Vente fonds de commerce chambre hôtes

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Une propriété chargée d’histoire disposant deux très belles SUITES D’HÔTES, avec possibilité de création supplémentaire, et d’une magnifique SALLE DE RECEPTION.

Présentation du bien
Sur environ 715m² et disposés autour d’un JARDIN cosy et chaleureux, plusieurs bâtiments créent ensemble un lieu magique aux multiples possibilités.
La MAISON PRINCIPALE du XVIème siècle et ayant appartenu à la marquise de Pompadour s’organise en :

- au RdC : une cuisine à réinventer avec cheminée et accès extérieur et un charmant salon de réception

- au 1er étage :
* 1 SUITES D’HÔTES de plus de 50m² avec sol en tommettes et 3m de hauteur sous plafond
* Un bureau et une chambre pouvant être réunis pour permettre la création d’une nouvelle SUITES D’HÔTES (salle d’eau à créer)

- au 2ème étage :
* une chambre avec salle d’eau/WC privatifs
* un salon de lecture
* un vaste grenier de 44m² aménageables disposant déjà d’un parquet en bois massif
Cette étage pourra à terme accueillir confortablement les propriétaires individuels ou en famille.
Sans oublier la cave voutée occupant une partie du sous-sol de la maison.

Un second bâtiment abrite un magnifique LOFT D’HÔTES de 35m² avec accès indépendant et climatisation.
Dans la continuité, un double GARAGE avec mezzanine offre aussi bien un vaste espace de stockage qu’une belle perspective de développement. Ce garage disposant de plus d’un accès extérieur sur un chemin situé à l’arrière de la propriété.
Sur son toit, 22m² de PANNEAUX SOLAIRES offrent une production entièrement revendue d’environ 1700€/an.
Enfin, lovée au fond du jardin, une splendide SALLE DE RECEPTION de 83m² au sol et 8m de hauteur sous plafond, aménagée d’un coin cuisine vous offrira la possibilité d’organiser RECEPTIONS, SEMINAIRES ou même ATELIERS bien-être.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des CHÂTEAUX DE LA LOIRE (10min de CHAMBORD et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers, de la gare et sur l’incontournable tracé de La LOIRE A VELO.
Elle se trouve également à 15min de BEAUGENCY.
Son activité est à redévelopper mais la qualité des chambres d’hôtes existantes ou à créer associés à la salle de réception ne laisse aucun doute sur son potentiel.

Mon avis
Un bien intimiste qui cache bien son jeu. Une pépite à découvrir aux portes de Chambord.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Un domaine de charme unique dans le Sancerrois, associant trois habitations indépendantes, un espace bien-être haut de gamme de 170 m² avec piscine chauffée, spa, hammam, sauna, et un terrain clos sans vis-à-vis.
Un bien clé en main, entièrement meublé et équipé, prêt à être exploiter.

Présentation du bien

Sur un terrain clos et paysager d’environ 2 300 m² et une surface habitable totale d’environ 220 m² répartie sur trois bâtis indépendants, cette propriété offre :

Un espace privatif contenant une cuisine équipée, un salon avec poêle à granulés, trois chambres, une salle d’eau et un wc.

Côté hébergements touristiques, on trouve :

- Un bâtiment contenant une cuisine ouverte sur une salle de restauration, deux chambres climatisées avec salles d’eau privatives et accès indépendant, un wc

- Deux garages attenants et un atelier pouvant facilement être transformés en une chambre d’hôte luxueuse supplémentaire.

- Un troisième bâtiment type Lodge privatif faisant office d’hébergement indépendant, ayant accès immédiat à l’espace bien être, avec une chambre climatisée contenant sa salle d’eau et wc,

- Un Espace bien-être de 170 m² dédiés à la détente, entièrement couvert d’un abri ouvrable selon la saison : espace rare et complet, comprenant : une piscine chauffée (11×5m), traitée au sel, un Spa, un hammam et un sauna, une douche et wc.

Espaces extérieurs et annexes : terrasse avec coin barbecue, jardin, parking privatif, cabanon de rangement.

L’ensemble forme un domaine cohérent, propice à la détente, à l’accueil et au développement d’activités touristiques.

Situation touristique et activité

Située aux portes de la Sologne, à seulement 15 minutes de Sancerre, cette propriété profite d’un emplacement stratégique, à la fois au calme et proche des commodités avec un accès rapide aux autoroutes (A77 et A71) ; mais également au cœur d’un patrimoine touristique ; Vignoble de Sancerre et Pouilly-sur-Loire ainsi que d’autres attractions touristiques telles que le village de potiers des Bordes, la cathédrale de Linard, ou encore le château de Guédelon à moins de 45 minutes de route.

Les propriétaires actuels, après une activité de chambres et table d’hôtes accompagnée de séjours bien-être, ayant souhaité prendre une retraite bien méritée, laisse un bien quasi clé en main afin de développer votre propre activité au gré de votre imagination.

Mon avis

Une propriété rare sur le marché, au charme indéniable, parfaitement entretenue et immédiatement exploitable.
Son agencement intelligent, ses trois habitations indépendantes, son espace bien-être exceptionnel et sa situation touristique privilégiée en font un investissement sûr et polyvalent.
Un bien idéal pour un projet d’activité touristique recherchant une propriété clé en main dans une région dont l’attractivité est en plein essor.

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence 100% biens touristiques vous présente

cette maison d'hôtes avec deux gîtes indépendants à seulement 5km du centre de Royan et de ses plages. Le tout, rénové récemment, ne nécessite aucun travaux.

Présentation du bien

La maison d'hôtes de 260m2 s'ouvre sur espace d'accueil fermé garantissant l'intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite un salon cosy avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ainsi qu'un bureau. Cinq chambres d'hôtes avec accès indépendants complètent ce niveau pour une capacité d'accueil de 15 personnes. Elles possèdent toutes leurs salle d'eau et WC privatifs. A l'étage, deux belles chambres climatisées et une salle d'eau forment l'espace nuit familial.

Le bâtiment faisant face à la maison principale accueille deux gîtes séparés par un espace de jeu et petit déjeuner de 66m2.

Le premier gite, d'une capacité de six personnes, se compose d'un grand espace de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage.

Le second s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et puits de lumière. L'étage présente un espace mezzanine, deux chambres dont une avec dressing et une salle de bain.

En extérieur, le terrain se divise en trois espaces distincts : un grand parking pour accueillir les hôtes, un espace jardin et une zone de détente avec différentes terrasses autour de la piscine.

Situation touristique et activité

A proximité de Royan, station balnéaire à forte activité touristique, cet hébergement en retrait de la ville présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les vacanciers à long terme. Ce bien propose une activité clé en main pour un début d'exploitation immédiat.

Mon avis

Un bien rare dans ce secteur, avec de belles finitions et aucun travaux à prévoir. L'opportunité idéale pour de l'hébergement de tourisme.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3586.00 € et 4521.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

Au cœur d’une nature préservée de l’Aveyron, découvrez une maison de maître historique du début 19ème siècle entièrement rénovée et transformée en établissement de chambres d’hôtes haut de gamme. Alliant confort moderne et charme intemporel de l’ancien, cette propriété unique offre une rare opportunité clé en main à l’entrepreneur souhaitant exploiter et développer une activité touristique de prestige.
Un cadre de vie et d’exploitation privilégié
• Le domaine : une somptueuse maison de maître nichée dans un parc d’environ un hectare clos et à l’abri des regards. Il abrite des arbres centenaires, une source avec son ancienne cressonnière et un bassin.
• Les suites et la chambre : quatre suites et une chambre de charme, décorées avec goût et un sens aigu du détail. Spacieuses et lumineuses, elles offrent des prestations haut de gamme : salons séparés, véranda, climatisation et vue imprenable.
• Espace événementiel : une grande salle de réception de 130 m2 dotée d’une cuisine entièrement équipée, d’un bar, permet d’accueillir séminaires d’entreprise, réunions de groupes et réceptions privées.
• Piscine : une piscine de 14 x 7 mètres, sans aucun vis-à-vis, offre un décor idyllique pour les soirées d’été.
• Une table d’hôtes renommée complète l’expérience avec une cuisine raffinée, très appréciée par la clientèle.
• Une réputation d’excellence : l’établissement est classé « Exceptionnel » sur les principales plateformes de réservation, avec des notes quasi parfaites et une clientèle fidèle, ce qui favorise une reprise d’activité sereine.
Un emplacement stratégique, le Logis Vélès est :
- Au centre de 40 sites historiques de l’Occitanie, dans un rayon de 60 km qui accueillent environ quatre millions de visiteurs / an.
- Un point de départ idéal pour toutes les activités nature (randonnée, cyclotourisme, pêche etc.).
- A proximité d’une célèbre station thermale et le passage de la voie du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle apportent une clientèle régulière tout au long de l’année.
Un fort potentiel de développement
Entièrement rénové et pleinement opérationnel, le site recèle un potentiel de croissance encore inexploité :
• Extension de la capacité d’accueil : sur les 660 m² bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Il reste à rénover le niveau 1 de l’annexe et les 3 dépendances sans dépenses excessives car les réseaux techniques ont déjà été passés. La configuration existante permet de créer rapidement 15 couchages supplémentaires sous forme de meublés de tourisme, portant la capacité totale à 30 couchages.
• Espace bien-être et balnéothérapie : une dépendance est prête à accueillir un espace de balnéothérapie. Les principaux réseaux techniques (plomberie, électricité) ont déjà été prévus et installés lors de la première phase de travaux. Des soins et massages proposés en partenariat pourraient permettre de valoriser les tarifs des nuitées.
• Autres perspectives : le parc offre l’espace nécessaire à des hébergements insolites (roulottes, bungalows premium).
• Un marketing ciblé sur le marché des séminaires d’entreprise, réunions de groupes mais aussi de la cure thermale constitue un autre levier de croissance à développer.

Au cœur de la Lozère, proche d’une sortie de l’A75, cette ancienne ferme de caractère datant de 1775 et 1885 a été entièrement réhabilitée pour accueillir une activité de chambres d’hôtes dans un environnement naturel.
5 chambres toute équipées de sanitaire et douche à l’italienne, pour une capacité totale de 13 personnes ; 1 chambre accessible PMR
La rénovation est récente avec des matériaux de qualité, l’ensemble de la literie est en très bon état
Une surface habitable d’environ 230 m2, additionnée d’une grange et de bâtiments annexes offrant un potentiel d’aménagement complémentaire. Surface totale de 272 m2.
Terrain d’environ 1800 m2 complété d’un petit bois clôturé.
En pierres apparentes, une salle d’accueil de 70 m2 et une salle à manger de 50 m2 avec une cuisine récemment équipée.
Situation idéale pour le tourisme nature et de plein air : Gorges du Tarn, Plateau de l’Aubrac, Vallée du Lot, GR de St Guilhem, et passage direct d’un circuit cyclotourisme.
Clientèle fidèle de randonneurs, cyclistes et motards.
Activité exploitable à l’année grâce à la proximité de l’autoroute
Possibilité de poursuivre la table d’hôtes ; appréciée de tous car pas de restaurant à proximité.
Connexion fibre optique, chauffage central aux pellets de bois.
Parc et promenade bucolique au bord du Lot, très appréciés des hôtes.

PRO VILLAGE TOURISTIQUE VENTE FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT CHAMBRES D'HOTES EMPLACEMENT PREMIUM !!!!! PRO votre spécialiste immobilier professionnel vous propose ce très joli restaurant/chambres d'hôtes à vendre dans un village touristique très prisé par les touristes. Il se compose d'une belle salle climatisée pouvant recevoir aujourd'hui 55 couverts. Cet établissement dispose d'une terrasse extérieure arborée de 80 places assises . Du coté de la cuisine, four mixte, piano, hotte, machine sous vide chambre froide. L'ensemble étant très fonctionnel, bien pensé et en bon état. La fermeture hebdomadaire est le dimanche soir et lundi. La fermeture annuelle est de 3 mois ( du 15 novembre au 15 février). L'établissement réalise un ticket moyen de 37€. Ce restaurant niché dans un cadre idyllique bénéficie d'une très bonne popularité dans la région. Cette affaire dispose de 3 chambres d'hôtes et d'un gite, avec la climatisation. CAHT 2025 : 230.000 € LOYER : 3.000 € HT/mois ( bail neuf à créer ). PRIX FDC : 173.440 € FAI MANDAT : N° 1068/1069 Possibilité de faire l'acquisition des murs au prix de : 542.000 € FAI N° CARTE : 884 382 599 Vous souhaitez vendre ou acheter un droit au bail, un fonds de commerce pour un local de type magasin, bureau, boutique, hangar, hôtel, restaurant, brasserie... Contactez PRO, spécialiste en petite annonce immobilière, pour acquisition ou cession fonds de commerce, achat de parts sociales....

Située dans un lotissement sécurisé et calme,maison de 230m2 composée de 6 appartements indépendants dont 4 avec vue sur la mer.
3 vues mer avec terrasse en rez de chaussée( 2 studios 30m2 et un T2 de 48m2) avec un jacuzzi en extérieur, un T2 avec piscine enterrée 8x4m et un des 2 studios a une petite piscine hors sol + un hammam/douche.
Également 2 autres studios (20 et 25m2) sont en rez-de-chaussée sans vue avec petite terrasse attenante.

Enfin un appartement de fonction de 77m2 ( 3 chambres) avec une terrasse de 20m2 et une vue imprenable sur la mer situé à l étage de la maison.

Maison dans un lotissement calme et dans les hauteurs de cassis à 5min en voiture du centre.( 3km du centre)

2 parkings ( 6 places) fermés pouvant accueillir tous les résidents.

Possibilité de développer encore le chiffre d affaire

Une propriété avec de multiples atouts et un potentiel encore non exploité.
Travaux de rafraîchissements à faire sur l appartement de fonction et certains extérieurs mais les chambres d hôtes ont été récemment rénovées et sont fonctionnelles avec excellentes notes sur booking et airbnb.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques
www.georisque.gouv.fr

Emplacement No 1

Sur le Vieux Port de la Rochelle.

Immense appartement de 170 M2

Activité Chambre d hôtes actuellement.

Possibilité de création hostel/auberge de 24 lits

Possibilité investissement pour collocation haut de gamme

Idéal famille nombreuse avec ses 5 suites parentales avec wc

Ou logement et activité grâce à sa double entree

Idéal investisseur , divisible ou investissement locatif
très rentable

A 5 minutes a pied de la gare

Chiffre d affaire de plus 100 000 euros possible

Affaire a saisir cause départ
Pas d agence svp

À vendre en Normandie, à environ 30 minutes de Deauville et Honfleur et à 1h30 de Paris, domaine touristique et événementiel de caractère implanté dans un environnement naturel exceptionnel.

Le Moulin du Claireau est un ancien moulin entièrement tourné vers l’accueil, l’hébergement et l’organisation de séjours. Le domaine s’étend sur plusieurs hectares traversés par deux cours d’eau et bénéficie notamment d’un étang, d’une île privative d’environ 3 000 m² et de vastes espaces extérieurs.

La propriété comprend plusieurs bâtiments rénovés permettant d'accueillir une activité de chambres d’hôtes et d’hébergement touristique, mais également des séminaires d’entreprise, formations, retraites de yoga et de bien-être, stages et événements privés.

Une activité est déjà en place avec une clientèle existante et plusieurs partenariats avec des prestataires organisant régulièrement leurs retraites et séjours au Moulin. Des contrats et événements programmés apportent ainsi au futur repreneur une visibilité à moyen terme et une première récurrence d’activité.

Le domaine étant également utilisé comme résidence secondaire par ses propriétaires, l’exploitation commerciale est actuellement volontairement limitée. Les résultats actuels ne reflètent donc pas le potentiel d’une exploitation professionnelle à temps plein. Aucun élément financier n’est présenté comme représentatif d’une activité exploitée à pleine capacité.

Le potentiel de développement est important : augmentation du nombre de séjours et nuitées, développement des retraites et stages, séminaires résidentiels, privatisation du domaine, événements privés, partenariats avec des entreprises et professionnels du tourisme ou du bien-être.

Le Moulin dispose par ailleurs de sa propre identité, d’un site internet, d’une présence digitale et d’une notoriété existante. Le domaine a notamment fait l’objet d’un reportage national diffusé sur France 2.

Cette acquisition peut ainsi correspondre aussi bien à un professionnel du tourisme qu’à un entrepreneur en reconversion, un exploitant de gîtes ou chambres d’hôtes, un acteur de l’événementiel ou du bien-être, ou encore un investisseur souhaitant développer un concept d’hospitality dans une région à forte attractivité touristique.

Possibilité également de conserver une utilisation mixte : résidence privée ou secondaire et exploitation touristique.

Cession des murs avec l’activité.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande.

Très bel outil de travail implanté dans un village rural et touristique. Grande zone de chalandise. Axe routier important. Logement de fonction. Idéal pour un couple

Cette magnifique propriété édifiée sur un terrain de 38 663 m² avec une partie boisée, offre un cadre de vie unique et de nombreuses possibilités !
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison d'hôtes en activité labellisée 4 épis Gites de France d'environ 400 m² habitables comprend :
- Une maison d'habitation d'environ 135 m² avec au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour, un bureau, une chambre parentale avec placard, une salle d'eau et un toilettes séparés.
Véranda.
A l'étage : un palier desservant 2 grandes chambres d'environ 18 m², une salle d'eau et un toilettes séparés.
- Une maison d'hôtes comprenant : une salle de réception pour les repas/petits déjeuners d'environ 37 m², une buanderie/lingerie d'environ 26 m², une kitchenette, 5 chambres d'hôtes de 25 m² à 46 m² chacune avec terrasse privative, équipées de salle d'eau et toilettes séparées.
A l'extérieur, le parc arboré s'étend de part et d'autre de la propriété avec un espace détente : une piscine 5 X 10 avec dôme, pool housse et terrasse.

Gites et chambre d'hôtes à vendre bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur très recherché par une clientèle internationale.
Capacité totale environ 30 personnes
Piscine spa et sauna
Granges à rénover de 110 m2 + 80m2
Idéale pour une reconversion.

Villa d’architecte avec vue mer et Marseille
- Maison d’hôtes à fort potentiel de développement Une propriété d’exception offrant un cadre de vie privilégié et une véritable opportunité de développement commercial : Implantée sur une parcelle de 2 000 m², cette villa d’architecte de 250 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une vue panoramique sur Marseille, la mer et les collines environnantes qui ont inspiré Marcel Pagnol. Son environnement exceptionnel, son architecture et ses prestations en font un bien rare, idéal pour poursuivre et développer une activité de maison d’hôtes déjà solidement établie. Depuis plus de 15 ans, la propriété accueille une clientèle fidèle dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes avec petits-déjeuners, dont le fonctionnement actuel démontre la viabilité et le potentiel économique. Avec un chiffre d’affaires déclaré de 52 000 €, l’exploitation repose aujourd’hui sur une configuration qui laisse entrevoir de réelles perspectives de développement, notamment grâce à l’optimisation de l’offre d’hébergement et à une meilleure valorisation des différentes typologies de suites. Un emplacement stratégique pour développer une clientèle professionnelle : Au-delà de son attrait touristique, la situation géographique de cette propriété constitue un véritable atout pour diversifier et pérenniser son activité. La proximité d’entreprises susceptibles de rechercher des solutions d’hébergement pour leurs cadres, collaborateurs et intervenants en formation ouvre la voie à une clientèle professionnelle complémentaire, régulière et à forte valeur ajoutée. Le développement d’une offre dédiée aux séjours professionnels, notamment en semaine, représente ainsi un axe de croissance particulièrement pertinent, en complément de la clientèle touristique et de loisirs déjà fidélisée. La configuration actuelle de la villa, avec ses suites et ses espaces pouvant fonctionner de manière indépendante, se prête particulièrement bien à cette évolution. Une villa pensée pour conjuguer confort, intimité et rentabilité : Répartie sur deux niveaux, la villa propose de beaux volumes et des espaces de vie généreux comprenant un double séjour, un espace salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Elle dispose de cinq suites avec salles de bains attenantes, dont deux pouvant être exploitées de façon indépendante, offrant ainsi une souplesse d’organisation appréciable pour les exploitants comme pour les clients. À l’extérieur, le cadre est tout simplement remarquable. La piscine à débordement, véritable pièce maîtresse de la propriété, dévoile un panorama spectaculaire sur Marseille et la mer. Une vaste terrasse aménagée, un bassin et un terrain de pétanque viennent compléter cet espace de détente, au cœur d’un jardin luxuriant où règnent calme et sérénité. Plusieurs places de stationnement facilitent l’accueil de la clientèle et le fonctionnement quotidien de l’établissement. Une opportunité rare, entre art de vivre et potentiel entrepreneurial : Vendue partiellement meublée, cette propriété permet d’envisager la reprise de l’activité existante dans un cadre immédiatement opérationnel, sous réserve des vérifications usuelles liées à l’exploitation. Son historique de plus de 15 ans, sa clientèle fidèle, la qualité de ses prestations et la modularité de ses espaces constituent des bases solides pour poursuivre l’activité et lui donner une nouvelle dimension. Le potentiel de développement apparaît particulièrement intéressant au regard du fonctionnement actuel de l’établissement et des possibilités offertes par ses différentes suites : diversification de la clientèle, développement des séjours professionnels et accueil de cadres en formation, sous réserve de la demande locale et des conditions d’exploitation. Un bien exceptionnel pour un acquéreur souhaitant conjuguer qualité de vie, activité d’accueil et perspectives de développement. Informations financières et commerciales :
- Surface habitable : 250 m²,
- Terrain : 2 000 m²,
- Hébergement : 5 suites avec salles de bains attenantes,
- Chiffre d’affaires déclaré : 52 000 €,
- Statut actuel : Loueur en meublé non professionnel (LMNP), activité déclarée au BIC,
- Vente meublée partiellement, Prix : 1 100 000 € HAI, Mandat n° 341060 Produit rare. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

A VENDRE BELLE BATISSE BOURGEOISE
AU COEUR DE LA BAIE DU MONT SAINT MICHEL
1 700 000 €
Chambres d'hôtes et Gîtes de Charme entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel.
Vaste jardins arborés.
Cuisine professionnelle toute équipée, cave à vin.
Aucun travaux pour l'existant.
Pièces, salons, d'une beauté exceptionnelle, décorées avec élégance.
Lingerie pro,
Garage, Local vélo, Parking privé...
LE PLUS :
Charme, caractère, authenticité, situation...
Terrain constructible + hangar (non exploité)
Possibilité d'aménager : 10-15 chambres, SPA, Salle de séminaire, Piscine...
CA à développer
Grand Logement de fonction : Salle-Salon, Cuisine, 3Chambres...
Le prix: FDC et Mûrs commerciaux.







Votre conseiller LM HOTELS & Co :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Une belle propriété composée de plusieurs bâtiments très soignés vous offrant un espace de vie entièrement indépendant et la possibilité d’exploiter 2 gîtes ou 1 gîte et 2 chambres d’hôtes SANS aucuns TRAVAUX. Le tout compléter par une dépendance pour développer l’offre locative.

Description du bien
MAISON PRIVATIVE : 130 m² environ aves accès indépendant
Cette maison offre au RdC de très belles surfaces et de beaux volumes avec notamment la pièce principale de 38m² avec un toit cathédral à 6,8m de hauteur. Ce bel espace ouvre en plus sur une terrasse de 60m² surplombant le jardin.
A l’étage, vous disposerez d’un espace dressing, d’un espace bureau, de deux belles chambres et d’une immense salle de bains qui pourront être complétés par une 3ème chambre pouvant être créée sur l’espace mezzanine de 17m².

PARTIE HÔTES : environ 150m²

- UN GÎTE de 65 m² de plain-pied disposant de 2 accès indépendants grâce à un couloir traversant. Il offre 2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un très bel espace cuisine-séjour de 29m²

- UN GÎTE de 85m² pouvant également être exploité en DEUX CHAMBRES D’HÔTES. En effet, celui-ci dispose de 3 espaces avec accès extérieurs privatifs constituant 1 chambre double avec salle d’eau/WC, une chambre familiale en duplex avec salle d’eau et WC, un espace repas de 28m²avec cuisine ouverte.

- UN BÂTIMENT ANNEXE de 40m² au sol et un étage pourra permettre de créer un GÎTE SUPPLEMENTAIRE ou 2 CHAMBRES D’HÔTES SUPPLEMENTAIRES (terrain constructible)

Les DEPENDANCES ne sont pas en reste. Divers garages et caves permettent d’accueillir toutes vos activités de bricolage ou véhicules.

Le TERRAIN de 2600m² environ offre beaucoup de potentiel.
Il permet le stationnement sécurisé des véhicules. A noter qu’il y a deux accès possibles sur la propriété permettant d’envisager la dissociation des espaces et de la circulation.
Il dispose d’un verger et d’un potager, qu’un puit et divers cuves récupératrices d’eau permettront d’arroser en toute sérénité.
Il pourra sans souci accueillir une piscine.

Situation touristique et activité
La maison est à la fois proche du ZOO DE BEAUVAL (à 20min) et de plusieurs CHÂTEAUX DE LA LOIRE :

- à 10 min de Valençay et de Selles-sur-Cher

- 30 min de MONTRESOR

- 35-40 min de CHEVERNY, MONTPOUPON et CHENONCEAU

- à 45-50 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, CHAMBORD et BLOIS
Le bien est actuellement exploité sous forme de 2 gîtes pour un CA d’environ 20k€, essentiellement via AirBnb. L’activité est donc à développer à plus de 50% pour du gîte avec une meilleure commercialisation et pourra être plus que doublé avec une activité mixte de chambres d’hôtes et gîte.

Mon avis
Cette propriété respire la sérénité et inspire la détente.
Les aménagements existants sont très qualitatifs et le développement possible rend cette propriété très attractive pour une activité touristique complète.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété de caractère à potentiel chambres d'hôtes et gîte d'environ 300 M², 6 chambres et jardin.

Et si cette grande maison devenait le point de départ de votre projet touristique ?
À seulement quelques minutes à pied du centre de Guémené-Penfao, au cœur d'un territoire tourné vers le tourisme vert et les activités de pleine nature, vous propose une propriété d'environ 300 m² offrant de nombreuses possibilités de reconversion en hébergement touristique.

Avec ses beaux volumes répartis sur trois niveaux, ses six chambres, ses pièces de réception et sa dépendance, la maison présente une configuration particulièrement intéressante pour développer un projet de chambres d’hôtes ou table d'hôtes et/ou petit gîte indépendant, tout en conservant des espaces privatifs pour les futurs exploitants.

UNE MAISON QUI SE PRÊTE NATURELLEMENT À L'ACCUEIL

Au rez-de-chaussée, la maison propose plusieurs espaces de vie permettant d'imaginer facilement les lieux communs d'une activité d'hébergement :
un salon d'environ 18 m² avec cheminée à foyer fermé ;
une cuisine indépendante d'environ 18 m² qui se distingue par son piano de cuisson La Cornue, véritable atout pour les passionnés de gastronomie et de cuisine.
une salle à manger d'environ 23 m², particulièrement adaptée à l'accueil des petits-déjeuners ou au développement d'une activité de table d'hôtes.
Le premier étage accueille quatre grandes chambres, d'environ 17,5 à 23 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une belle pièce d'environ 40 m² : espace détente, salon réservé aux hôtes, salle de jeux, espace bien-être, atelier créatif… chacun pourra imaginer son propre concept.
La configuration et les volumes de la maison permettent ainsi d'envisager différentes organisations entre partie privée et espaces dédiés à l'activité touristique, sous réserve naturellement des aménagements et autorisations nécessaires au projet retenu.

UNE DÉPENDANCE POUR CRÉER UNE OFFRE COMPLÉMENTAIRE

Un espace indépendant d'environ 30 m², actuellement utilisé comme bureau/atelier par les propriétaires, constitue un véritable atout supplémentaire.
Il pourrait notamment devenir, après aménagement un petit gîte indépendant, un studio touristique, un espace bien-être ou un local professionnel complémentaire à l'activité principale.
Un double garage d'environ 35 m² complète l'ensemble.

UN JARDIN SURPRENANT ET INTIMISTE

Implantée sur une parcelle d'environ 640 m² exposée Sud, la propriété bénéficie d'un jardin clos, arboré et particulièrement agréable.
La maison est située en bordure d'un axe routier : nous préférons le préciser en toute transparence. Mais une fois le portail franchi, le jardin offre une atmosphère étonnamment préservée et intimiste, grâce notamment à son organisation et à la végétation existante.
Un espace extérieur qui pourrait pleinement participer à l'expérience proposée aux futurs visiteurs : petits-déjeuners au jardin, terrasse, espace détente ou encore piscine, la parcelle étant annoncée comme piscinable.
Un puits complète les extérieurs.

GUÉMENÉ-PENFAO : UNE DESTINATION NATURE AUX PORTES DU PAYS DE REDON

Le potentiel de cette propriété repose également sur son environnement.
Guémené-Penfao s'inscrit au cœur de la Vallée du Don, territoire apprécié pour ses paysages naturels, ses circuits de randonnée, le VTT, le vélo, les activités nautiques et la pêche.
Un environnement particulièrement cohérent avec le développement d'un hébergement touristique autour de thématiques telles que :
séjour nature • randonnée • vélo • slow tourisme • week-end au vert • gastronomie et table d'hôtes • séjours en famille ou entre amis.
La proximité immédiate du bourg constitue également un avantage pour une clientèle touristique : commerces et services accessibles rapidement, tout en permettant de partir à la découverte de la Vallée du Don et du Pays de Redon.
Redon est accessible en environ 30 minutes.

PLUS QU'UNE MAISON : UN PROJET À INVENTER

Cette propriété ne s'adresse donc pas uniquement à celles et ceux qui recherchent une grande maison familiale.
Elle peut aussi séduire des porteurs de projet souhaitant changer de vie, développer une activité touristique ou créer un lieu d'accueil à leur image, sans nécessairement partir d'une page blanche.
La configuration existe. Les volumes sont là. Reste à imaginer le concept.

accompagne les acquéreurs dans leur réflexion autour du potentiel touristique du bien et de son futur positionnement.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3224.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété UNIQUE alliant habitation privative, CHAMBRES D’HÔTES, GÎTE, et Parc Résidentiel de Loisirs sur 2,7ha avec, PISCINE et PLAN D’EAU.

Description du bien
Cette propriété offre un grand nombre et une grande diversité d’hébergements touristiques répartis sur 3 bâtiments et un terrain en PRL.

Maison principale 310m² :

- 2 CHAMBRES D’HÔTES avec accès indépendant extérieur

- 1 CHAMBRE D’HÔTES avec accès intérieur par la SAM
- > espaces à privatiser selon votre projet

- 1 vaste salon de 80m² avec cheminée avec accès à …

- un étage PIRVATIF comportant 2 chambres dont une avec salle d’eau/WC, bureau

Maison indépendante composée de :

- 2 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec accès indépendant et terrasses privatives

Maison gîte composée de :

- au RdC SAM, cuisine, salon, WC

- au 1er étage : SdE/WC et 2chambres

Divers bâtiments annexes dont :

- un bâtiment atelier de 120m²

- un bâtiment imaginé pour les réceptions de 75m²

- un espace de jeu avec garage communiquant permettant d’imaginer un espace repas

PISICNE 13X6, entièrement rénovée en 2023 (membrane armée, skimmer neuf) avec machinerie Hayward (filtre à sable, hydrolyseur à sel), volet roulant neuf

PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS avec 9 MOBIL-HOME intelligemment agencés autour d’un beau plan d’eau. Des emplacements supplémentaires ont déjà été pensés.


Situation touristique et activité
En plus d’offrir un cadre extrêmement reposant à vos clients, cette propriété est située à proximité de nombreux sites hautement touristiques du Val de Loire :

- à 20 min de LOCHES

- à 40min de AZAY-LE-RIDEAU, VILLANDRY, CHENONCEAU, TOURS et AMBOISE !!

- à 50min du ZOO DE BEAUVAL

L’activité actuellement réalisée génère un CA autour de 100k€ HT

Mon avis
Un très beau projet bien établi et évolutif ; l’atout d’un PRL acquis.
Ne passez pas à côté de ce bien UNIQUE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 € et 6670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Venez vivre la vie de maison d’hôtes dans une grande maison de 296m² vous offrant de VASTES ESPACES PRIVATIFS indépendants.
L’espace hôte peut être exploité en 4 CHAMBRES D’HÔTES pour 15 personnes (2 chambres familiales et 2 suites familiales) ou 1 GÎTE 15 personnes. L’ensemble est situé sur une parcelle constructible de 3500 m².
Sa situation idéale entre ZOO DE BEAUVAL et CHÂTEAUX DE LA LOIRE en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année et pour des séjours de plusieurs nuits.

Description du bien

PARTIE PRIVATIVE : 120 m² environ aves accès indépendant

- cuisine de 16 m² ouverte sur salle à manger de 28 m² avec double orientation et poêle à bois

- spacieux salon de 33 m²

- 2 CHAMBRES de 10 et 15 m² dont une avec dressing et WC séparé

- salle d’eau avec WC séparé

- grande buanderie de 13 m² avec vue sur le salon

- bureau attenant très lumineux

- grand GARAGE de 26 m²

- 2 CAVES dont une idéale pour la conservation du vin.
La partie privative est complétée par un ATELIER de plus de 100 m² avec puits de lumière, eau et électricité et un bel abri de 50 m² pour le bois ou permettant l’accueil d’animaux de basse-cour. Sans oublier un potager !

PARTIE HÔTES : environ 180m² située aux 1er et 2ème étages, accessible soit par l’extérieur, soit par une entrée indépendante en RdC

- espaces de convivialité : un espace repas pouvant accueillir vos 15 convives à une table unique ou à plusieurs tables, une cuisine équipée, une vaste terrasse de 55 m² équipée pour les repas et la détente. Le jardin est également agrémenté pour des moments de farniente.

- logements d’hôtes :
Au 1er étage :
* dans la continuité de l’espace repas, une SUITE FAMILIALE de 33 m² avec 2 chambres, salle de bain et WC séparé
* avec un accès indépendant depuis la terrasse, une autre SUITE FAMILIALE de 33 m² avec salon, 2 chambres et grande salle d’eau /WC.
Au 2ème étage : distribuées autour d’un palier aménagé, DEUX CHAMBRES FAMILIALES de 17 m² pour 3 personnes avec chacune leur salle d’eau/WC privative
La partie hôtes peut être vendue meublée et équipée selon vos besoins.

Caractéristiques techniques :

- menuiseries PVC en double vitrage ou châssis fixes aluminium, persiennes PVC

- chauffage mixte : bois, électriques, fioul

- PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUES orientés plein sud de 5 ans environ avec très bon rendement

- eau chaude produite par 3 ballons électriques NEUFS

- tout-à-l’égout
Situation touristique et activité
La maison est un POINT CENTRAL de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe notamment à :

- 20 min du grand ZOO DE BEAUVAL

- 15 min du château de CHENONCEAU

- 25 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE et d’AMBOISE

- 30min de LOCHES

Mon avis
La conception de cette maison d’hôte vous permettra de disposer d’un vaste espace entièrement privatif et indépendant.
La partie hôtes est conçue de manière chaleureuse et spacieuse où chacun aura son espace.
L'exploitation peut être faite en gîte ou en chambres d'hôtes.
Sa situation entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire est idéale pour une belle rentabilité !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un magnifique domaine touristique au pied du Grand Colombier, composé d’une résidence principale indépendante et de trois gîtes entièrement rénovés. Avec environ 480 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 5 000 m², cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement pour une activité de gîtes, de chambres d’hôtes, de séjours bien-être, ou pour devenir une vaste demeure familiale alliant qualité de vie et revenus complémentaires.
PRÉSENTATION DU BIEN
Cette propriété s’organise autour de plusieurs bâtiments, offrant une séparation idéale entre les espaces privatifs et l’activité touristique.
MAISON PRINCIPALE INDEPENDANTE D'ENVIRON 250 M², rénovée avec soin dans le respect de l’authenticité des lieux, répartie sur trois niveaux

- Rez-de-chaussée côté cour : entrée indépendante, garage, buanderie, salle d’eau et WC, avec un potentiel d’aménagement de deux chambres d’hôtes ou d’un espace pour une activité libérale

- Rez-de-chaussée côté jardin : cuisine, salle à manger et accès au salon situé sur un palier intermédiaire

- Premier étage : salon, deux chambres, une suite parentale, une salle d’eau et un WC

- Deuxième étage : combles aménageables offrant un important potentiel d’extension

Les HEBERGEMENTS TOURISTIQUES comprennent :

- Le Déjanté : gîte duplex familial d’environ 80 m²

- Le Nature : gîte duplex d’environ 60 m²

- L’Indus : appartement PMR d’environ 40 m² avec terrasse privative

À l’extérieur, le TERRAIN D'ENVIRON 5 000 M² propose jardin, espaces de détente, stationnements, bornes de recharge et un environnement verdoyant pensé pour préserver l’intimité des propriétaires comme des voyageurs.

L’ensemble a été rénové avec caractère et permet une exploitation immédiate tout en conservant une véritable qualité de vie.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Ceyzérieu, au cœur du Bugey, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du Grand Colombier, des Marais de Lavours, de la ViaRhôna et du lac du Bourget. Ce secteur attire une clientèle touristique variée tout au long de l’année : cyclotouristes, randonneurs, familles et amateurs de nature.
L’activité de gîtes est déjà en place et peut être développée grâce à la capacité d’accueil existante, aux combles aménageables, à la création de chambres d’hôtes ou à des prestations complémentaires. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une reconversion professionnelle, un projet d’accueil touristique ou un investissement dans un secteur en pleine attractivité.

MON AVIS

J’apprécie particulièrement l’équilibre entre résidence principale indépendante et activité touristique. La qualité des rénovations, le charme du site et le potentiel d’aménagement encore disponible en font un bien rare. C’est une propriété qui permet de démarrer une activité immédiatement tout en offrant de nombreuses perspectives d’évolution.

Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :

- correia-silva/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

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Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables.
Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts :

- piscine et spa intérieurs

- capacité d’accueil totale de 25 personnes

- chambres d’hôtes et gîtes modulables

- espace privatif indépendant

- possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant

- situation touristique EXCELLENTE

Présentation du bien
Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s’organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme :

- un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA

- un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda – chauffage au sol réversible par PAC

- un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d’eau/WC privatifs
- > possibilité SUITE D’HÔTES ou extension de la partie privative

- une chambre CLIMATISEE avec salle d’eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l’espace bien-être
- > possibilité CHAMBRES D’HÔTES ou extension de la partie privative

- un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l’extérieur composé de deux chambres, deux salle d’eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse

- un espace modulable accessible depuis l’espace bien-être ou l’extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D’HÔTES composé en RdC d’espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d’eau/WC

- un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d’une CHAMBRE D’HÔTES supplémentaire, soit l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes

Situation touristique et activité
Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe :

- à 15 min de CHENONCEAU

- à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES

- à 30 min d’AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE

- à 40 min de CHEVERNY et BLOIS

- à 1h de CHAMBORD
Cette propriété d’hôtes est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

L’activité actuelle porte sur l’exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d’une seule chambre d’hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d’environ 65k€ HT.
Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d’exploiter 5 chambres d’hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d’hôtes.
Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL !
IMPORTANT : il est possible d’effectuer l’acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d’un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !!

Mon avis
La qualité des prestations et la qualité d’hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Un bien rare à la vente – Maison d’hôtes de charme clés en main au cœur d’un village d’exception

Au cœur de Saint-Antoine-l’Abbaye, élu Village Préféré des Français 2025, découvrez cette demeure de caractère du XVIᵉ siècle exploitée en maison d’hôtes, bénéficiant d’une excellente notoriété. Une opportunité unique pour reprendre une activité touristique immédiatement opérationnelle dans un village emblématique d’Auvergne-Rhône-Alpes.

PRÉSENTATION DU BIEN

Cette élégante demeure du XVIᵉ siècle allie authenticité, charme et fonctionnalité avec une organisation permettant de distinguer clairement les espaces dédiés à l’accueil touristique et la partie privative.
Au rez-de-chaussée :

- Espace professionnel avec entrée principale donnant sur une terrasse visible depuis la rue circulaire du village

- Salle à manger avec cheminée et four à pizza, cuisine communicante adaptée à l’activité de chambres d’hôtes

- Partie privative indépendante comprenant salon/salle à manger, salle d’eau, WC, bureau pouvant devenir une chambre et vaste chambre avec accès discret vers une ruelle

À l’étage : 6 chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC privatifs

- Vercors (2 personnes)

- Zen (2 personnes)

- Chalet (3 personnes avec mezzanine)

- Antonin (2 personnes)

- Clés des Champs (jusqu’à 5 personnes)

- Tisanerie

Capacité totale d’accueil de 14 personnes

En sous-sol :

- Garage

- Local à vélos

- Buanderie

- Cellier

- Salle d’eau

Les extérieurs complètent la propriété avec une terrasse d’accueil et un jardinet.
Cette maison d’hôtes est vendue clés en main et permet une exploitation immédiate avec des espaces parfaitement adaptés à l’accueil des voyageurs.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Joyau médiéval fondé en 1070, Saint-Antoine-l’Abbaye accueille près de 250 000 visiteurs par an. Son élection au Village Préféré des Français 2025 a renforcé son attractivité et sa fréquentation touristique.
Situé sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, le village bénéficie d’une fréquentation toute l’année grâce à son abbaye gothique classée Monument Historique, ses commerces, restaurants et événements culturels.

Les opportunités d’exploitation :

- Poursuite d’une activité de chambres d’hôtes reconnue

- Développement d’une offre de table d’hôtes pour accroître le chiffre d’affaires

- Création d’expériences autour du patrimoine, de la gastronomie et du tourisme local

- Valorisation du potentiel touristique croissant du secteur

MON AVIS
Une opportunité rare d’acquérir une maison d’hôtes de charme alliant cachet historique, organisation professionnelle et emplacement privilégié. Cette demeure du XVIᵉ siècle séduira les porteurs de projet souhaitant reprendre une activité touristique existante dans un environnement authentique avec de belles perspectives de développement.

Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur : à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente une propriété d’exception située au cœur du Parc naturel régional du Luberon, dans le charmant village des Beaumettes, à quelques minutes seulement de Gordes, Ménerbes, Oppède et Bonnieux.

Cette remarquable demeure de caractère, dont les origines remontent au XVIe siècle, conjugue avec élégance authenticité provençale, confort contemporain et activité touristique parfaitement établie. Derrière sa façade chargée d’histoire se dévoile un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour offrir une expérience haut de gamme à une clientèle française et internationale.
Développant environ 430 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 920 m², la propriété dispose d’une capacité d’accueil de 19 personnes. Elle comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre hébergements indépendants disposant de leur propre salle d’eau privative, et cuisine, permettant une exploitation souple et optimisée tout au long de l’année.
Les espaces communs participent pleinement à l’attractivité du lieu. Les hôtes profitent d’un élégant salon de réception, d’une vaste salle à manger, d’un patio ombragé propice aux petits-déjeuners provençaux ainsi que d’un remarquable espace bien-être comprenant, jacuzzi, sauna et espace détente.
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle. Son activité affiche une progression constante avec un chiffre d’affaires de :
• 219 000 € en 2023
• 276 000 € en 2024
• 294 000 € en 2025
Cette évolution témoigne du positionnement premium de l’établissement et de son fort potentiel de développement pour un acquéreur souhaitant poursuivre ou enrichir l’activité existante.
Prestations : climatisation, piscine chauffée avec volet roulant et alarme, spa, jacuzzi, sauna, borne de recharge électrique, espaces de réception, et exploitation immédiatement opérationnelle.
Une opportunité rare d’acquérir une demeure historique emblématique au sein de l’un des marchés touristiques les plus recherchés de Provence, alliant qualité de vie, patrimoine et performance économique.
Prix de vente : 1 995 000 €.
Classe énergie : D – Classe climat : B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Votre conseiller : – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5800.00 et 7890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

, l’agence 100% hébergement touristique vous présente à seulement quelques pas de l’océan, dans un environnement recherché de la côte Atlantique, découvrez un ensemble rare composé de 4 cottages indépendants dédiés à l’hébergement touristique haut de gamme.

Pensé pour une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes premium, ce domaine séduit immédiatement par son atmosphère élégante, son implantation intimiste et sa proximité immédiate des plages accessibles à pied.

L’ensemble développe une offre d’accueil parfaitement adaptée à une clientèle touristique en quête de déconnexion, de nature et de séjours bord de mer. Chaque cottage bénéficie de son propre univers, dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et parfaitement intégré à son environnement.

Les atouts du domaine :
4 cottages indépendants exploitables immédiatement
Emplacement stratégique à 100 m des plages
Secteur littoral très recherché
Activité idéale pour gîtes, hébergements touristiques ou location saisonnière haut de gamme
Environnement calme et préservé
Fort potentiel de développement commercial et événementiel
Clientèle touristique fidélisable
Aucun travaux majeurs à prévoir
Ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer ou reprendre une activité touristique rentable sur la façade Atlantique, avec un produit différenciant et immédiatement opérationnel.

Le domaine peut également convenir à un projet de reconversion professionnelle ou à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif touristique à forte attractivité.

Mon avis :
Un produit particulièrement pertinent pour un acquéreur souhaitant se positionner sur l’hébergement touristique de charme sans partir d’une page blanche.
La proximité immédiate de l’océan, l’identité architecturale cohérente des cottages et l’ambiance du lieu constituent aujourd’hui de véritables marqueurs différenciants sur le marché.
Le potentiel est réel, aussi bien sur la poursuite de l’exploitation actuelle que sur une montée en gamme de l’expérience client. Un bien rare pour développer une activité rentable dans un secteur où les emplacements proches plage deviennent extrêmement difficiles à trouver.

Chiffre d’affaires : entre 95 et 105 k€ (selon les années)
Prix de vente :
1 263 000 €

Dossier complet, éléments d’exploitation et informations complémentaires transmis après échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 30 000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative et une maison indépendante avec 2 GÎTES.

Présentation du bien

La première maison propose sur le niveau supérieur un très bel espace de vie avec cuisine ouverte sur un grand salon lumineux avec balcon, deux chambres ainsi qu'un espace salle de bain WC et dressing.
Elle est dressée sur un sous-sol total où vous trouverez une buanderie ainsi qu'un grand garage pouvant faire office d'atelier.

La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. le premier peut accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un beau salon ainsi qu'une cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Le second est un studio judicieusement aménagé pouvant accueillir 2 à 3 personnes et dispose d'un bel espace cuisine/salle à manger ainsi qu'un espace couchage, une salle d'eau avec WC viennent le compléter. Il dispose également d'une terrasse indépendante.

Le terrain de plus de 3 hectares et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements :

- un chemin d'accès,

- un bel abri en bois avec eau et électricité

- une petit abri de jardin

- une jolie zone avec bassin aménagée pour la farniente

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 15 min du zoo de BEAUVAL, 10 min du château de VALENCAY et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (CHAMBORD, CHENONCEAUX, CHEVERNY, AMBOISE....).
Actuellement exploitée en gîtes, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.


Mon avis
Très beau cadre et proche du ZOO de BEAUVAL, cette propriété est idéale pour vivre au calme de la campagne et accueillir des hôtes venus pour la région et le repos.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Proche d’un site touristique Patrimoine de l’UNESCO, découvrez cette propriété de haut standing comprenant une activité de gîtes sur un terrain arboré et paysagé.

Descriptif du bien

Magnifique rénovation récente pour ce bel ensemble en pierres de Gironde comprenant deux zones bien séparées : demeure d’habitation et trois gîtes meublés avec leurs chais attenants.

Entièrement pavé de carreaux de travertin, le rez-de-chaussée de la maison d’habitation, datant de 1880, comporte plusieurs entrées par autant de portes fenêtres, contribuant à son atmosphère lumineuse et généreuse.
Il s’articule autour d’une grande cuisine ouverte : d’un côté, sur plusieurs niveaux pour des ambiances différentes, une salle à manger et un vaste salon, de l’autre une buanderie, une salle d'eau et une chambre d’amis/bureau.

A l’étage, deux chambres et une deuxième salle d’eau, reliés par un couloir, et l’accès à un grenier encore non aménagé.

Depuis la façade principale, orientée sud-est, on aperçoit le grand jardin de 8500 m2, arboré et fleuri, avec une belle perspective sur les collines alentour, sans aucune nuisance visuelle. Une piscine privée est nichée derrière un écran d’arbustes pour pouvoir en profiter en toute discrétion.

Les trois gîtes, récemment créés sont complètement meublés et clôturés avec une ceinture en pierres anciennes, végétalisée de diverses grimpantes fleuries.
A l’intérieur de l’espace gîtes se trouve la piscine des voyageurs, une terrasse et un peu à l’écart, le jacuzzi et sa tonnelle bioclimatique permettant une utilisation par tout temps.

Cette partie se compose d’un premier gîte pour deux personnes avec terrasse, espace de vie, buanderie, salle d’eau et à l’étage une chambre.
Un deuxième gîte à suivre permet de loger 4 personnes dans deux chambres à l’étage, avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée.
En enfilade, le troisième gîte comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau et deux chambres (tout en rez-de-chaussée).

A l’arrière des gîtes se trouvent plusieurs chais qui peuvent faire l’objet d’une rénovation (déjà déclarés en habitation), d’une surface totale de plus de 200m2.

Situation touristique et activité

A 10 minutes de la ville de Blaye, connue pour sa citadelle Vauban, et sur l’axe Blaye-Bordeaux, le site permet d’accéder facilement à plusieurs zones attractives : Saint-Emilion à 45 min, Bordeaux à 45 min, la côte Royannaise à 1h.
L’exploitation actuelle permet de générer autour de 40000 euros de chiffre d’affaires avec de très bons avis clients.

Mon avis

Pour les amoureux de calme, cette propriété présente un charme indéniable avec son terrain arboré et sans vis-à-vis.

A seulement 3 minutes en voiture du centre bourg comportant écoles maternelle et élémentaire, commerces et une maison de santé avec médecin, dentistes, infirmière et pharmacie. La ville de Blaye avec collège et lycée se trouve à 5 min en voiture. Cette propriété pourra accueillir une famille ou un couple pour une reconversion partielle, ou faire l’objet d’une rénovation des chais pour accueillir une activité supplémentaire de chambres d’hôtes ou de location de salle pour des événements par exemple.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1606.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian