Entreprises et commerces à vendre à Orléans (45000)

LOCAUX D'ACTIVITES 3.000 M² DONT UN BATIMENT DE 900 M² AVEC HAUTEUR 9 M, AVEC PONT ROULANT, SANS POTEAUX
- SUR UN TERRAIN DE 12.400 M² OU 22.400 M²
- PONT ROULANT INTERIEUR ET EXTERIEUR
- 2 ENTREES
- ECELLENTE VISIBILITE, EXCELLENTE ACCESSIBILITE
- SITE DIVISIBLE
- POSSIBILITE DE LOCATION TOTALE OU PARTIELLE PAR UN INVESTISSEUR

ORLÉANS CENTRE — FONDS DE COMMERCE COIFFURE / ESTHÉTIQUE / MASSAGE / TATOUAGE — LOYER 550 €
Description :
Opportunité exceptionnelle au cœur du centre-ville historique d'Orléans (Rue Croix de Malte) !
Cédez à la tentation d'une installation clé en main dans un local d'exception entièrement rénové, bénéficiant d'un loyer imbattable de 550 € / mois HC (+ 40 € de charges incluant eau et chauffage).
LES ATOUTS DU LOCAL :
Configuration : Pièce sur rue avec vitrine (rideau métallique électrique), pièce arrière sécurisée donnant accès direct à une cour extérieure commune (possibilité d'y installer une table pliante pour manger à 4 personnes), et sanitaires.
Équipements inclus : Matériel complet pour coiffure, esthétique, massage, manucure, pédicure, prothésie ciliaire et tatouage. Équipé d'un comptoir caisse et d'un espace d’accueil. Aucun travaux ni achat à prévoir.
Bail polyvalent : Destination très large incluant coiffure, esthétique, soins de beauté, masseur / massage, prothésie ongulaire, prothésie ciliaire et tatouage.
L'ACTIVITÉ :
Fichier clients : Plus de 3 000 clients actifs.
Ancienneté : 5 ans d'activité et de notoriété.
Dépôt de garantie : Très modéré (1 100 €).
CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix FAI : 48 500 € FAI
Loyer : 550 € / mois (+ 40 € de provision sur charges)

CONTACT ET VISITES :
Yaïna DEHAUMONT — Conseillère Immobilier
|
CÉSAR & BRUTUS | Lyon – Paris
RSAC : 523 538 908 | Infos risques :



Votre conseiller TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nous proposons à la vente ce très bel immeuble de 220m² + 40m² de terrasse situé en plein coeur du centre historique d'Orléans. Idéal habitation, profession médicales, bureaux,...

1
- LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
Orléans Centre
Tramway (Réseau TAO) : à 4 min à pied (300 m) connectant les gares d'Orléans et des Aubrais.
Bus & Navette : 2 min à pied (150 m).
Accès routiers : Liaison directe via les Quais de Loire et le Pont George V. Parkings souterrains à moins de 3 min.
Écosystème économique : Secteur ultra-dynamique (restaurants, services, tourisme, professions libérales).
Atouts : Adresse premium et centrale, parfaite pour l'activité

2
- CARACTERISTIQUES:
Cabinet Dentaire 4 fauteuils
Matériel et équipement vendus à part
Immeuble en pleine propriété de 220m² carrez en R+2RDC: 100m²
- Accueil + 1 bureau
R+1: 96m²
- 2 bureaux
R+2: 20m² carrez + 13m² habitable + terrasse de 40m² : Salle de pause, salle d'eau avec douche

Rénové entièrement en 2006/2007
Actuellement activité professionnelle
Climatisation réversible
Ascenseur pour étage 1
Normes ERP PMR

3
- CONDITIONS FINANCIERES:
Prix de Vente FAI: 790.000€
Prix de vente Net Vendeur: 750.000€
Charges ascenseur : 3.000€/an
Taxe Foncière charge locataire: 4.000€ (indicatif)
Frais de notaire: charge acquéreur
Honoraires commercialisation charge acquéreur

Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

RARE SUR LE MARCHE !
Nous proposons à la vente ce très beau local d'activité récent de 460m² sur une parcelle de 2000m², indépendant, intégrant une partie production stockage de 300m² et une partie administrative et sociale de 160m² et une réserve foncière avec parking de 1000m² aménagée.
Situé sur le Pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes de circulation, Autoroutes A10, tangentielle, N20 et RN60.

1
- Localisation:

- Pôle 45

- A INGRE (45) Orléans Nord

- Accès direct A10 à 4mn

- Accès direct tangentielle

2
- Caractéristiques:
Bâtiment industriel structure charpente métallique, bardage double peau, couverture bac acier isolation multicouche. Tous les espaces sont équipés de châssis vitrés coulissants avec double vitrage.

2.1
- Distribution:
Locaux administratifs: 80m²

- Entrée / Accueil 1 avec WC PMR

- 1 Bureau de direction de 30m2 (5m x5.8m) XXX Coffre fort scellé XXX

- 1 Bureau administratif de 25m²

Unité de Production: 270m²

- 1 atelier de 135m2 (9.5 x 14m) avec 2 bureaux cloison modulaire vitrées de 17m2 et 22m²

- 1 espace atelier de 15m2 (usage bureau possible)

- 1 espace atelier de 23m2 (usage bureau possible)

- 1 espace production de 53m2 (7.6m x 7m)

- 1 espace production de 45m2 (6.4m x 7m) usage dépôt stockage envisageable

- Hauteur Sous Plafond de 2.60m

Locaux sociaux / locaux techniques: 70m²

- 1 Salle pause de 30m2 (5,5m x 5,3m) avec terrasse de 20m²

- 1 Vestiaire homme avec WC de 8m²

- 1 Vestiaire femme avec WC de 9m2

- Local technique coupe feu 2ha de 14m2

- Avec baie de brassage & serveur 24 ports

Stockage / dépôt: 50m²

- Surface : 50m2 soit (6m x 8.4m)

- accessible par une porte sectionnelle Hörmann motorisée de 3.80m de large x 3m de hauteur

- Hauteur sous plafond: 4m

- Agrandissement zone stockage possible

2.2 Equipements intérieurs:

- Câblage RJ45

- Immeuble fibré

- Volets sécurisé

- Climatisation réversible chaud / froid

- Centrale de traitement de l'air avec système d'aspiration 24 unités

- Eclairage Led

- Vidéo surveillance

- XXX Bouteilles gaz pour bec benzène

2.3 Equipements extérieurs:

- Parcelle de 2000m²

- Portail automatique coulissant

- Avec interphone

- 20 places de parking

- 1 borne de recharge véhicule 20kw

- Site Clos et sécurisé

- Système d'accès par Digicode

- Alarme

- Détecteurs de mouvement extérieur

- Vidéo surveillance 16 Cameras

- Voirie VL

- Bassin de rétention eaux pluviales

3
- Réserve Foncière:

Inclus dans le prix ce très beau terrain clos de 1000m² stabilisé et viabilisé en zone industrielle permettant la construction d'un de local d'activité de 300m² ou de bureaux.

3.1
- Caractéristiques:

Terrain industriel constructible en zone d'activité:

- Surface: 1000m² de terrain clos avec portail automatique coulissant

- Dont 300m² de surface de voirie légère avec enrobé pour 10 places de parking

- Dont 360m² de terrain stabilisé permettant la construction d'un bâtiment de 300m² de surface au sol et 400m² de surface de plancher (indicatif)

- Dont 330m² de surface pour bac de rétention EP (eaux pluviales)

- Emprise au sol: non réglementée

- Coefficient de pleine terre: 15%

- Hauteur au faitage: non règlementé

- Raccordé tout à l'égout

- Prévoir raccordement électricité, eau, telecom

4
- Conditions Financières:


- Prix de cession FAI: 790.000€

- Prix de cession Net Vendeur: 750.000€

- Taxe Foncière : 6.050 + 241€ /AN

- Modalité d'acquisition: rachat d'actif ou rachat de parts

- Fiscalité : TVA & Droits d'Enregistrement

- Frais de rédaction des actes : 6.90% (indicatif) à la charge du preneur

- Honoraires de commercialisation : 5.00% à la charge du preneur

- Disponibilité : 06/2026

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au ou sur .

, est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Notre équipe de 80 agents couvre une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Nous proposons sur Orléans Centre à la vente ce très beau plateau de bureau de 420m² environ divisible en 3 lots.

Localisation:
Orléans Centre
Arrêt de bus réseau TAO à proximité
Station de tramway et parking relais à proximité,
Accès direct à la tangentielle
Gare d’Orléans à moins de 5 minutes à pieds
Services à proximité : restaurants, hôtels, salles de sport,

Caractéristiques plateau:
Lot 1: Surface privative 150m21 Accueil de 20m2 qui
5 Burx de 10m2
1 salle de réunion de 30m2 occupée en tant qu’open space
1 salle de réunion 25m2
1 Espace cuisine wc
1 Local Archive photocopieur
Cloisons modulaires vitrées toute hauteur
Locaux non ERP soumis à la réglementation code du travail


Lot 2: Surface occupée environ 50m2Desservis par un couloir
1 bloc WC composé de 2 toilettes et d’un lave main
L’accès se fait par l’accueil
Cloisons modulaires toute hauteur
Locaux non ERP soumis à la réglementation code du travail


LOT 3 : environ 200m²1 Accueil
1 bureaux de 18m2
1 Salle de réunion de 21m2
1 Couloir qui dessert :
A droite : 3 bureaux de direction de 17m² plus 1 de 14m2 avec vue cathédrale
A gauche: 2 bureaux 12m2 pour les assistantes
Locaux sociaux 17m²
- cuisine salle de pause
- bloc sanitaires 2WC Lave main
local Archives de 3m2
Local Baie brassage de 3m2
Cloison modulaires vitrées
Simple vitrage
- Prévoir suivant chiffrage 40 à 50.000€ de travaux


Conditions Financières:Prix de vente FAI: 790.000€
Prix de vente Net Vendeur: 750.000€
Charges locatives HT : 13.600€/an
- 1.139€ht/mois dont 750€ de chauffage privatif pour les 2 lots
Taxe Foncière : 12.700€ /AN
Fiscalité : Droits d'Enregistrement
Honoraires d’agence : 5.3% du prix de cession HT
Disponibilité : 6 mois
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Honoraires inclus de 5.33% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 € HT. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Nous proposons à la vente ce très bel immeuble de 220m² + 40m² de terrasse situé en plein coeur du centre historique d'Orléans. Idéal habitation, profession médicales, bureaux,...

1
- LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
Hyper-centre historique (secteur Halles/Châtelet), accès immédiat à la Place du Martroi en 7 min à pied.
Tramway (Réseau TAO) : Ligne A, station « Royale-Châtelet » à 4 min à pied (300 m) connectant les gares d'Orléans et des Aubrais.
Bus & Navette : Arrêt « Châtelet » (Navette O, lignes 16, 25) à 2 min à pied (150 m).
Accès routiers : Liaison directe via les Quais de Loire et le Pont George V. Parkings souterrains Châtelet et Charpenterie à moins de 3 min.
Écosystème économique : Secteur piéton et commerçant ultra-dynamique (restaurants, services, tourisme, professions libérales).
Atouts : Adresse premium et centrale, parfaite pour un showroom, des bureaux de prestige ou une agence commerciale.

2
- CARACTERISTIQUES:
Immeuble en pleine propriété de 220m² carrez en R+2RDC: 100m²
- Accueil + 1 bureau
R+1: 96m²
- 2 bureaux
R+2: 20m² carrez + 13m² habitable + terrasse de 40m² : Salle de pause, salle d'eau avec douche

Rénové entièrement en 2006/2007
Actuellement activité professionnelle
Climatisation réversible
Ascenseur pour étage 1
Normes ERP PMR

3
- CONDITIONS FINANCIERES:
Prix de Vente FAI: 790.000€
Prix de vente Net Vendeur: 750.000€
Charges ascenseur : 3.000€/an
Taxe Foncière charge locataire: 4.000€ (indicatif)
Frais de notaire: charge acquéreur
Honoraires commercialisation charge acquéreur

Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Nous proposons à la vente de très beau fonds de commerce restauration traditionnelle.
Cette affaire sera idéale pour un couple.

1
- LOCALISATION:
Centre Ville
Parking à proximité 70 + 80 places
Axe passant

2
- CARACTERISTIQUES:
Restauration type brasserie traditionnelle
Produits frais, plats faits maison
Ouverture du mardi au samedi (soir)
- potentiel important le dimanche
Fermeture 6 semaines par an
Salle 100 couverts
Grande Terrasse 40 places
Surface 500m² dont 170m² de salle, 50m² de cuisine, remise 140m²
- Terrasse 70m²
Salle climatisée

3
- ELEMENTS FINANCIERS:
CAHT: 500K€ (potentiel de hausse avec ouverture le dimanche)
Ticket moyen: 30€ / Nb Couverts par service 80 à 100
Masse salariale: 2 cuisines + apprenti / 2 salles / 1 plonge / 2 extras
Fermeture 6 semaines par an
Valeur matériel / travaux : 210k€
EBE: 50K€
Bénéfices récurrents / réinvestissements annuels
Bail: commercial 3/6/9
Loyer: 18.000€ht/an
Charges: 2.900€/an
TF: 2.400€/an

4
- CONDITIONS FINANCIERES:
Prix de cession fonds: 290.000€
Accompagnement possible 4/6 mois
Honoraires de commercialisation: 10.000€ charge acquéreur

Pour plus de renseignements me contacter au ou par mail

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.




:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

A LOUER LICENCE IV SECTEUR ORLEANS

CONDITIONS:

Prix de Vente: 15.000€ FAI
Prix de vente Net Vendeur: 12.000€
Prix à la location: 200€HT/MOIS




:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Nous proposons à la vente ce très bel ensemble immobilier industriel composé d'un atelier de production avec salle blanche, de 3 entrepôts de stockage et de bureaux situés ORLEANS NORD.

1
- LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
Localisation : ZI, en bordure directe de la N20,
Terrain de 20.000m²
Accès routiers : Façade et visibilité N20, connexion rapide aux autoroutes A10 (échangeur Saran / Orléans Nord) et A19.
Environnement & Atouts : Zone d'activités dynamique du Nord Orléanais, idéale pour les PME/artisans/logistique, fort flux routier et excellente accessibilité poids lourds.

2
- CARACTERISTIQUES:

Sur un terrain de 20.000m², bâtiment industriel de 6.900m² environ organisé sur la base d'une logique de flux entrée / fabrication / sortie.
Il est composé de 3 entrepôts pour une surface totale de stockage de 3.300m², d'ateliers de production de 3200m² intégrant une salle blanche de 300m², et de 450m² de bureaux et locaux sociaux.
Possibilité d'extension de l'entrepôt de stockage attenant et communiquant de 1.200m².
Vaste voirie PL intégrant plus de 60 places de parking.

a
- Bureaux / Locaux sociaux: 450m²
Bureaux accueil salle de réunion en RDC sur environ 200m²
Vestiaires & locaux sociaux sur 150m² (capacité 100 personnes)
b
- Entrepôts de stockage: 2 x 1200m² + 1 x 900m²Flux entrants : 2 entrepôts de 1200m² (80mx15m) plus mezzanine dans le 1er
ICPE 1510 & 1530-2 régime de déclaration
Equipés de 2 quais de chargements chacun
Porte sectionnelle accès plain-pied porte 3x3m
HSP 7.5m & 8.5m pour le plus récent (2009)
Cours Extérieure voirie PL
SSI
- RIA
- Trappes de désenfumage
Chauffage aérotherme gaz
Porte coupe feu
Rack toute hauteur
2 portails coulissants automatiques

Flux sortant : 1 Entrepôt expédition 900m² (14m x 50m)
2 quais de chargement
Hauteur sous plafond 7m
Racks en périphérie
Chauffage aérotherme gaz
1 portail en façade

c
- Atelier de production: 2 Ateliers de 700 et 2100m² + local de charge 300m²

Atelier A: production / conditionnement sur 2.135m²
Dont 300m² de salle blanche murs panneaux sandwichs, sol PVC
Hauteur sous plafond 3.5m
Structure couverture Shed avec plaques polycarbonate transparentes pour éclairage naturel en zone de prod
ICPE 1432-2 & 4331 régime de déclaration

Atelier B: production 720m²
Hauteur sous plafond : 5.3m
Eclairage naturel châssis vitrés
ICPE 1412-2 régime de déclaration

Local de charge 300m² ICPE 2663

Caractéristiques communes:
Dalle haute résistante au poinçonnement
Rack 3 niveaux
Alarme
Electricité 380V triphasé
Gaz
Système sécurité Incendie
Trappes de désenfumage
Chauffage radian gaz
Dalle haute résistante au poinçonnement
Alarme Vidéo-Surveillance

Extérieurs:
2 portails
1 arrière PL
- 7m large
Voirie lourde

3
- CONDITIONS FINANCIERES:
Prix de Vente Frais d'Agence Inclus: 5.560.000€HT:
Prix de vente Net Vendeur: 5.400.000€ HT
Loyer HT/HC: 35.000€/mois / 420.000€/an
Règlement loyers: trimestriels d'avance
Charges: 00€/m
Taxe Foncière charge locataire: 33.000€ (indicatif)
Dépôt de Garantie: 105.000€ (en cas de location)
Honoraires commercialisation: 15% du loyer annuel charge preneur si location / 3% du prix de cession charge acquéreur en cas de vente

Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

9,8% de rentabilité brute pour cette très belle opération investisseur !!!
Nous proposons à la vente ce très bel ensemble immobilier de 1600m² environ localisé à Orléans, disposant de 80 places de parking.

Localisation:
Orléans Centre
Proche Gare, tram, gare routière
Accès direct boulevard
Proximité commerces (place d'Arc, médiathèque, parkings, ...)

Caractéristiques:

Vaste local commercial de 1600m² aux normes ERP rénové en totalité, vendu loué sur durée longue par un acteur de premier plan.
Informations complémentaires sur demande.

Conditions locatives:
Bail commercial: 3/6/9 dont 6 ans ferme
Loyer: 220.000€/an
Rentabilité brute : 9.82%
Rentabilité Actes en main: 9.00%

Conditions financières:
Prix de cession global frais d'agence inclus: 2.280.000€
Dont valeur indicative places de parking: 500.000€FAI
Dont valeur indicative Immeuble: 1.700.000€ FAI (1.125€/m²)
Prix de cession net vendeur: 2.200.000€
Charges locatives:15.000€
Taxe foncière: 24.000€

Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail .

, cabinet immobilier spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

- à vendre avec immobilier, droit au bail dans un vaste local commercial très lumineux implanté à l’entrée d’une grande copropriété de plusieurs centaines de lots, il profite d’un flux naturel de résidents et de visiteurs, offrant un environnement particulièrement favorable au développement d’une activité commerciale ou de services. Le rez-de-chaussée d’environ 70 mètres carrés offre un espace de vente lumineux et accueillant, avec une grande vitrine en angle donnant sur rue et un comptoir d’accueil idéal pour recevoir, conseiller et encaisser la clientèle. Il comprend également un bureau, un espace back-office, un WC avec lave-mains ainsi qu’un espace technique, assurant une organisation pratique et professionnelle de l’activité au quotidien. Le niveau inférieur, relié par monte-charge au rez-de-chaussée et accessible aussi par les parties communes, propose un atelier aménagé d’environ 70 mètres carrés. Le bail commercial sera renouvelé avant la cession, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un nouveau bail d’une durée de neuf ans, apportant stabilité et visibilité pour le développement de son activité. Afin de préserver la qualité de vie de la copropriété, le bailleur souhaite l’installation d’une activité respectueuse de son environnement, ne générant pas de nuisances sonores ou olfactives significatives. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Marceau. Pour obtenir davantage d’informations ou programmer une visite, contactez-moi sans attendre. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 881166037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A VENDRE MURS D'UN LOCAL COMMERCIAL CENTRE D'ORLEANS
- GRANDE SURFACE
- PRIX NET VENDEUR : 600 000 € + 5% HT D'HONORAIRES

Orléans centre-ville – Fonds de commerce épicerie à vendre

Situé en plein centre-ville d’Orléans, ce fonds de commerce d’épicerie bénéficie d’un emplacement de premier ordre, au cœur d’un environnement commerçant dynamique.

Epicerie entièrement équipée, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement lourd à prévoir, pas de personnel à reprendre.
Actuellement sous franchise avec possibilité de ne pas la reprendre.

Loyer 1465€ CC

Dossier et informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 10% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.

Prenez contact avec votre agent dédié EI (RSAC 793 583 899
- Greffe d’Orléans) au pour une première visite.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793583899

À vendre : fonds de commerce d’un restaurant traditionnel réputé, idéalement situé en hyper centre d’Orléans, à proximité immédiate de la place du Martroi et de la rue de la République.

L’établissement bénéficie d’une clientèle fidèle, aussi bien locale que de passage.

Le restaurant se compose :

d’une salle principale au rez-de-chaussée,

de deux salons privatifs à l’étage, dont l’un avec terrasse,

d’une cuisine fonctionnelle entièrement équipée,

et d’une cave en sous-sol, idéale pour le stockage des boissons et des marchandises.

Un appartement se situe également à l'étage.

Le chiffre d’affaires de l’exercice précédent s’élève à 593 000 €, avec un potentiel de développement encore important.

Bail commercial 9 ans en cours jusqu’en 2033.
Loyer mensuel : 2 400 € HT
Charges : 532 € / mois

Un emplacement de premier choix pour poursuivre une activité pérenne dans un cadre reconnu et apprécié.

Chiffre d’affaires et bilans disponibles sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 10% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.

Prenez contact avec votre agent dédié EI (RSAC 793 583 899
- Greffe d’Orléans) au pour une première visite.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793583899

Dans un quartier commerçant , fonds de commerce de magasin d'alimentation générale.
Chiffre d'affaires et EBE satisfaisants avec de belles possibilités d'évolution.
Loyer mensuel de 1130€ HT/HC charges locatives de 205€/mois.
Clientèle fidèle depuis de nombreuses années.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 10% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prenez contact avec votre agent dédié EI (RSAC 793 583 899
- Greffe d’Orléans) au pour une première visite.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793583899

à la vente un local professionnel à usage de bureau d’une surface au sol d’environ 340 m² situé à Orléans, Loiret (45). Surface de la parcelle : 476 m².
Eléments techniques
Configuration des espaces de travail : actuellement aménagés comme une maison, avec possibilité de modification en open space et bureaux individuels.
Cloisons pleines.
Systèmes de climatisation réversible.
Systèmes de chauffage.
Connexion internet et réseau fibré avec prises à tous les postes de travail.
Systèmes d’éclairage.
Volets roulants électriques.
Système d’alarme.
Contrôle d’accès par portail électronique.
Caméras de surveillance.
Baie de brassage.
Connectivité réseau fibre.
Prises électriques, Ethernet et données dans les espaces de travail.
Cafétéria ou espace de restauration.
Salles de réunion équipées.
Sanitaires et espaces de repos.
WC.
Douches.
État des revêtements de sol, murs et plafonds : très bon.
Accessibilité aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée, pas à l’étage.
4 places de parking ou plus.
DPE : C.
Demandez une visite et le dossier de présentation !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
Honoraires 6,09 % HT charge acquéreur.

Honoraires inclus de 7.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Secteur Jardin des Plantes - Orléans Sud - Le Cabinet S spécialisé en immobilier professionnel, vous propose à la vente ce local commercial en pied d'immeuble comprenant : - un espace commercial de 55 m² - sanitaire PMR de 3.90 m² L'espace est lumineux et librement aménageable. Stationnement à proximité au coeur d'un quartier familial à proximité immédiate des grands axes de circulation. Environnement professionnel de qualité comprenant activités institutionnels et commerce de quartier.

Le Cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente, cette maison de ville de 93 m² avec au rez-de-chaussée un local commercial d'environ 24 m², un atelier attenant vient compléter cet espace. La partie habitation se compose d'une salle de séjour avec cuisine ouverte à l'américaine, d'une salle de bain, d'un wc indépendant et d'une petite cour bétonnée de 12 m². A l'étage l'espace se compose de deux chambres et d'un bureau. Une cave vient compléter ce bien. Performance énégertique E.

Le cabinet , spécialisé en immobilier professionnel, vous propose la cession de ce droit au bail, d'un local commercial situé en plein coeur du centre-ville d'Orléans. Pour un espace commercial de 70 m² comprenant : - 30 m² de surface commerciale - mezzanine de réserve - bureaux / locaux sociaux Avec une cave saine. Loyer trimestriel : 4371.29 € Provision pour charges trimestrielles : 65 € Taxe foncière 2025 : 1739 € Non soumis à TVA. Taxe foncière à la charge du Preneur. Bail commercial 3-6-9 signé en 01/2024, fin en 01/2033.

Le cabinet spécialisé en imobilier professionnel vous propose à l'acquisition ces bureaux en pied d'immeuble au coeur du quartier Dauphine- St Marceau. Caractéristiques du bien : Surface totale : 80 m² en souplex, agencé intelligemment pour une activité professionnelle ou tertiaire. Aménagements : 1 bureau fermé pour travail individuel ou direction. 2 espaces open space pouvant accueillir jusqu'à 5 postes de travail. 1 salle de réunion conviviale, parfaite pour vos échanges clients ou réunions d'équipe. Sanitaires privatifs. Avantages : Aménagement refait à neuf en 2024, câblage informatique complet. Quartier calme, bien desservi, environnement tertiaire. Proximité des transports, commodités et stationnements à proximité. Idéal pour : Startups, indépendants, professions libérales, petites entreprises ou antennes locales d'un siège.

BEAU BAR TABAC FDJ A ORLEANS (45)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un très bel agencement avec une surface commerciale de plus de 80m2, situé sur un axe très passant ce bar tabac génère un flux de clientèle très important.
Atouts supplémentaires : Petit Loyer Belle clientèle, Potentiel de développement.
Ce MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ a réalisé sur son Bilan 2025 un total de commissions de plus de 200 000 € dégageant un PERF proche de 220 000€.
Belle Rentabilité : Potentiel de développement important de part l'adjonctions d'activités tel que le PMU ou encore la possibilité d'accroître les horaires d'ouvertures.
UNE VISITE S'IMPOSE !!!
Prix FAI : 968 000€



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Agent commercial (Entreprise individuelle)

RESTAURANT / PIZZERIA dans une très grande ville du Loiret (45),
TOP EMPLACEMENT sur un axe très passant , gros flux, proche centre commerciale et gare. Ce restaurant se caractérise par 100 places assises réparties dans 2 salles de 60 et 40 places, une cuisine de plain pied, avec extraction + un four à pizza en espace ouvert. Excellente clientèle. Cette affaire à réalisé, en moyenne, un CA HT de plus de 250 000 €. Cause de la vente: départ à la retraite.
Fort potentiel de développement.
FAITES VITE. PRIX FAI 165 000 €



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Agent commercial (Entreprise individuelle)

45000
- Boucherie Charcuterie Traiteur Située dans une commune de l' agglomération d'Orléans aux portes de la Sologne et de la Beauce , cette Charcuterie artisanale bénéficie d’un Emplacement n°1 en centre-ville , offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle. Exploité depuis de nombreuses années, l’établissement s’appuie sur une clientèle fidèle et locale , attachée à la qualité, au savoir-faire traditionnel et aux produits faits maison. La boutique de plus de 45 m² , entièrement rénovée en 2022, est prête à l’emploi. Sa configuration fonctionnelle permet une prise en main immédiate et offre de belles opportunités de développement de l’activité. Le laboratoire de plain pied de 80 m2 est parfaitement équipé : cellule de refroidissement, 3 Fours Vapeur, Gazinière, Bac à Graisse, etc... Une activité de petite Boucherie est également en place, permettant de proposer une offre complète. Affaire rare à la vente dans le département. Opportunité idéale pour un artisan ou un couple souhaitant s’installer dans un environnement dynamique et qualitatif. Plus d’informations sur demande.

45000
- Civette aux Portes d'Orléans en ZAC Ce Tabac-Presse-FDJ-PMU est idéalement situé dans une commune de l'agglomération Orléanaise accueillant de nombreuses entreprises et leurs employés , dans la rue principale dotée de nombreuses places de stationnement et accessible par un réseau routier à fort passage . Les gérants ont su fidéliser une clientèle de quartier et de salariés sensible à la qualité de leur accueil. La création de 700 logements dans un avenir proche ne pourra que garantir la dynamique déjà en place. Un logement de type T4 vient agrémenter le lieu. Il est complété d'une cour de stationnement ainsi que d'un terrain constructible, l'ensemble des murs étant vendu en sus 295.920 € FAI TTC . Aucun personnel à reprendre. Plus d'informations sur demande.

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