Location de locaux commerciaux - boutiques - local commercial à Palaiseau

À LOUER — LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX — 585 m² — CENTRE-VILLE DE PALAISEAU (PARIS-SACLAY)
Situation exceptionnelle en cœur de ville, sur axe passant et à proximité immédiate du RER B.

Localisation :
Situé en centre-ville de Palaiseau, au cœur de l’écosystème Paris-Saclay, ce local bénéficie d’une bonne visibilité et d’une accessibilité optimale :

- Proximité immédiate des parkings publics

- À 5 minutes à pied de la gare RER B

- Environnement dynamique et commerçant.

Descriptif du bien :
Surface totale de 585 m² en rez-de-chaussée, composée de :

- 150 m² de bureaux entièrement refaits à neuf, avec entrée indépendante et 30 mètres linéaires de vitrines sur deux rues.

- 435 m² de locaux commerciaux à réaménager,

- 3 accès indépendants sur 2 rues distinctes,
-Une large porte sectionnelle pour les livraisons,

- Un linéaire vitrine en façade de 30 mètres pour les bureaux et 14 mètres (+ porte sectionnelle) pour le local commercial,

- Hauteur sous plafond : entre 2,7 m et 3,5 m

Possibilité de division de la surface local commercial de 435 m² en deux cellules distinctes, possibilité d'acquisition. Nous consulter pour étude de faisabilité.

Conditions financières :
Loyer annuel global : 130 000 € HT/HC
Charges annuelles : 12 700 €
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT/HC

Les points forts du local :

- Emplacement stratégique en cœur de Paris-Saclay

- Bonne visibilité : 44 mètres linéaires de vitrines cumulées

- Grande flexibilité d’aménagement

- Accessibilité livraison avec porte sectionnelle

- Division possible selon projet

Pour plus d’informations, plans et visite, merci de nous contacter directement.

Activités pertinentes :
Commerce spécialisé, activités paramédicales, showroom, salle de sport, activité artisanale avec showroom, logistique urbaine, distribution alimentaire non cuisinée sur place, services aux entreprises, start-up ou espace de coworking.

Honoraires de 39 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 46 800 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 508015724

Idéalement situé dans la zone DES GLAISES de PALAISEAU, je vous propose dans un ensemble immobilier, un local commercial de 670m2 de plain pied à louer
Localisation :

- ZA DES GLAISES Proche du centre commercial de Auchan villebon sur Yvette

- RER MASSY et PALAISEAU Ligne B et C

- Bus 4503/DM12/199/F

- Proche de la A10, A126, N188 en voiture

Caractéristiques techniques :

- 15 m de linéaire de vitrine

- PMR

- ERP

- 3 m de HSP

Conditions financières :

- Loyer de 67 000 €/HT/HC/AN soit 5 584€/HT/HC/mois

- Charges locatives : 12 000€/AN soit 1 000€/AN

- Type de Bail 3/6/9

- Indexation annuelle selon indice ILC

- Paiement trimestriellement d'avance

- Fiscalité : T.V.A.

- 3 mois de dépôt de garantie

- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC a la charge du preneur

- Disponibilité : immédiate
Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet ️.

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au
est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec une équipe de 80
, nous maillons une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs
recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Provision sur charges 1 000 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

: -FONTAINE
(Entreprise individuelle)
RSAC 111111111

Notre équipe vous propose un local commercial en coeur de ville à Palaiseau (91) de 626 m² avec un linéaire de 7 mètres. Loyer mensuel :10833 euros HTC HC. Prévoir des travaux. Honoraires 30% HT HC du loyer annuel à la charge du preneur
Bus Bus N122 RER RER C: Palaiseau