Vente Bar - Brasserie - Tabac en zone rurale dans le Loiret

TABAC PRESSE FDJ PMU "vendu cuse santé" Belle surface commerciale de 120 m2 (neuf 1 an) Belle réserve avec pièce à vivre Loyer modéré et récent (1300 € mensuel) Quartier en plein expension (c-cial rénové et constructions en cours) Fermé le samedi a-midi et le dimanche et à 19 h ??? Idéale pour couple .....A VISITER.....

A reprendre, bar tabac loto colis petite presse, refait à neuf, très bien placé, nombreux commerces à proximité et grand parking gratuit. CA bar 115 000€,
commissions moyennes 100 000€. Salle de café comptant 36 places et terrasse de 16 places assises. EBE 106 000€, prix FAI 357 720€. Idéalement, à reprendre en couple.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488692427

A développer affaire de BAR TABAC LOTO FDJ PMU de belle surface, avec terrasse et grand appartement, située sur axe passant - TOTAL COMMISSIONS 152.000 €, dont 115.000 € de commissions TABAC, dont 10.000 € de commissions LOTO, dont 20.000 € de commissions FDJ, dont 8.000 € de commissions PMU - CA hors commissions 87.000 €

Opportunité rare à Courtenay : Fond de commerce Bar Restaurant en activité depuis plusieurs année avec un bon Chiffre d'affaire en croissance , une clientèle fidèle, possibilité de développer d'avantage l'activité avec des événements et / ou ouverture le soir .

Logement attenant, sur une parcelle de 387 m², proposé à 150 000 €.
Ce bien polyvalent développe 185 m² habitables/utile répartis sur 2 niveaux , L'appartement est spacieux il représente une surface de 96m2 dont 2 chambres - idéal pour commerçant souhaitant installer son activité et vivre sur place, investisseur cherchant un rendement mixte .

agencement et potentiels :
- rez-de-chaussée commerce offrant une belle surface commerciale de 100m2 avec 2 salles de restauration , le bar , la cuisine , les wc norme handicapé et la terrasse extérieure donnant directement sur la place centrale de Courtenay et le parking .
- Chambre froide , réserve et cave
- logement attenant aménagé à l'étage comprenant séjour, cuisine, salle d'eau et 2 chambres - possibilité d'indépendance entre le commerce et l'habitation (entrée séparée )
- terrasse & extérieur : agréable terrasse privative et jardin sur le terrain de 387 m² - espace idéal avec une cour privative pouvant également accueillir des tables

points forts :
- emplacement stratégique à Courtenay, proche du centre-ville et des axes routiers, avec passage piétonnier favorable à l'activité commerciale.
- configuration polyvalente permettant d'exploiter l'ensemble ou de séparer les fonctions (commerce + logement) pour générer un revenu locatif.
- surface généreuse de 195 m² offrant de larges possibilités d'exploitation et d'optimisation selon votre projet professionnel. Système de pompe à chaleur installé
- prix attractif pour le secteur - Possibilité d'acquérir les murs de l'ensemble immobilier pour 125.000€

Ce bien s'adresse aux entrepreneurs, investisseurs ou porteurs de projet souhaitant conjuguer vie professionnelle et vie privée en un seul lieu. pour plus d'informations, visite sur rendez-vous et étude personnalisée de votre projet possible. contactez moi pour organiser une visite ou de plus amples renseignementsCe bien vous est présenté par Stéphanie Younes - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 529936148.

BAR-TABAC-FDJ dans bourgade. Salle de 20 places agrémentée d'une terrasse. Fermé 1/2 journée par semaine + 1 mois par an. CA : 208 000 € HT + Commissions totales : 69 000 €. EBE
- Affaire idéale à tenir en couple.

BAR TABAC FDJ PMU situé dans un très bon quartier d’une grande ville du département. Affaire d’angle profitant d’une belle visibilité, stationnement à proximité. Idéale pour un couple, belle clientèle, commissions totales nettes : 131 000€. Vous disposerez d’1,5 jours de fermeture par semaine et 5 semaines de fermeture. Beau potentiel de développement, forte demande sur le secteur. CA bar et taxable non négligeable. Facilité de logement sur la commune.

Qualité de vie ! Etablissement situé dans une ville dynamique avec une population qui augmente chaque année, 99 associations, un centre-ville refait à neuf, de nombreux commerces, un camping, la Loire à vélo… Cette brasserie ne fait que 7 services / semaine, elle est ouverte le midi principalement.
Tout l’établissement a été refait : électricité, plomberie, façade. Jolie terrasse fleurie de 30 couverts, le stationnement est gratuit. Tout est fait maison. Clientèle variée avec les commerçants, banques, retraités, commerciaux…
Même l’été avec la Loire à vélo, ils n'exploitent pas leur licence IV, axe de développement possible.
Possibilité d'acquisition des murs comprenant : le fonds de commerce + l’appartement F6 de 122 m² carrez + une cour privée fermée avec une place de stationnement câblée, 413 000 € FAI.




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RSAC 488692427

Opportunité ! Etablissement complet, Café Tabac Fdf Pmu Presse (seulement 400 titres). Axe très passant avec facilité pour stationner. Le CA 2026 est plus bas car il y a eu 2 semaines de fermeture supplémentaire, le pouvoir d’achat est en baisse, ce qui entraine une baisse générale.
Lepropriétaire est là depuis 2008, vente cause retraite. Affaire à redynamiser et à développer.
Logement de fonction, cour et jardin avec stationnement et dépendances. Possibilité d’acquisition des murs au prix de 168 000€ FAI.




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BAR TABAC FDJ PMU situé dans une grande ville du département. A proximité de nombreux commerces, axe passant, bien desservi. Commissions totales nettes : 475 000€ dont 232 000€ de commission tabac nette. CA taxable : 312 000€ HT. Ouvert 7j/7, deux jours de fermeture par an. Terrasse, appartement de fonction 4 chambres. Affaire rare sur le marché.

- Fonds de commerce Bar Licence IV à Boiscommun (45)
- Bail 3 / 6/9, loyer 460 € Au cOEur de la ville, je vous propose à la vente ce fonds de commerce de bar avec licence IV, idéalement situé en angle de rue, avec une excellente visibilité. Les points forts : Licence IV OK Loyer très modéré : 460 € / mois, bail commercial 3 / 6/9 Grande salle conviviale de 70 m² aménagée et décorée avec soin Double bar très bien agencé pour un service fluide Équipement complet déjà installé : chambre froide, machine à café, tireuses, mobilier, tout le nécessaire pour démarrer Possibilité d'installer une terrasse sur le devant de la devanture, un vrai levier de chiffre d'affaires aux beaux jours WC avec porte coulissante / cave de stockage pratique Mise aux normes complète : sécurité et incendie conformes, aucuns travaux à prévoir de ce côté Exploitant à la recherche d'un outil de travail prêt à l'emploi ou porteur de projet souhaitant se lancer avec un investissement maîtrisé : cette affaire est une vraie opportunité à saisir. Je vous accompagne à chaque étape, de la visite à la signature alors contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 942116781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Restaurant
- brasserie
- café acquis par mon intermédiaire il y a 10 ans, établissement à taille humaine, ils ne travaillent que le midi, parfait en première acquisition. Le CA n'a jamais cessé d'augmenter au fil des années. Qualité de vie grâce à seulement 5 services par semaine.
Faciliter pour stationner. EBE 70 000€, prix FAI 149 580 €. Vendu cause retraite.



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RSAC 488692427

Bar Brasserie à développer, très bien situé dans une rue passante et sortie d'un grand cinéma.
35 couvert intérieure + 50 couverts en terrasse, cuisine équipé + cave. Repeint en 2025 et chaises et tables intérieure neuf. Le CA n'est pas assez développé et ne reflète pas le réelle potentiel de l'affaire.



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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539729269

Bar tabac FDJ petite presse, à reprendre seul, bon état général, faciliter de stationnement. Commissions 47 000€, à vendre 90 000€ + honoraires agence 10% HT + TVA.



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RSAC 488692427

Restaurant et bar, avec une cuisine traditionnel portugaise, frais et fait maison. Le restaurant est sur deux étages avec un logement au troisième de 3 chambres, salon et salle de bain, idéal pour un couple. Pas de travaux, 60 à 70 places assises en intérieur et une terrasse d'une trentaine decouverts en saison, très bon emplacement à l'entrée d'une rue piétonne et sur la place de la ville. EBE 62 283 €.



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RSAC 539729269

BAR TABAC FDJ PMU situé au coeur d'une grande ville du Loiret. Logement T5. Loyer faible. Fermé 1 jour/semaine avec 5 semaines par an + jours fériés. Nombreuses possibilité de développement de par les conditions d'exploitation particulièrement confortables. De nombreux leviers de croissance encore inexploités par le renforcement des ventes de produits annexes au tabac : Vape, eliquide, cigares.... CA + Commissions : 123 000 € dont 37 000 € de tabac net.

A LOUER LICENCE IV SECTEUR ORLEANS

CONDITIONS:

Prix de Vente: 15.000€ FAI
Prix de vente Net Vendeur: 12.000€
Prix à la location: 200€HT/MOIS




:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Etablissement de bar tabac FDJ en excellent état, refait à neuf, décoration actuelle et moderne. Travaillent très bien en bar avec un CA HT de plus de 100 000€. Commissions 83 000€. Axe de développement possible avec le CBD et la cigarette électronique.



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Café brasserie du midi, bien placé, bénéficie de la clientèle de la Loire à vélos. Pas de gros travaux à prévoir. Grande salle de 100 couverts et belle terrasse de 35 places assises.
Cour intérieure, dépendances, grand logement de fonction F5. Facilité pour stationner, parking gratuit. Moyenne de 60
- 80 couverts / jour, ticket moyen 25€. A reprendre en couple !
CA 343 000€, vendu 221 600€ FAI.



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RSAC 488692427

Affaire multiservices à reprendre en couple, bien située, aucun contrat, CA 220 000€, com tabac + FDJ 103 000€. Salle de café comptant 20 places, terrasse de 16 places, dépendances, grand logement avec 5 chambres, grande cour fermée et garage. Cave voutée. Possibilité d'acquérir les murs. Commune avec tous les commerces, boulangerie, pharmacie, médecin, kiné, coiffeur, écoles.



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RSAC 488692427

Bar tabac loto en excellent état, pas de travaux à prévoir, 26 places dans la salle de café, terrasse d'une douzaine de places, possibilité de brasserie (cuisine professionnelle non exploitée), bureau et cave. Commissions 80 000€, EBE 68 000€. A reprendre en couple.



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RSAC 488692427

Bar tabac FDJ brasserie du midi, bon emplacement, pas de concurrence, grand parking, clefs en mains. Très grand logement, jardin et dépendances. Commissions 124 000€, EBE 151 000€. Vendu pour raison de santé.



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BEAU BAR TABAC FDJ A ORLEANS (45)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un très bel agencement avec une surface commerciale de plus de 80m2, situé sur un axe très passant ce bar tabac génère un flux de clientèle très important.
Atouts supplémentaires : Petit Loyer Belle clientèle, Potentiel de développement.
Ce MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ a réalisé sur son Bilan 2025 un total de commissions de plus de 200 000 € dégageant un PERF proche de 220 000€.
Belle Rentabilité : Potentiel de développement important de part l'adjonctions d'activités tel que le PMU ou encore la possibilité d'accroître les horaires d'ouvertures.
UNE VISITE S'IMPOSE !!!
Prix FAI : 968 000€



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BEAU BAR TABAC FDJ PMU DANS LE LOIRET (45)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité refait a neuf il y 4 ans, avec une grande surface commerciale.

Ce beau bar tabac a une capacité intérieur de plus de 30 places assises en salle et d'une terrasse pouvant accueillir plus de 20 personnes.
Atouts supplémentaires : Belle clientèle, Gros potentiel de développement.
Ce BEAU BAR TABAC FDJ PMU a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 232 000€ et un EBE Retraité de 76 000€
Cette affaire bénéficie d'un gros potentiel de développement et ne demande qu'a travailler !
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE AFFAIRE QUI A UN GROS POTENTIEL ET QUI NE DEMANDE QU'A TRAVAILLER ? VENEZ VISITER !!
Prix FAI : 363 000€



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Agent commercial (Entreprise individuelle)

- À VENDRE : Fond de commerce Bar, Tabac, FDJ, epicerie A proximité ville de 8 000 habitants. Possibilité de développer restauration (matériel disponible),qui n est plus exploité et horaires ouverture plus grande. Salle derrière pouvant accueillir 40 personnes. cf derniere photo qui montre comment était la salle de restauration avant. Services actuels : Bar, Tabac, Jeux FDJ, Vapote, Presse, Epicerie, Point Poste, Dépôt de pain, Point relais colis. 100 m² environ il y a aussi une cave + Logement au dessus du commerce + Réserve. Loyer 650 €. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 55400 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 424552933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

BAR TABAC FDJ proche d’une grande ville, axe passant, grand parking à proximité. Surface commerciale d’une capacité de plus de 50 places, une terrasse de 30 places. Une cuisine professionnelle offrant la possibilité de développer le Chiffre, . Ouverte 5j/7 avec 10 jours de fermeture à l’année. Grosse possibilité de développement. Commissions totales nettes : 64 000€. Beau CA bar. EBE R : 85 000€