Mandat exclusif
Immeuble à vendre Fonbeauzard au Nord de Toulouse
Prix de vente370 000 €
Surface160 m²Montant au m²2 312,5 €/m²
ENSEMBLE IMMOBILIER - 4 APPARTEMENTS - 4 GARAGES - 800 M² DE TERRAIN
Exclusivité - Nord de Toulouse
Un projet à fort potentiel pour investisseur ou marchand de biens.
Je vous propose à la vente, en exclusivité, un ensemble immobilier composé de 4 appartements de plain-pied, développant une surface totale d'environ 160 m², implanté sur une parcelle d'environ 800 m², avec 4 garages fermés.
La configuration du bien est particulièrement intéressante : chaque appartement dispose de sa propre entrée, de son jardin privatif et de son garage. L'ensemble est actuellement entièrement libre de toute occupation, permettant d'envisager directement une rénovation et une nouvelle stratégie d'exploitation.
Les appartements sont déjà équipés de fenêtres PVC double vitrage, constituant une première base intéressante pour le projet de rénovation.
Un potentiel locatif à développer
Après travaux, le potentiel de revenus locatifs de l'ensemble peut être supérieur à 30 000 € par an, selon le niveau de rénovation et la stratégie d'exploitation retenue.
Le projet présente également un important potentiel de déficit foncier, avec une enveloppe de travaux estimée autour de 120 000 €, permettant à un investisseur concerné par ce dispositif d'optimiser sa fiscalité sur plusieurs années.
Plusieurs scénarios envisageables
La configuration du terrain, situé sur un angle de rue avec plusieurs accès, ouvre également différentes possibilités de réflexion et d'aménagement.
Autre atout : une partie des combles pourrait potentiellement être exploitée, le bâtiment étant réalisé sur plancher hourdis béton, offrant ainsi une possibilité supplémentaire de valorisation à étudier selon les règles d'urbanisme applicables et la faisabilité technique.
Conservation en locatif, rénovation avec optimisation des surfaces, valorisation à la revente ou réflexion plus globale sur l'ensemble immobilier : plusieurs stratégies peuvent être envisagées.
Un bien qui s'adresse donc principalement à un investisseur averti ou à un marchand de biens, à la recherche d'un projet offrant à la fois du potentiel, une configuration atypique et plusieurs leviers de valorisation.
Nord de Toulouse - secteur Fonbeauzard
Exclusivité
Vous souhaitez étudier le potentiel de cette opération ?
Je dispose d'un dossier complet permettant d'analyser le bien, ses caractéristiques et les différentes possibilités envisageables.
Pour recevoir le dossier et échanger sur le projet, n'hésitez pas à me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.970855
Exclusivité - Nord de Toulouse
Un projet à fort potentiel pour investisseur ou marchand de biens.
Je vous propose à la vente, en exclusivité, un ensemble immobilier composé de 4 appartements de plain-pied, développant une surface totale d'environ 160 m², implanté sur une parcelle d'environ 800 m², avec 4 garages fermés.
La configuration du bien est particulièrement intéressante : chaque appartement dispose de sa propre entrée, de son jardin privatif et de son garage. L'ensemble est actuellement entièrement libre de toute occupation, permettant d'envisager directement une rénovation et une nouvelle stratégie d'exploitation.
Les appartements sont déjà équipés de fenêtres PVC double vitrage, constituant une première base intéressante pour le projet de rénovation.
Un potentiel locatif à développer
Après travaux, le potentiel de revenus locatifs de l'ensemble peut être supérieur à 30 000 € par an, selon le niveau de rénovation et la stratégie d'exploitation retenue.
Le projet présente également un important potentiel de déficit foncier, avec une enveloppe de travaux estimée autour de 120 000 €, permettant à un investisseur concerné par ce dispositif d'optimiser sa fiscalité sur plusieurs années.
Plusieurs scénarios envisageables
La configuration du terrain, situé sur un angle de rue avec plusieurs accès, ouvre également différentes possibilités de réflexion et d'aménagement.
Autre atout : une partie des combles pourrait potentiellement être exploitée, le bâtiment étant réalisé sur plancher hourdis béton, offrant ainsi une possibilité supplémentaire de valorisation à étudier selon les règles d'urbanisme applicables et la faisabilité technique.
Conservation en locatif, rénovation avec optimisation des surfaces, valorisation à la revente ou réflexion plus globale sur l'ensemble immobilier : plusieurs stratégies peuvent être envisagées.
Un bien qui s'adresse donc principalement à un investisseur averti ou à un marchand de biens, à la recherche d'un projet offrant à la fois du potentiel, une configuration atypique et plusieurs leviers de valorisation.
Nord de Toulouse - secteur Fonbeauzard
Exclusivité
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Je dispose d'un dossier complet permettant d'analyser le bien, ses caractéristiques et les différentes possibilités envisageables.
Pour recevoir le dossier et échanger sur le projet, n'hésitez pas à me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.970855
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
