Vente immeuble proche Saint-Michel, Bordeaux 586400 € ( N° 2513696,A)

Vente immeuble proche Saint-Michel, Bordeaux

Prix de vente

586 400€

Surface

220 m²

Montant au m²

2 665€/m²

Immeuble entier situé non loin du quartier de Saint-Michel, Bordeaux, réparti sur quatre niveaux : rez-de-chaussée, trois étages, et deux caves voûtées en pierres de taille.

Détails par niveau :

Caves :

Deux magnifiques caves voûtées en pierres de taille, offrant un fort potentiel pour stockage ou aménagements spécifiques.

1. Rez-de-chaussée :

Surface exploitable pour créer un T2 ou deux studios (27 m² et 15 m² avec mezzanine de 9 m²)

2. Premier étage :

Appartement 37 m² à rénover entièrement, actuellement à l'état brut ("dans son jus").
Nécessité de créer une salle d'eau (absence totale à ce jour).

3. Deuxième étage :

Appartement rénové 37m² avec mezzanine
Salle d'eau existante, mais de taille inadaptée (trop petite, à repenser).

4. Troisième étage :

Comprend trois pièces (40 m²) avec arrivée d'eau et WC existants.

Possibilité d’optimiser l’espace en utilisant l’emplacement de l’escalier pour créer un palier ou agrandir les espaces de vie et le restructurer.

Points à noter :

Fort potentiel d'optimisation des espaces sur tous les niveaux.

Des travaux sont nécessaires à différents degrés selon les étages (rénovation complète pour certains niveaux, réaménagement pour d'autres).

Atout architectural avec les caves voûtées, idéal pour une mise en valeur.

Ce bien offre de nombreuses possibilités, mais nécessite une réflexion globale pour maximiser son rendement et sa fonctionnalité. Honoraires à la charge du vendeur
- Cecilia RIVOT
- Agent commercial
- EI
- RSAC saintes 484 749 775
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 127
- CPI 38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 586400 € (2 665,45 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 160

Surface de 220 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

F

390 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

E

390 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 586400 € (2 665,45 €/m²)

Surface de 220 m²

Réactualisé le 09/01/2026

Référence CessionPME : 85352244

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1455 €/m² Prix bas

2608 €/m² Prix médian

3613 €/m² Prix haut

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