Location de locaux d'activités - entrepôts - atelier à Anglet

• Loyer : 2 100 € HT HC/mois
• Provision pour charges : 105 € /mois
• Honoraires en sus : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Au sein d'une zone dynamique à forte attractivité, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce est heureux de vous présenter ce très bel entrepôt / local d'activité idéalement situé au cœur du BAB (Bayonne – Anglet – Biarritz). Ce bâtimentpolyvalent, en excellent état, peut accueillir une activité artisanale, industrielle ou commerciale avec une importante capacité de stockage et une très forte visibilité.

Ce local d'environ 1 033 m² est implanté sur une parcelle de 2 243 m² entièrement clôturée, bitumée et accessible à de gros véhicules, offrant un accès et une circulation optimisés pour tous types de véhicules professionnels. Ce bâtiment récent, moderne, sécurisé et isolé, bénéficie d'une configuration rationnelle adaptée à de nombreux besoins logistiques, de distribution ou d'exposition, tout en proposant un espace extérieur permettant le stationnement clientèle ou le stockage complémentaire en plein air. Il est possible de faire le tour du bâtiment avec des camions ou utilitaires de grande taille.

L'intérieur du bâtiment est organisé de manière fonctionnelle avec une partie accueil / hall d'exposition showroom de 126 m² environ, lumineuse et agréable, idéale pour recevoir du public ou présenter des produits dans un cadre valorisant. Deux bureaux confortables, respectivement de 21,9 m² et 25,5 m², viennent compléter cet espace administratif et commercial, offrant un cadre de travail calme et indépendant. La partie dédiée au stockage représente environ 815 m², avec une hauteur au faitage de 7 mètres permettant le rayonnage sur plusieurs niveaux ou l'entreposage de matériel volumineux. Deux grandes portes sectionnelles motorisées de 3,80 m de hauteur facilitent les manœuvres de chargement/déchargement, et assurent un flux logistique fluide.

En complément, un local technique ou annexe de 45 m² environ peut accueillir des équipements supplémentaires, un atelier ou une zone de stockage spécifique. L'ensemble du bâtiment est entièrement cloisonné, ce qui permet d'organiser l'espace selon les besoins de votre activité, tout en garantissant sécurité et confidentialité. Une enseigne peut être apposée sur la façade pour une visibilité maximale depuis les axes de passage, renforçant encore l'attractivité commerciale de ce local stratégique. Ce bien rare sur le secteur bénéficie d'une excellente situation géographique au cœur du BAB, avec un accès rapide aux grands axes de circulation. Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer Annuel : 120 000 € (Non Assujetti à TVA)
Loyer Mensuel : 10 000 € (Non Assujetti à TVA)

Dépôt de Garantie : 20 000 € soit 2 mois de loyer Net
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 18 000 € HT

Référence n°1936

À Anglet, Zone de Maignon, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la location cet entrepôt-local industriel d'une superficie d'environ 1 661 m², implanté sur une parcelle de 2 090 m² clôturée. Ce bien, particulièrement adapté à des activités industrielles, artisanales ou de logistique, offre une configuration complète répartie sur deux niveaux.

Le site est desservi par deux entrées séparées, avec un parking d'une quarantaine de places pour les visiteurs et les employés. L'accès poids lourd est facilité par une zone de manœuvre autour du bâtiment.

Au rez-de-chaussée, une partie administrative regroupe quatre bureaux séparés, de 13 à 54 m², attenante à un vaste espace de production/stockage de 627 m², culminant à 8,17 m sous faîtage (5,93 m en partie basse). S'y ajoutent un dépôt annexe de 108 m², deux réserves d'archives de 8 m² chacune, une salle de pause d'environ 10 m² et des sanitaires équipés de douches, hommes et femmes. Une porte sectionnelle de 4,20 x 4,90 m complète cette zone.

À l'étage (R+1), on retrouve une salle de stockage/atelier de 250 m², une salle de réunion, quatre bureaux séparés de 19 à 48 m², ainsi qu'une salle de pause, des vestiaires et des sanitaires hommes/femmes. Une mezzanine avec dalle béton de 150 m² complète cet espace, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

Un bien rare sur ce secteur, à la fois par sa surface globale et par la polyvalence de sa configuration.

Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer Annuel : 156 000 € HT-HC
Loyer Mensuel : 13 000 € HT-HC

Charges Annuelles : 9 696 € (Taxe Foncière, charge Preneur)
Dépôt de Garantie : 13 000 € soit 1 mois de loyer mensuel HT-HC

Honoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 23 400 €

Référence n°2359

Agent Commercial
- M. Rudy ROSSELLI (E.I.) (RSAC N°520 649 526
- Greffe de BAYONNE)

Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2359.

• +900 m² de dépôt/atelier, idéal pour le stockage, la production ou l'activité artisanale,
• 105 m² de bureaux et locaux sociaux,
• 173 m² d'espace ouvert en R+1, parfait pour du stockage complémentaire ou du bureau.