Vente Boulangerie - Pâtisserie à Lamotte-Beuvron (41600)

- BOULANGERIE-PÂTISSERIE À VENDRE – LAMOTTE-BEUVRON (41600) Belle opportunité de reprise pour un artisan boulanger-pâtissier ou un couple souhaitant reprendre une activité existante. Cette boulangerie-pâtisserie dispose d’un espace de vente, d’un outil de production équipé et d’un logement de fonction. Le commerce développe une surface totale d’environ 180 m², dont 35 m² de magasin, et bénéficie d’un extérieur d’environ 1 500 m². La boutique dispose de quatre vitrines. L’espace professionnel comprend un fournil, un laboratoire de production, une réserve, un espace plonge et des locaux annexes. Le matériel comprend notamment un four professionnel, un pétrin, une chambre de pousse, trois congélateurs, des vitrines réfrigérées professionnelles, une trancheuse et une machine à café. L’établissement propose une activité de boulangerie-pâtisserie ainsi qu’une offre de snacking et de sandwichs. Une terrasse permet d’installer trois à quatre tables. Un logement de fonction de quatre pièces comprenant trois chambres complète l’ensemble. CHIFFRES CLÉS ET CONDITIONS D’EXPLOITATION Chiffre d’affaires 2025 : 409 465 € Chiffre d’affaires moyen sur trois ans : environ 415 700 € EBE 2025 : 24 298 € Équipe en place : 3 salariés Loyer mensuel : 2 159,83 € Bail commercial de 3 / 6/9 en cours de renouvellement Jours de fermeture : lundi et mardi Horaires indiqués : de 6 h 30 à 19 h ORGANISATION DES VISITES Afin de préparer au mieux les visites, les candidats sont invités à vérifier en amont la faisabilité de leur projet auprès de leur banque ou de leur courtier. Pour tout renseignement complémentaire ou pour échanger sur votre projet de reprise, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 272000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 922062278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Située à Lamotte-Beuvron (41600), cette boulangerie pâtisserie offre une belle opportunité dans une commune dynamique et animée qui attire une clientèle locale et touristique pour un potentiel commercial prometteur.

Vente fonds de commerce (départ à la retraite) sur cette bellecommune solognote dynamique de 4500 habitants.

Situé sur un axe de passage majeur au cœur de ville, LAMOTTE BEUVRON est une ville touristique, à proximité de CENTER PARCS "les Hauts de Bruyères" et du "Parc Equestre Fédéral" où s'organise tous les ans des grands concours et compétitions de haut niveau. Ces manifestations génèrent un chiffre d'affaires important.

L'ouverture d'un nouveau pole médical est prévu pour cette fin d'année et un nouveau projet de casino est en cours d'étude par la municipalité ce qui devrait assurer un développement économique important pour la commune.

En plus de la belle boutique, vous disposez d’une partie habitation avec un salon-cuisine, deux chambres, salle d'eau et grenier, compris dans le loyer, avec une surface d’exploitation de 120m² environ, une grande cour et une dépendance actuellement utilisée pour du stockage.

Bail commercial 3/6/9 renouvelé en avril 2022 avec loyer de 14 938€ HT/par an soit 4.15 % du C.A.
Fermeture le mercredi et le dimanche après midi et 5 semaines de congé annuel.

Matériel récent avec deux nouvelles chambres de pousse (2025), four ventilé et four à pellets (2021), façonneuse (2023). Pour les locaux, prévoir des travaux de rénovation notamment dans le fournil.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 293 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 270 020 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 23 480 € HT + 4 696 € TVA, soit 28 176 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880800941