Location de locaux d'activités - entrepôts - atelier dans la Charente-Maritime

Sur l’Île d’Oléron, ensemble professionnel de grande capacité historiquement dédié à la construction navale. Une configuration rare sur le secteur, adaptée aux activités industrielles, nautiques, artisanales, de stockage ou de logistique.
L'Île d'Oléron compte plus de 22 500 habitants permanents (INSEE), une population qui constitue un socle de clientèle stable toute l'année.

Le bien:
Surface couverte d’environ 3 058 m², dont 200 m² de bureaux, avec ateliers, zones de production et stockage. Sanitaires sur la partie récente et possibilité de disposer de 2 000 à 3 600 m² d’espaces extérieurs.

Le site dispose d’une infrastructure électrique adaptée aux activités professionnelles, avec possibilité de puissance jusqu’à 400 kVA selon raccordement.

Points forts
Grandes surfaces couvertes et extérieures, accès adapté à une activité professionnelle, bureaux intégrés, équipements de manutention existants et divisibilité possible selon projet.

Conditions
Loyer : 12 000 € HT HC/mois
Bail commercial
Division possible à partir de 3,50 € HT HC/m²/mois selon les surfaces.

Dans le respect de la confidentialité qui s'impose pour ce type de transaction, nous restons à votre entière disposition pour un échange téléphonique préalable, avant d'envisager ensemble l'organisation d'une visite.
Cabinet Atlantique Transactions – Hoquet Business

Honoraires de 28 800 € à la charge du locataire. Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 24 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller (saintes) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 746 512
RCP GAN Royan

Idéalement situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de Rochefort, à proximité immédiate des axes routiers principaux, ce bâtiment développe une surface totale d'environ 535 m², comprenant 105 m² de bureaux et locaux sociaux à l'étage ainsi qu'un atelier de 430 m² polyvalent et fonctionnel avec un bureau & espace acceuil. 6 parkings privés complètent la location. Accessible par une porte sectionnelle motorisée de 3,90 m de hauteur, l'atelier offre une hauteur sous faîtage comprise entre 3,90 m et 6,70 m, adaptée à de nombreuses activités artisanales, techniques, industrielles ou de stockage. L'ensemble est équipé d'une alimentation 380 V, d'un réseau RJ45, de chauffage par aérotherme gaz, d'une alarme et se situe sur un site clôturé. Conçu pour répondre aux exigences des professionnels, l'ensemble se caractérise par un bardage double peau, une charpente métallique et une couverture en bac acier. Disponibilité à la signature & mise en place d'un bail commercial moyennant un loyer mensuel de 2760 € HT + 260 € HT de provision sur charges d'entretien et de taxe foncière / ordures ménagères. Honoraires de commercialisation de 30 % TTC du loyer annuel HC + coût état des lieux d'entrée et rédaction du bail à charge du preneur.

Localisé dans une zone artisanale à 15 min de la Rochelle, accesible par voie rapide. A louer batiment d'activité de 768 m², composé de 3 ateliers de 176 m² chacun et d'un plateau individuel à usage de bureaux de 80 m² à aménager. Possibilité de réunir l'ensemble. Construction neuve en parpaings, charpente en bois, toiture en bac acier, porte sectionnelle électrique 4 x 4 M et bénéficiant d'une grande hauteur sous faîtage sur une partie de l'entrepôt (6,5 mètres). 3 parkings privés complètent la location. Il est proposé un bail 3/6/9 ou dérogatoire moyennant un loyer mensuel de 1700 euros HT / atelier plus taxe foncière/ordures ménagères, dépôt de garantie de 2 termes à verser à la signature. Honoraires de commercialisation de 30% TTC du loyer annuel + EDL et rédaction bail notarié à la charge du preneur

[ EXCLUSIVITE ] A louer, local d'activité d'une surface totale de 138 m², idéalement situé dans une zone d'activité rochelaise et facilement accessible par voie rapide. Ce bien fonctionnel se compose d'un bel espace accueil (17.74 m²) pour recevoir votre clientèle, de 3 bureaux dont un pouvant servir de showroom ou open space (12.01 m²
- 14.78 m²
- 33.62 m) et de 2 zones de dépôts (7.28 m²
- 49.15m²) ainsi que 3 places de parking privatives en façade . Un rideau métallique électrique dessert l'atelier. Mise en place d'un bail 3/6/9 ou dérogatoire de 35 mois notarié, moyennant un loyer mensuel de 1 530 € HT HC + Taxe foncière et ordures ménagères : 85 € HT mensuel. Un dépôt de garantie de 2 termes de loyer. Disponibilité à la signature. Ce local offre une organisation idéale pour les activités artisanales, professionnelles, de services ou de stockage avec bureaux. Une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité. Honoraires de location de 30 % TTC du loyer annuel HC, en sus état des lieux d'entrée et coût de rédaction du bail à charge du prenant.

La Rochelle, 1ère couronne, au sein d'une ZAC, à louer local commercial / activité de 110 m² composé d'un showroom avec vitrine, un atelier, une réserve, 2 sanitaires et bureau. Galetas pour un usage de stockage (100 m² environ). Parking clientèle en façade. Bail 3/6/9 neuf, loyer mensuel de 1350 € HT + taxe foncière, ordures ménagères, entretien divers (75 € HT / mois). Dépôt de garantie : deux mois soit 2 700 €. Disponible immédiatement Honoraires de location 30 % TTC du loyer annuel hors coût de l'état des lieux d'entrée (300 € HT) et de mise en place du bail à charge du preneur.

Au sud de La Rochelle, aisément accessible depuis la 4 voies à louer atelier neuf livré brut de béton 197 m² localisé dans une zone d'artisans. Construction : compteur triphasé, charpente bois et bardage, hauteur intérieure 5 mètres, toiture isolée bac acier, sol quartzé, 2 portes sectionnelles électriques de 3 X 2,90 M H, bureaux et mezzanine. Travaux sanitaires à prévoir (attentes desservies) Il est inclus 4 places de parking + parking visiteurs. Il est proposé un bail 3/6/9 notarié, loyer mensuel de 1 790 € HT + 30 € HT de charges mensuelle (entretien parties communes) + TF/OM, dépot de garantie deux mois soit 3 580 €, caution personnelle à prévoir. Disponibilité à la signature. Honoraires d'agence de 30 % TTC du loyer annuel + coût rédaction du bail notarié à charge du preneur. Rédaction de l'état des lieux par le bailleur.

Au sud de La Rochelle, aisément accessible depuis la 4 voies à louer atelier neuf livré brut de béton 176 m² localisé dans un zone d'artisans. Construction : sol quartzé, compteur triphasé 220 V, charpente bois et bardage, hauteur intérieure 5 mètres, toiture isolée bac acier, 2 portes sectionnelles électriques de 3X2,90 M H. Attente pour la partie sanitaire. Inclus 4 places de parking + parking visiteurs. Il est proposé un bail 3/6/9 notarié, loyer mensuel de 1 600 € HT + charges mensuelles de 30 € HT pour l'entretien des communs + TF/OM, dépot de garantie deux mois soit 3 200 €, caution personnelle à prévoir. Disponibilité à la signature. Honoraires d'agence de 30 % TTC du loyer annuel + coût rédaction du bail notarié et état des lieux à charge du preneur.

La Rochelle, ZI Chef de Baie
- La Pallice, à louer sur terrain clos de 2 000 m², un batiment d'activité de 1600 m² divisé en 4 plateaux de 470 m² environ. Au rez-de-chaussée, une partie atelier de 100 m² env bénéficiant d'une HSF variable entre 2,3 et 6,70 m ouverte sur porte sectionnelle électrique de 5 X 5,5 M Hauteur, un espace bureaux divisé en 2 de 45 m² et un accueil / showroom, double sanitaires PMR + kitchenette.Au 1er étage, un plateau agencé d'un espace réunion 28 m² + bureaux de 12 m² & bloc sanitaire PMR / douche et stockage. Au 2ème niveau, un plateau brut et un 3ème et dernier niveau sous pente (hauteur max 3,40 m), un logement de fonction avec terrasse et le restant pour du stockage. Les étages sont desservis par un escalier intérieur et possibilité d'installer un ascenseur ou monte charge. Le batiment est en construction charpente métallique, bardage double peau avec isolation supp, alimentation 380 V. En partie livrés brut de béton, fluides en attente. Hauteur entre chaque plateforme 2,5 m. Espace extérieur bétonné tout autour et sécurisé. Accès de part et d'autre sur le terrain. Divers ouvrants sont présents pouvant ainsi permettre la conception de bureaux ou de box de stockage. Un bail commercial 3/6/9 notarié sera mis en place moyennant un loyer mensuel 6800 € HT HC + TF/OM. DG à verser. Honoraires de location de 30 % TTC du loyer annuel + coût rédaction bail et EDL à charge du preneur.

À louer secteur Saint-Vivien, à proximité de La Rochelle, local d'activité indépendant d'environ 200 m² en état impeccable, sur parcelle close, goudronnée et paysagée avec parking.

Double atelier en rez-de-chaussée totalisant 126 m² avec belle hauteur sous plafond, accès par portes sectionnelles motorisées, sol adapté au passage intensif. Bureau de 27 m² + espace complémentaire. Mezzanine avec zone de stockage et espace de repos de 20 m² comprenant point d'eau, salle d'eau et kitchenette.

Site sécurisé avec portail coulissant. Environnement en plein développement.

Loyer : 2 000€ HT/mois + taxe foncière. Bail commercial neuf à la charge du preneur. Disponible immédiatement.

Infos et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.950671

La Rochelle propose à la location un atelier de 236,7 m² neuf, livré brut de béton, fluides en attente. Site sécurisé. Porte sectionnelle, 5 m HSP. Benne mutualisée. Proximité pont ile de ré, aéroport et 4 voies. Loyer mensuel HT 2125 €


- Loyer annuel : 25500 € HT

- Honoraires : 25% à la charge du preneur (soit 6 375,00 € )

A louer en parc d'activités artisanales sur une parcelle de 2500 m² clôturée, bâtiment industriel composé d'un atelier de 680 m² et 200 m² de bureaux. Etat irréprochable. L'atelier est très lumineux, isolé et chauffé avec porte sectionnelle 3,5 x 4m. Vestiaires H/F, salle de pause aménagée. Parking privatif. Visibilité sur un axe au flux automobile très important. Loyer annuel 96000 € HT. Honoraires agence 24 000 € HT à charge preneur. Libre au 1er mars 2027


- Loyer annuel : 96000 € HT

- Charges annuelles : 100 €

- Taxe foncière : 6000 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 24 000,00 € HT)

En parc industriel, tertiaire et artisanal, un local de 830 m² composé de 220 m² de bureaux lumineux et climatisés, 480 m² d'atelier avec portes sectionnelle et 120 m² en mezzanine. Parking privatif. Site clos. Bâtiment récent, bien isolé. HSP 6,5 m. Loyer annuel 96 € HT/m². Bail notarié neuf. Disponible au 15 mai 2026.


- Loyer annuel : 79680 € HT

- Taxe foncière : 4448 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 19 920,00 € HT)

A louer à 10 mn de La Rochelle dans une petite ZA, un local d'activité NEUF de 280 m² composé d'un atelier de 180 m² et bureaux 100 m² en mezzanine. Triphasé, porte sectionnelle à commande électrique, 7 m HSP, douches. Belles prestations. Pièce d'archives, bureaux et WC à l'étage. 3 places de stationnement privatif. Loyer annuel 29904 € HT. Bail notarié et honoraires agence à charge preneur. Disponible à signature.


- Loyer annuel : 29904 € HT

- Taxe foncière : 1240 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 7 476,00 € HT)

Proche du centre ville avec bonne visibilité sur un axe très passager (sortie d'autoroute Paris-Bordeaux  à 5 min)
Situé sur la commune de St Jean d'Angely avec plus de  600 entreprises, la ville a une stratégie de développement des activités industrielles.

Egalement développement des activités touristiques par la création d'un centre thermal opérationnel prévu  fin 2026
Enfin, des projets d'augmentation des correspondances des différentes lignes ferroviaires.

Le bâtiment de 650 m² au sol sur un foncier de 1167m² est composé de :
- 2 bureaux et vitrine
- 1 porte sectionnelle
- isolation double peau
- 12 places de stationnement
Possibilité de bail dérogatoire

USAGE : atelier, entrepôt, local commercial