Reprise Chambres d'hôtes - Gîtes en station de ski en Haute-Savoie

Pour les amoureux de la nature, magnifique moulin du 18ème siècle (vendu entièrement meublé) situé à la périphérie du village alpin de Cordon, à moins de 10min de Megève- Combloux et 30 min de Chamonix.
Le Moulin, sis sur 4338 m2 de terrain ( dont 1 parcelle de 816m2 constructible avec CU opérationnel ) et environ de 400 m2 habitable, a été entièrement rénovée en 2012 et 2018 ET 2025 et offre un intérieur lumineux et moderne.

Il se compose d'un beau logement (logement de fonction) sur les deux niveaux supérieurs et dispose de deux appartements supplémentaires en dessous exploités en gîte avec un CA en constante augmentation qui ne demande qu'à être développé davantage (carnet de réservation plein sur 1 année et demie d'avance).

La propriété est nichée dans un écrin de verdure avec un petit ruisseau qui traverse le jardin avec un pont en pierre. L'emplacement idyllique du moulin en fait un lieu idéal pour les vacances.
Les clients apprécient le cadre naturel, privé et paisible, ainsi que la proximité des stations de ski.
Parking couvert pour deux voitures et un parking supplémentaire pour plusieurs autres voitures (9).

Logement de fonction (225 m2) :

- Entrée avec rangement intégré.
- Grande chambre double avec dressing et salle de douche attenante pour chambre d'hôte.
- WC privé.
- Magnifique espace de vie avec des plafonds cathédrales à double hauteur avec une cuisine ouverte entièrement équipée avec un plan de travail en marbre, une salle à manger, un salon avec un poêle à bois et un accès à un balcon ensoleillé (avec barbecue) donnant sur le jardin, les forêts environnantes et le torrent.
Escalier menant au deuxième étage.
- Grande chambre double avec rangement intégré.
- Grand espace avec rangement intégré et coin buanderie avec machine à laver et sèche-linge.
- La mezzanine est actuellement utilisée comme bureau mais pourrait être convertie en chambre supplémentaire, espace TV ou salle de jeux.

Appartement Aravis (10 personnes / 175 m2) :
- Terrasse orientée sud / sud-ouest de 80 m2.
- Grande entrée avec beaucoup de rangements intégrés.
- WC.
- Chambre 1 : Grande chambre avec de hauts plafonds avec un lit double, deux lits superposés et un canapé.
- Chambre 2 : Chambre avec 1 lit double avec 2 lits superposés.
- Salle de bain avec douche et baignoire séparées.
- Cuisine entièrement équipée.
- Grand salon/salle à manger ensoleillé avec des fenêtres sur trois côtés offrant une vue magnifique sur le jardin et les forêts environnantes et 1 canapé-lit.

Appartement Jorasse (4 personnes /60 m2) :

- Terrasse orientée sud/sud-ouest de 30m2 donnant sur le torrent et le pont en pierre, avec accès indépendant à l'appartement.
- Grand espace de vie avec cuisine moderne entièrement équipée -Coin salon avec canapé-lit.
- Chambre double.
- Salle de douche.
- WC.

A l'extérieur, il y a un grand jardin ensoleillé avec un joli ruisseau en bas et la forêt qui s'étend jusqu'aux limites.
La position et l'orientation signifient que le jardin est ensoleillé toute l'année mais est aussi très privé et sans aucun vis à vis (exposition Est-Sud-Ouest).
En face du moulin, il y a une belle cuisine d'été et un espace jacuzzi couvert qui permet d'en profiter toute l'année.
En sous-sol, un grand atelier /stockage.

Dès que vous franchissez les portes de ce chalet, vous entrez dans un lieu authentique et unique, alliant modernité et confort. Ancienne ferme rénovée en 2017, ce lieu est empreint de charme grâce à sa charpente d'origine. Un endroit convivial et cocooning.

Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace bien-être avec un hammam, un sauna et un jacuzzi extérieur. L'espace nuit se trouve au premier étage, offrant cinq suites décorées avec goût, toutes équipées de salles de douche et de WC.

Au dernier étage, vous serez émerveillé par un espace de vie de plus de 100 m² avec une très belle hauteur sous plafond et une cheminée centrale. Grâce à ses poutres apparentes et à sa mezzanine, plusieurs espaces intimistes s'offrent à vous, notamment un salon et une salle de jeux en mezzanine. Une grande cuisine américaine avec espace bar et cellier permet de vivre des moments conviviaux.

Ce magnifique chalet offre de très belles prestations, notamment avec sa domotique, ses finitions haut de gamme et son monte-charge intégré permettant un accès PMR.

Actuellement exploité en chambres d'hôtes/hôtel, ce concept offre une rentabilité exceptionnelle au cœur de la vallée du Borne. Situé en pleine nature, à proximité de la Suisse et des stations de ski, cet endroit est un véritable havre de paix.

Un bien coup de cœur à visiter absolument.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CPI 7401 20***0

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre : domaine touristique atypique mêlant résidence hôtelière et hébergements insolites, exploité toute l’année et bénéficiant d’une excellente réputation en ligne.
- L’ensemble s’inscrit dans un environnement nature, recherché pour les séjours “déconnexion”, tout en conservant un accès simple aux principaux bassins de clientèle.
- Le site développe une offre d’hébergement qualitative , composée de plusieurs unités indépendantes (chalets et lodges), tous équipés, totalisant une capacité d’accueil confortable.
- Une partie d’entre eux dispose d’équipements bien-être privatifs (spa/bain). Un espace bien-être extérieur complète l’expérience accessible à l’ensemble des clients . L'activité est structurée autour de deux axes :
- Hébergement à la nuitée et courts séjours,
- Événementiel, avec des privatisations régulières (mariages et événements familiaux),
- Les prestations traiteur sont assurées par des partenaires externes, et l’établissement dispose des installations adaptées.
- Le fonctionnement permet une reprise dans de bonnes conditions, avec des axes d’optimisation identifiés.
- Environnement foncier qualitatif, cadre touristique, concept différenciant et image forte : un produit rare, adapté à un repreneur professionnel ou à un investisseur recherchant une exploitation de caractère avec potentiel de développement. L'acquisition de ce bien nécessite un apport minimum de 1,6 k€. Dossier complet et éléments financiers sur demande après engagement de confidentialité. Experts en cession de fonds de commerce et d'entreprises, nous vous accompagnons avec un interlocuteur dédié pour coordonner votre reprise. En partenariat avec tous les acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques), nous gérons également votre recherche de financement en tant que courtier agréé (ORIAS n°25002040).