin fumeur
✓ Douches
✓ Contrôle d’accès et vidéophone.

Une entrée indépendante pourra être dédiée aux occupants du plateau.

350 places de parking extérieures, dont places dédiées aux véhicules électriques avec borne de recharge.

Conditions:
Le loyer principal serait de 25 100 €/an/HT/HC
La provision pour taxes foncières serait de 2700 € (14€/m²)
La provision pour toutes les charges communes serait de 4 050€ (21€/m²), soit 340€/mois
La provision pour les consommations énergétiques (chauffage et climatisation parties communes et privatives) serait de 3667 € (basée sur 19€/m²) soit 300€/moisA noter que c'est la consommation actuelle du bâtiment qui bénéficie d'une bonne isolation et d'une GTB (gestion technique du bâtiment),
Avec les travaux prévus amélioration sensible la consommation future,
La facturation de la consommation sera effectuée sur du réel et non en fonction des m².


Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 100 le territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 340 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 280 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

À Louer – Bureau de 140 m² à Bourges – Cher (18) Situé au premier étage d'une résidence sécurisée au cœur de Bourges, ce bureau de 140 m² est en cours de rénovation, offrant trois cellules séparées, une salle de réunion et des locaux de stockage lumineux. Avec des grandes fenêtres, l'espace est agréable et propice au travail. Son emplacement privilégié près de la cathédrale et de l'hôtel de ville, orienté vers la place Simone Veil, offre un accès facile aux commodités, créant un cadre professionnel dynamique. Bourges est connectée par les autoroutes A71 et A20, assurant une accessibilité rapide vers Orléans, Paris, Limoges, et Toulouse. Le bureau est disponible à la location pour 24 000€ HT/an.

À louer – bureaux à partir de 186 m² à Bourges Bureaux à partir de 186 m² à louer sur Bourges. Les bureaux se trouvent sur la rue Charles Durand, à proximité de l'échangeur autoroutier (vers l'A71), de l'aéroport et à 10 minutes du centre-ville. Au total, 744 m² de bureaux sont disponibles et divisibles à partir de 186 m². Les bureaux sur Bourges sont équipés de climatisation, d'un ascenseur ainsi que de 8 places de parking par lots. Le loyer annuel des bureaux à louer à Bourges est de 90€ HT / m² + 26€ HT / m² de charges.

À louer – Bureaux de 300 m² à Bourges – Cher (18) Situé à Bourges, au bord du lac d'Auron, ces bureaux de 300 m² en rez-de-chaussée bénéficient d'un environnement agréable et verdoyant avec une vue dégagée sur le lac. Les locaux se composent d'un sas d'entrée partagé menant à une entrée privative, d'un vaste espace d'accueil de 98 m², de sept bureaux lumineux, d'un espace cuisine, de deux WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. L'emplacement offre un accès pratique grâce à un stationnement public au pied de l'immeuble et à un arrêt de bus situé à proximité immédiate. ce bien, accessible par la rocade, est situé à Bourges, sortie A71, axe Paris-Clermont Ferrand. Ces bureaux sont disponibles à la location à partir de 2 400 € HT / mois + provisions pour charges (eau, électricité, gaz, espaces verts, taxe foncière).

Vous êtes un acteur du secteur du tentiaire ( banques, assurances ,mutuelles ) , vous souhaitez une nouvelle implantation avec parking et visibilité.

Vous êtes artisans, commerçants, vous avez besoin de visibilité avec un show-room pour mettre en valeur vos produits.

L'agence ORPIPRO de Bourges, vous propose ces locaux en parfait état.

Les honoraire seront à la charge du preneur selon barème de l'agence.


- Loyer annuel : 30000 € HTHC

- Taxe foncière : 2500 € Preneur

- Honoraires : 24% TTC à la charge du preneur (soit 7 200,00 € TTC)

Vous recherchez un espace spacieux pour installer votre activité de services ou médical.

L'agence ORPIPRO de Bourges vous présente ces locaux d'une surface totale de 160 m2.

Situé dans un hotel particulier avec cour, en plein centre ville historique de Bourges, vous trouverez7 bureaux, espace accueil, accés PMR.

Loyer annuel : 43200 € HC/HT

Honoraires agence à la charge du bailleur et du preneur selon barème agence.


- Loyer annuel : 43200 € HTHC

- Honoraires : 18% HT à la charge du preneur (soit 7 776,00 € HT)

Ce local de 74 m² conviendra parfaitement à une activité de bureaux, une profession libérale ou une activité professionnelle recevant du public.
Le local bénéficie de deux vitrines, d'une fenêtre équipées d'un volet électrique et d'une porte-fenêtre , ainsi que de la fibre optique.

Visite virtuelle sur demande : découvrez le local à distance avant de vous déplacer.
Contactez moi pour organiser une visite virtuelle et valider l'adéquation du bien avec votre activité.

Composition des locaux:
- Espace d'accueil avec bureau.
- Deux bureaux indépendants.
- Salle de réunion.
- Deux WC privatifs, dont un conforme aux normes d'accessibilité PMR.
- Coin cuisine.

Équipements et prestations:
- Climatisation réversible.
- Isolation thermique et phonique.
- Plafond coupe-feu.
- Sol en dalles PVC.
- Deux vitrines offrant une bonne visibilité.
- Fibre optique disponible.

Diagnostic de performance énergétique : classe D, réalisé en 2024.

Conditions financières
Loyer mensuel : 950 €.
Provision mensuelle sur charges : 50 €, comprenant l'eau et les ordures ménagères.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, selon les conditions du bail.
Révision annuelle du loyer.

Activité de commerce de bouche non autorisée.

Cette annonce référence 348658 vous est présentée par votre agent commercial STEPHANE DUDEFAND (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 1 013.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 1 900,00 €
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr