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    Vente de Locaux commerciaux - Boutiques en Suisse

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Arcachon

    Maison avec local commercial à vendre à Arcachon

    Prix de vente
    990 000€
    Surface
    135 m²
    Montant au m²
    7 333€/m²
    ARCACHON - quartier St Ferdinand
    Maison avec local commercial, patio, garage et fort potentiel professionnel

    Idéalement située sur un axe passant et recherché d'Arcachon, cette maison de ville offre une opportunité rare pour une activité commerciale, une boutique, un cabinet ou une profession libérale souhaitant allier visibilité et confort de vie.

    Le rez-de-chaussée, anciennement exploité en commerce, propose un espace parfaitement adapté à une activité professionnelle avec :

    une boutique d'environ 20 m² sur rue,
    un bureau,
    un laboratoire de 13 m²,
    une ancienne chambre froide de 8 m²,
    une salle d'eau,
    un WC indépendant.
    À l'étage, l'habitation indépendante permet de conjuguer vie privée et activité professionnelle en toute simplicité. Vous y découvrirez :

    une cuisine,
    un salon/salle à manger avec cheminée,
    deux chambres,
    une salle de bain,
    un WC séparé,
    un balcon.
    En complément :

    un sous-sol avec cave,
    un agréable patio d'environ 35 m²,
    un garage,
    une place de stationnement supplémentaire.
    Un bien rare sur le secteur, idéal pour commerçant, profession libérale, artisan, investisseur ou projet mixte habitation/activité.

    Emplacement stratégique, belle visibilité et fort potentiel d'exploitation.

    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.955524
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Mandrier-sur-Mer

    Murs vue exceptionnelle sur la rade de Toulon

    Prix de vente
    850 000€
    Surface
    253 m²
    Montant au m²
    3 360€/m²
    Idéal investisseur - Cession des murs commerciaux.

    Situé à Saint-Mandrier-sur-Mer, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur la rade de Toulon.
    Développant environ 253 m², le bien entièrement rénové accueille actuellement une activité de restauration et comprend également un appartement indépendant d'environ 56 m². Très belle rénovation et magnifique terrasse.
    Stationnements à proximité immédiate et visibilité optimale complètent les nombreux atouts de cette adresse de premier choix.
    Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours avec locataire en place, offrant une rentabilité attractive.
    Un bien rare sur le secteur.
    Dossier complet sur demande. Bien non soumis à la TVA
    Visite uniquement sur rendez-vous.

    Cette annonce référence 335424 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 48177438800088.

    Prix du bien : 850 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2023
    Score DPE : 377 kWhEP/m²/an
    Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marmande

    Vente local 350m² empl N°1 axe Bordeaux-Toulouse

    Prix de vente
    775 000€
    Surface
    350 m²
    Montant au m²
    2 214€/m²
    Opportunité commerciale rare pour Enseignes, Franchises et Investisseurs.

    Installez votre activité ou développez votre patrimoine au coeur d'un des flux routiers les plus dynamiques de la région. Situé sur un axe hautement stratégique reliant Bordeaux à Toulouse, ce local commercial bénéficie d'une visibilité maximale de premier ordre.

    Les Points forts de l'emplacement
    Flux et Chalandise : Implantation d'exception sur un rond-point névralgique, garantissant un trafic automobile incessant et une exposition permanente.

    Voisinage commercial moteur : Situé directement en face des locomotives du secteur, Leclerc et McDonald's, vous profitez immédiatement de leur flux client quotidien et de leur attractivité.

    Des Prestations prêtes à l'emploi (livré brut, fluides en attente)
    Conçu pour s'adapter rapidement aux exigences de votre concept ou de vos futurs locataires :

    Bâtiment clos et couvert : sécurisé, moderne, avec vitrine déjà en place pour valoriser votre future identité visuelle.

    Technique : Fluides en attente et évacuations également, simplifiant les travaux d'aménagement intérieur et le second oeuvre.

    Potentiel : Idéal pour une implantation nationale, un concept de franchise ou un investissement locatif à forte rentabilité avec un risque de vacance minimal.

    Contact et dossier complet :

    Ne laissez pas vos concurrents prendre la meilleure place. Pour toute demande de plans, de surfaces disponibles ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

    Prix : 775 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4essionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452 219. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marmande

    Local commercial 1630m² axe Bordeaux-Toulouse

    Prix de vente
    2 970 000€
    Surface
    1 630 m²
    Montant au m²
    1 822€/m²
    Opportunité commerciale rare pour Enseignes, Franchises et Investisseurs.

    Installez votre activité ou développez votre patrimoine au coeur d'un des flux routiers les plus dynamiques de la région. Situé sur un axe hautement stratégique reliant Bordeaux à Toulouse, , au cous propose ce local commercial bénéficiant d'une visibilité maximale de premier ordre.

    Les Points forts de l'emplacement
    Flux et Chalandise : Implantation d'exception sur un rond-point névralgique, garantissant un trafic automobile incessant et une exposition permanente.

    Voisinage commercial moteur : Situé directement en face des locomotives du secteur, Leclerc et McDonald's, vous profitez immédiatement de leur flux client quotidien et de leur attractivité.

    Des Prestations prêtes à l'emploi (livré brut, fluides en attente)
    Conçu pour s'adapter rapidement aux exigences de votre concept ou de vos futurs locataires :

    Bâtiment clos et couvert : sécurisé, moderne, avec vitrine déjà en place pour valoriser votre future identité visuelle, POUR UNE SURFACE DE 1633 m2 clos et couvert.

    Technique : Fluides en attente et évacuations également, simplifiant les travaux d'aménagement intérieur et le second oeuvre.

    Conditions financières optimisées
    Loyer attractif : 130 euros HT/M²/AN

    Potentiel : Idéal pour une implantation nationale, un concept de franchise ou un investissement locatif à forte rentabilité avec un risque de vacance minimal.

    Contact et dossier complet :

    Ne laissez pas vos concurrents prendre la meilleure place. Pour toute demande de plans, de surfaces disponibles ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

    Prix : 2 970 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040onnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452 217. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Toulon

    Vente local en entre-sol 103m² à Toulon Mourillon

    Prix de vente
    315 000€
    Surface
    103 m²
    Montant au m²
    3 058€/m²

    -
    - Local commercial en entre-sol de 103 m² environ, possibilité de transformer en appartement Idéalement situé dans le quartier recherché du Mourillon, ce local professionnel de 103 m² environ offre un cadre de travail optimal au sein d'un immeuble sécurisé, avec ascenseur et accès PMR. Ce bien se compose de : Une salle d'accueil spacieuse de 22 m² environ 4 bureaux climatisés (21 m² environ, 17 m² environ, 16 m² environ et 15 m² environ) Exposition sud Une pièce d'eau avec sanitaire, un local technique (tableau électrique, réseau internet fibre), de nombreux rangements intégrés. Copropriété de 211 lots, charges 200EUR / mois, taxe foncière 1900EUR Idéal pour investissement ou pour activité professionnelle. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 514190008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

    Murs commerciaux à Saint-Pierre-Lès-Elbeuf

    Prix de vente
    220 000€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    1 100€/m²

    - Murs commerciaux. Idéal investisseurs ! Nous vous proposons à la vente un bien immobilier d'une superficie totale de 200 m² environ situé dans un immeuble à usage mixte de commerce et d'habitation, idéalement situé. Détails du bien : Rez-de-chaussée : Deux pièces à usage de commerce, Réserve, Cuisine, Séjour, Cabinet de toilette et WC À l'étage : Trois chambres, Salle de bains avec WC Annexes : Garage. Dépendance (réserve).Deux greniers Un terrain attenant de 448 m² environ vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Informations supplémentaires : Le bien est actuellement soumis à un bail commercial pour une durée de 9 ans, se terminant le 25 juillet 2031. La location est considérée comme à usage commercial, pour le tout et indivisiblement. Le loyer annuel est de 16 200 € (soit 1.350€ par mois), non soumis à la TVA. LE PLUS : Potentiel de création d'un second appartement avec accès séparés pour investissement locatif supplémentaire. Rentabilité visée à 9% Ce bien offre ainsi un potentiel intéressant pour un investissement avec revenus locatifs sécurisés. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 851240770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Istres

    Vente murs Commerciaux 280m² à Istres Zone du Tubé

    Prix de vente
    589 600€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    2 106€/m²
    À Vendre : Murs Commerciaux et Professionnels de 280 m² – Istres (Zone du Tubé)

    Situé au cœur de la dynamique zone du Tubé à Istres, vous propose une opportunité rare à la vente : les murs d’un local commercial et/ou professionnel de 280 m², disponible immédiatement et libre de toute occupation.

    Bénéficiant d’une visibilité de premier ordre grâce à son implantation directement en front de route, il a été historiquement exploité par des métiers liés à la restauration pour lequel il dispose d’atouts techniques majeurs et recherchés, indispensables pour les métiers de bouche ou le commerce spécialisé :

    Extraction : Déjà installée, permettant la reprise immédiate d'une activité de cuisine ou de préparation.

    Espaces de stockage : Le bien est configuré avec plusieurs réserves indépendantes, idéales pour la gestion des stocks, des marchandises ou du matériel.

    Espace administratif : Un bureau fermé et privatif est intégré au local, offrant un environnement de travail calme pour la gestion quotidienne et l'administration de l'entreprise.

    Le volume global de 280 m² reste entièrement modulable pour une autre activité, et s'adapte parfaitement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant un accueil tout public.


    Pour le confort de vos clients, patients ou collaborateurs, le site dispose d'un vaste parking commun de 130 places au sein de la copropriété, assurant un stationnement facile et fluide à toute heure de la journée.

    Afin de préserver la tranquillité et la configuration de la copropriété, les activités de mécanique automobile et de discothèque ne sont pas autorisées.

    Que vous soyez un utilisateur souhaitant capitaliser sur son outil de travail ou un investisseur à la recherche d'un bien technique à forte valeur locative, ce local saura répondre à vos exigences.

    Prix de vente: 550 000 €
    Honoraires d'agence : 6% HT du prix de vente (à la charge de l'acquéreur)
    Taxe foncière : 2 600 € / an
    Disponibilité immédiate


    Pour obtenir le dossier complet, étudier la faisabilité de votre projet ou planifier une visite, contactez nous!

    Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 735041790
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Jean-d'Angély

    Vente murs + hab empl N°1 à Saint-Jean-d'Angély

    Prix de vente
    209 000€
    Surface
    380 m²
    Montant au m²
    550€/m²
    SAINT JEAN D'ANGELY
    - Emplacement n°1, rentabilité au rendez-vous !
    A vendre : MURS COMMERCIAUX + FORT POTENTIEL D'HABITATION
    • 160 m² de surface de vente ultra-visible
    • 8 m de façade sur la rue principale : flux piéton et voiture maximum
    • 60 m² de réserve en RDC

    o 100 m² au 1er étage, communicants, aménageables très facilement en appartement ou bureaux
    ATOUTS MAJEURS :
    • Hyper-centre: à moins de 100 m du marché central et de la place de l'Hôtel de Ville
    • Très grand parking gratuit à deux pas : accessibilité parfaite pour votre clientèle
    • Ville à fort attrait touristique (maisons à colombages, ruelles historiques), située à 60 km de La Rochelle et 40 km de Niort, bassin de clientèle régionale et touristique, future ville thermale prochainement.
    BUSINESS READY :
    • Tous types d'activités possibles : retail, restauration légère, services, show-room, santé/bien-être...
    • Exploitez vous-même ou louez : double scénario gagnant (exploitation directe ou investissement locatif)
    • Transformation étage en logement : boostez la rentabilité avec un mix commerce + habitation
    Opportunité rare : Visibilité, flux, potentiel de revenus : coche toutes les cases d'un investissement performant. Dossier complet et visite sur demande. Premier arrivé, premier servi.



    Honoraires de 4.15 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
    sur place EI
    - Serge BERKOVITZ inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 380 923 631
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à L'Argentière-la-Bessée

    Murs hôtel 12 ch restaurant bar-tabac + 3 appart

    Prix de vente
    440 000€
    Surface
    624 m²
    Montant au m²
    705€/m²
    Investissez dans des Murs Commerciaux avec un rapoort brut de 7,52%
    n immeuble de rapport complet au cœur du village, avec locataires en place

    À deux pas du kiosque central de l'Argentière-la-Bessée, cet ensemble immobilier de 624 m² sur 3 niveaux réunit sous un même toit un hôtel de 12 chambres, un restaurant pizzeria de 60 couverts, un bar-tabac, et 3 appartements (dont 2 studios
    et un grand appartement de fonction). Le tout sur une parcelle de 550 m², avec une très grande terrasse et une piscine.

    Vous achetez les murs occupés — deux baux commerciaux en cours assurent un revenu locatif immédiat.

    Détail des surfaces (loi Carrez : 547 m²)

    | Niveau | Contenu |
    |-----------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------|
    | RDC | Bar-Tabac + Restaurant 60 places (74,7 m² Carrez), cuisine professionnelle aux normes, caves |
    | 1ᵉʳ étage | Hôtel : 12 chambres avec SdB/WC privatifs + appartement de 70 m² (séjour, cuisine, 2 chambres, SdB) |
    | 2ᵉ étage | 2 studios supplémentaires, combles |

    L'hôtel — 12 chambres entièrement équipées : salle de bain (douche ou baignoire), WC, TV TNT, téléphone, plateau de courtoisie, WiFi. Commission de sécurité aux normes.

    Le restaurant — 60 places assises en intérieur + terrasse de 60 places donnant sur le kiosque du village. Cuisine professionnelle rénovée récemment, entièrement aux normes, équipements récents. Cuisine régionale montagnarde et française
    traditionnelle, pizzas maison.

    Le Bar-Tabac — Emplacement n°1, vitrine de 7 mètres linéaires.

    Investissement locatif clé en main

    | | |
    |------------------------|-------------------------------------|
    | Bail 1 — Société XXX | Hôtel + Restaurant + 3 Appartements |
    | Bail 2 — Société XXX | Jusqu'au 30 septembre 2029 |

    Deux locataires en place, rendement immédiat sans implication opérationnelle.

    Situation — Argentière-la-Bessée, Porte du Parc des Écrins

    - Centre village, la meilleure localisation — commerces à 20 m, supermarché à 100 m
    - Gare SNCF à 500 m
    - Pistes de ski à 8 km (Pelvoux-Vallouise, domaine des Écrins)
    - Randonnée, alpinisme, escalade, VTT, sports d'eau vive — clientèle touristique 4 saisons
    - Projet structurant : École Européenne Supérieure du Bois à venir
    - Briançon à 15 km, col du Lautaret à 30 km, Gap à 45 km
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à La Grave

    Murs hôtel restaurant bar 15 chambres à La Grave

    Prix de vente
    1 155 000€
    Surface
    636 m²
    Montant au m²
    1 816€/m²
    Investissez face à La Meije — 15 chambres avec restaurant, rendement immédiat

    Au cœur du village de La Grave, face au massif mythique de La Meije classé à l'UNESCO, l'Auberge Edelweiss est une adresse alpine iconique. Vous achetez les murs et le terrain en pleine propriété — l'hôtel-restaurant est exploité par un
    locataire en place dans le cadre d'un bail commercial longue durée. Aucune gestion opérationnelle : vous encaissez le loyer.

    Revenu locatif annuel : 44 200 € | Rendement brut : ~4,0 %

    Le bien

    Bâtisse de 680 m² sur 3 niveaux, construction 1948–1974, en bon état. Façade de 20 mètres, local d'angle, orientation sud/sud-ouest offrant une vue panoramique imprenable sur les sommets.

    - RDC (496 m²) : restaurant avec salle à manger, bar cheminée, cuisine professionnelle entièrement équipée, chambre froide, cave à vin, sanitaires.
    - Étages (40 m² + combles) : 15 chambres — chacune avec salle d'eau et WC privatifs. Connexion eau, gaz, internet à tous les étages.
    - Sous-sol (100 m²) : caves, stockage, local technique.
    - 20 pièces au total.

    Équipements & services

    - Restaurant & bar avec excellente réputation
    - Sauna, jacuzzi, terrasse
    - Local à skis, atelier vélos
    - Cave à vin, chambre froide professionnelle
    - Chauffage central fioul / GPL
    - Assainissement collectif
    - Logement habitable inclus dans le bail
    - ADAP déposé et accepté (accessibilité PMR en cours)

    L'exploitation en place

    - Chiffre d'affaires exploitant : 800 000 €
    - Taux d'occupation : 84 %
    - Clientèle internationale fidèle (alpinisme, ski extrême, randonnée, cyclotourisme)
    - Activité annuelle — La Grave est une destination 4 saisons

    Situation — La Grave, légende de l'alpinisme

    - Face au massif de La Meije (3 983 m), site UNESCO, haut lieu mondial du ski de pente raide et de l'alpinisme
    - Village classé, fréquentation touristique d'exception été comme hiver
    - À 20 min du col du Lautaret et des Grands Bains de Monêtier
    - À 30 min de Briançon, 1 h de Grenoble, 1 h 30 de l'Italie (Turin)

    Pourquoi cet investissement

    1. Revenu immédiat — loyer de 44 200 €/an sans la moindre implication opérationnelle
    2. Actif rare — très peu de murs d'hôtel disponibles dans ce secteur d'exception
    3. Locataire solide — exploitation rentable, CA de 800 000 €, 84 % de remplissage
    4. Emplacement inégalable — plein cœur de La Grave, face à La Meije

    Caractéristiques

    | | |
    |--------------------|-----------------------------------|
    | Surface totale | 680 m² (dont 496 m² plain-pied) |
    | Chambres | 15 avec SdB privatives |
    | Pièces totales | 20 |
    | Niveaux | RDC + 2 étages + sous-sol |
    | Terrain | Pleine propriété, parcelle AB 288 |
    | Chauffage | Central fioul / GPL |
    | Taxe foncière 2025 | 5 035 € |
    | Loyer annuel | 44 200 € |
    | Rendement brut | ~4,0 % |
    | DPE | En cours |
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques au Monêtier-les-Bains

    Vente gite professionnel Monetier Pied de Pistes

    Prix de vente
    1 090 000€
    Surface
    567 m²
    Montant au m²
    1 922€/m²
    GÎTE DES GUIBERTES — Affaire en exploitation · Le Monêtier-les-Bains · Serre Chevalier

    Prix : 1 090 000 € (honoraires inclus 6,03% à charge acquéreur, prix net vendeur 1 028 000 €)
    Réf. VP501 · Mandat n° 17472

    Ancienne ferme rénovée en gîte d'étape et de séjour — capacité 50 à 54 couchages

    Dans le paisible hameau à 1500 m d'altitude, cette bâtisse de caractère de 309 m² (15 pièces) sur un terrain de 357 m² est une adresse incontournable de l'hébergement de groupe en Serre Chevalier.

    Une affaire en pleine activité, exploitée avec succès en formule nuitée + petit-déjeuner, demi-pension ou pension complète, avec un chef en cuisine sur place. La clientèle est fidèle et diversifiée : groupes, randonneurs, cyclistes, motards,
    familles, mais aussi une clientèle émergente de télétravailleurs et séminaires d'entreprise.

    Distribution intérieure

    - Rez-de-chaussée (180 m²) : salle d'accueil, coin salon cheminée, grande salle à manger voûtée pleine de cachet, cuisine professionnelle équipée pour la restauration collective avec hall de livraison et réserves, bar, sanitaires communs.

    - 1ᵉʳ étage (200 m²) : 4 chambres + 2 grands dortoirs (environ 25 et 32 m²), bloc sanitaire collectif (douches / WC).

    - 2ᵉ étage sous combles (150 m²) : 5 chambres supplémentaires, dont une très belle pièce de 42 m² (chambre 11) aux volumes remarquables, greniers.

    Total : 9 chambres + 2 dortoirs. Capacité modulable de 50 à 54 lits selon configuration.

    Équipements et services

    - Wi-Fi haut débit dans tout l'établissement
    - Open space connecté dédié au télétravail et aux séminaires
    - Local à skis et vélos sécurisé
    - Parking privatif, jardin, terrasse, barbecue
    - Lingerie / locaux techniques
    - Conforme ERP (Établissement Recevant du Public)

    Situation et environnement

    - Hameau tranquille des Guibertes, à l'est du Monêtier-les-Bains
    - Domaine de Serre Chevalier (vallée de la Guisane)
    - Pistes nordiques à proximité immédiate
    - Grands Bains thermoludiques de Monêtier à 1,5 km
    - Sur la Route des Grandes Alpes — fort passage touristique été comme hiver
    - Briançon à 15 km, col du Lautaret à 20 km

    Caractéristiques techniques

    | | |
    |------------------|--------------------------|
    | Surface totale | 529 m² |
    | Surface terrain | 357 m² |
    | Nombre de pièces | 15 |
    | Chauffage | Fioul individuel |
    | Menuiseries | Bois, double vitrage |
    | DPE | B |
    | GES | C |
    | État intérieur | À rafraîchir |
    | Parties communes | Petits travaux à prévoir |
    | Conforme ERP | Oui |
    | Assainissement | Collectif |

    Forces du bien

    1. Grande bâtisse avec potentiel — volumes généreux, cachet authentique, charme montagnard préservé
    2. Exploitation rentable immédiate — activité rodée, clientèle constituée, chef en place
    3. Emplacement stratégique — Serre Chevalier, Route des Grandes Alpes, thermalisme
    4. Polyvalence d'usage — hébergement de groupe, séminaires, workation, événementiel

    Contact

    Didier
    Agent commercial eXp France
    ***

    RSAC SNPI 34***43 Gap · CPI 34***45086

    Actualités des experts

    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM