Vente Bar - Brasserie - Tabac au Vésinet (78110)

**75 000 € DE COMMISSIONS NETTES TABAC ANNUELLES – EN HAUSSE DE PLUS DE 30 %**

Belle opportunité de reprise d’un fonds de commerce multi\-activités situé dans un quartier résidentiel recherché et agréable de l’Ouest parisien\.

L’établissement bénéficie d’une activité tabac en forte progression, avec **75 000 € de commissions nettes annuelles, contre environ 55 500 € l’année précédente**, soit une augmentation de plus de 30 %\.

**Une dynamique de croissance qui se poursuit**, notamment grâce à l’arrivée progressive des habitants dans les nombreux logements récemment construits à proximité immédiate\.

### LES ATOUTS DE L’ÉTABLISSEMENT

- **75 000 € de commissions nettes tabac, en progression de plus de 30 %**
- Activités complémentaires : bar, FDJ, PMU et hôtel
- Surface commerciale de 110 m²
- Terrasse
- Salle modulable d’environ 45 places assises
- 6 chambres générant des revenus complémentaires
- Cuisine professionnelle équipée, actuellement non exploitée
- Potentiel de développement de la restauration, de l’événementiel et des privatisations

### UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UNE CLIENTÈLE EN DÉVELOPPEMENT

Situé dans un environnement résidentiel recherché, l’établissement bénéficie de nombreux atouts :

- **Plus de 600 logements récemment construits à moins de 500 mètres**, dont l’occupation progressive génère une nouvelle clientèle de proximité
- Écoles maternelle et primaire à moins d’une minute à pied
- Collège à environ cinq minutes
- Gare accessible en dix minutes à pied
- Hôpital à proximité, contribuant à la fréquentation du secteur

**Le développement résidentiel du quartier constitue un véritable atout pour les prochaines années\.** Les nouveaux habitants commencent à s’installer et représentent un potentiel de fréquentation supplémentaire pour le tabac, les jeux et le bar\.

### PLUSIEURS LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT

**Restauration :** l’activité est actuellement totalement à l’arrêt\. Auparavant, elle réalisait environ 20 à 25 couverts par jour\. La cuisine équipée, la salle et la terrasse offrent la possibilité de relancer cette activité\.

**Hébergement :** les 6 chambres sont actuellement louées au mois\. Une exploitation hôtelière plus développée, notamment à la nuitée, pourrait permettre d’augmenter les recettes./

**Événementiel :** l’établissement dispose d’une salle modulable permettant d’envisager des soirées, anniversaires, réceptions et privatisations\.

### UNE AFFAIRE EN PROGRESSION AVEC UN POTENTIEL ENCORE IMPORTANT

Ce fonds de commerce conviendra à un professionnel souhaitant reprendre une activité diversifiée, avec une commission tabac significative et en progression\.

**La croissance des commissions tabac, l’arrivée de nouveaux habitants et les différentes activités complémentaires constituent les principaux atouts de cette affaire\.**

**PRIX DE CESSION : 540 000 €**

Vente confidentielle\.

À vendre, Brasserie Tabac idéalement située dans le centre du Vésinet, bénéficiant d'un environnement commerçant et d'une clientèle régulière. L'établissement développe près de 200 m² de surface, avec une belle salle intérieure lumineuse et une terrasse attractive. La cuisine est entièrement équipée et dispose d'un système d'extraction, permettant une exploitation immédiate pour une activité de restauration. Conditions locatives : Loyer annuel : 67 200 Euros Bail commercial 3/6/9 Affaire clé en main offrant un excellent potentiel de développement dans un secteur recherché.

- TABAC BAR BRASSERIE PRESSE PMU FDJ Cette affaire bénéficie d'une belle surface commerciale de 100 m² environ au RDC composé de 40 places en intérieur et en terrasse, d’une grande cuisine indépendante bien équipée, d’un comptoir d’accueil chaleureux, d’une belle clientèle et d'un fort passage. Un appartement d’une superficie de 100 m² environ au premier étage avec trois chambres et une salle de bains avec des rangements. Sous-sol total aménagé pour le stockage. Combles aménageables. Plusieurs box loués plus 3 places de parking privés. Top EMPLACEMENT, 10 minutes à pied de la gare Le Vésinet. Situé dans un secteur très prisé offre une haute visibilité avec terrasse couverte. Cet établissement est fermé un jour par semaine, ainsi que cinq semaines dans l'année. Gestion simplifiée : Un établissement propre, parfaitement organisé, clés en main. Pas de personnel à reprendre, vente cause départ en retraite. Gros potentiel de développement. Bail neuf 3 / 6/9 Loyer attractif : 2 335€ / mois HT incluant le logement ainsi que les parkings et les box. Accompagnement à la Reprise Pour garantir la réussite de votre projet, vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure à chaque étape de la reprise, en partenariat avec notre réseau d'experts (avocats, notaires, experts-comptables et partenaires bancaires). Veuillez contacter moi pour plus d’informations et planifier une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 74776), Agent Commercial mandataire .