Vente boulangerie patisserie + logement à Seltz

238 000 € | 370 m²

- Thomas Dedieu BOULANGERIE-PÂTISSERIE – BEL OUTIL DE TRAVAIL AVEC LOGEMENT DE FONCTION À céder, fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie implanté dans une commune dynamique du nord de l'Alsace, bénéficiant d'une clientèle fidèle et diversifiée.
L'affaire a réalisé un chiffre d'affaires historique proche de 500 000 € HT et dispose d'un fort potentiel d'optimisation pour un repreneur.
L'ensemble comprend : • une boutique d'environ 40 m², • un laboratoire de production d'environ 180 m², • des espaces de stockage, • un logement de fonction d'environ 150 m² inclus au bail.
Bail commercial 3 / 6/9 en cours (renouvellement au 1er juillet 2029), loyer mensuel de 2 000 €.
L'exploitation a généré environ 350 baguettes et 650 viennoiseries par jour, avec un ticket moyen de 7,52 €.
Horaires d'ouverture : 5h30-12h30 et 14h30-18h00.
Fermeture hebdomadaire : 1 jour.
Congés annuels : 3 semaines.
Aucun salarié ne sera repris dans le cadre de la cession, offrant une totale liberté d'organisation au repreneur.
Cette affaire constitue une opportunité idéale pour un artisan boulanger ou un couple d'exploitants souhaitant reprendre un outil de travail reconnu et développer son activité.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 238000 euros.
Prix hors honoraires : 220000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,18% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Bien non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Thomas Dedieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 104720594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.