Cède restaurant à Marseille 13001 Opéra Vieux Port

199 000 € | 140 m²

- Marseille 1er – Opéra / Vieux-Port Restaurant 140 m² environ – 56 places – Terrasse autorisée – Extraction en toiture Situé dans le secteur recherché Opéra / Vieux-Port, au cOEur d'un environnement mêlant résidents, bureaux, flux touristiques et activité du centre-ville, ce restaurant bénéficie d'un emplacement central avec une activité installée et une excellente visibilité commerciale.
L'établissement développe 140 m² environ répartis sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille la salle de restaurant, le bar ainsi que l'espace de service.
Le sous-sol, intégré au local, comprend la cuisine professionnelle équipée, l'espace de préparation et les zones de stockage.
Capacité d'accueil : 56 places au total, dont 32 places en salle et 24 places en terrasse autorisée.
L'établissement dispose d'un outil de travail opérationnel avec extraction en toiture, agencements entretenus et matériel renouvelé ces dernières années.
Le dossier présente également un atout commercial fort grâce à une excellente réputation en ligne, avec une note Google de 4,8 / 5 et plus de 1 306 avis, traduisant une forte reconnaissance client autour de la qualité de l'offre, de l'expérience sur place et de l'accueil.
Données d'exploitation : chiffre d'affaires HT 2024 de 233 180 €, EBE retraité 2024 de 95 126 €, ticket moyen d'environ 25 €, exploitation actuelle sur 6 jours par semaine.
Bail commercial à destination restaurant, en cours, avec un loyer annuel HT de 11 680 € (soit environ 973 € HT par mois) et des charges annuelles de 1 335 €.
Coût locatif total inférieur à 1 100 € / mois charges comprises.
Pour le secteur Opéra / Vieux-Port, ce loyer est structurellement bas.
C'est un avantage compétitif durable — il ne dépend pas du concept ni du volume d'activité.
Analyse repreneur : l'affaire tourne 6 jours sur 7, midi et soir.
Le soir concentre l'essentiel du chiffre — le concept actuel attire davantage une clientèle de soirée.
Un repreneur qui active ou renforce le créneau déjeuner sur ce secteur bureau / résidentiel dispose d'un levier de croissance direct sans modifier l'emplacement ni l'outil de travail.
La e-réputation est construite : plus de 1 306 avis à 4,8 / 5 dans un secteur où la concurrence est dense.
Un repreneur arrive avec une base de notoriété qu'il aurait mis 3 à 5 ans à construire seul.
Le cédant assure un accompagnement opérationnel à la prise en main — formation au concept, transition avec l'équipe, transmission du savoir-faire.
La continuité d'exploitation est sécurisée.
Ce dossier s'adresse à un professionnel de la restauration, un chef exploitant, un couple d'exploitants ou un restaurateur cherchant un deuxième établissement sur un emplacement de flux constant.
Projet et capacité financière demandés avant transmission du dossier complet.
Visite sur rendez-vous.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 199000 euros.
Prix hors honoraires : 185098 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,51% du prix du bien hors honoraires) : 13902 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.