Vente de locaux d'activités - entrepôts - atelier à Villefranche-sur-Saône

Sur un terrain indépendant de 2 200 m², nous vous proposons à la vente ou à la location, un ensemble immobilier d'une surface totale d'environ 922 m² comprenant un bâtiment principal de 692 m² avec espace d'activité, bureaux et locaux sociaux, ainsi qu'un bâtiment annexe de 230 m² idéal pour du stockage ou des ateliers. La cour arrière permet le stationnement et la manoeuvre de camions ou le stockage extérieur. Disponible en juillet 2026 ! Vente ou Location Bâtiment d'activités indépendant - Villefranche sur Saône (69400) - 922 m² vous a location, sur un terrain indépendant de 2200 m², un ensemble immobilier d'une surface totale d'environ 922 m² comprenant un bâtiment principal de 692 m² avec espace d'activité, bureaux et locaux sociaux, ainsi qu'un bâtiment annexe de 230 m² idéal pour du stockage ou des ateliers. La cour arrière permet le stationnement et la manoeuvre de camions ou le stockage extérieur. Idéalement situé à Villefranche-sur- Saône sur un axe très passant (environ 15 000 véhicules/jour), à 2 minutes de l'A6 et à 10 minutes à pied de la gare. Disponible en juillet 2026 !
Autoroute A proximité immédiate de l'autoroute A6 (sortie n° 31.2 Villefranche-sud à 2 min SNCF Gare de Villefranche à 10 min à pied Bus Bus TCL ligne 152 à 5 min à pied Axe très passant (environ 15 000 véhicules/jour)

En exclusivité un local d'activité en pleine propriété situé à 5 minutes de l'autoroute de 794 m² . Actuellement deux cellules sont louées de 150 m² et 160 m² avec un loyer de 2150 € HT/Mois avec taxe foncière récupérable. Reste une cellule de 473 m² environ composé d'un atelier de 378 m², d'une partie bureau de 50 m² environ neuf avec sanitaire, un sanitaire avec douche entièrement neuf également de 8 m² environ et d'une mezzanine de 59 m² environ le tout sur une parcelle de terrain de 1915 m². Retrouvez ce bien chez .


- Prix de vente : 840000 € HT F.A.I

### Actif immobilier offrant un fort potentiel de valorisation

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de Villefranche-sur-Saône, cet ensemble immobilier professionnel développe environ **665 m² de plain-pied** sur un emplacement recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité.

Le bien est vendu **libre de toute occupation** et sera entièrement vidé avant la vente, laissant à son futur propriétaire une totale liberté d'exploitation.

Il constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine générateur de revenus ou pour une entreprise désirant y installer son activité.

## Plusieurs stratégies d'exploitation

### Rentabilité locative immédiate

Le bien était précédemment exploité avec les loyers suivants :

* Garage : **2 500 € HT/mois**
* Local commercial : **1 000 € HT/mois**

**Soit un revenu locatif potentiel de 42 000 € HT/an**, représentant un **rendement locatif brut d'environ 6,5 %** sur le prix de vente affiché.

### Valorisation du bâtiment

Grâce à ses volumes, sa façade d'environ 50 mètres et sa configuration, le bâtiment peut accueillir différents projets :

* création de cellules d'activités,
* aménagement de bureaux professionnels,
* espaces de coworking ou ateliers,
* division du bâtiment en lots indépendants,
* location de surfaces de stockage.

Cette stratégie permet d'envisager une augmentation des revenus locatifs selon le projet retenu.

### Activité de stockage

Le développement du commerce en ligne génère une demande croissante pour des surfaces de stockage de proximité.

Le bâtiment peut ainsi être exploité pour :

* stockage destiné aux professionnels,
* espaces logistiques pour vendeurs en ligne,
* stockage pour artisans,
* stockage de matériel ou d'archives,
* plateforme de préparation de commandes.

### Exploitation par un utilisateur

Le local est également adapté à de nombreuses activités telles que :

* garage automobile,
* mécanique,
* carrosserie,
* préparation automobile,
* centre de detailing,
* activité artisanale,
* atelier industriel,
* stockage ou logistique.

## Caractéristiques

* Surface totale : **665 m²**
* 515 m² d'atelier / entrepôt**
* 150 m² de locaux complémentaires**
* Bureau**15 m²**
* Façade **50 mètres**
* Local de plain-pied
* Réserve de stockage
* Climatisation fonctionnelle
* Bonne luminosité naturelle
* Température intérieure stable
* **8 places de parking privatives**
* Stationnement facile
* Accès adapté aux véhicules utilitaires
*DPE/GES et diagnostiques de conformité à jour

## Informations financières

* Prix de vente : **645 000 € FAI TTC**
* Potentiel locatif historique : **42 000 € HT/an**
* Rendement locatif brut estimatif : **6,5 %**
* Taxe foncière : **3 300 € / an**
* Charges de copropriété : **560 € / trimestre**

## Les atouts

Emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône

Local libre de toute occupation

Nombreuses possibilités d'exploitation

Potentiel de valorisation

Rendement locatif attractif

Grande façade offrant une excellente visibilité

665 m² exploitables de plain-pied

8 places de stationnement privatives

Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur

**Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.**

Visite uniquement sur rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2240€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Entrepreneur Individuel - Réf.961540