Locaux 1052m² div. ZA de La Malle à Bouc-Bel-Air

64 AVENUE DU PIN PORTE ROUGE

A partir de

2 245 000€

Surface min

262 m²

Surface max

1 052 m²

Montant au m²

2 134€/m²

- , vous propose, en EXCLUSIVITE, ZA de LA MALLE à BOUC-BEL-AIR, dans un programme neuf de locaux d'activités à VENDRE, 1 052 m² divisible en 4 lots, à partir de 262 m², avec possibilité de regrouper des cellules.
Les bureaux seront aménagés et climatisés en RDC avec un bloc sanitaire. La partie activités jouira notamment d'une dalle béton lissée portant 2,5T/m², de 5,5 à 6,9 m de hauteur libre, d'une porte sectionnelle par lot et du triphasé. Les mezzanines seront livrées brutes pour du stockage ou en attente d'aménagements. Places de parking privatives proposées à l'acquisition. Le tout sur site clos et sécurisé, accessible par moyens porteurs. Livraison prévue en septembre 2026
Autoroute A51 à proximité immédiate Autoroute Échangeur A8-A51 à 8 minutes Route D8N devant l'entrée du PARC vers AIX ou MARSEILLE SNCF Gare AIX TGV à 15 minutes via D9 Amp Aéroport MARSEILLE PROVENCE à 20 minutes via A51 puis A7 Bus Ligne L051 ou 200 Bus Arrêt "LA MALLE" ou "LE VERGER" à 5 minutes de marche Centre ville d'AIX EN PROVENCE à 25 minutes Centre ville de MARSEILLE à 25 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente à partir de : 2245000 € (2 134,03 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 1 052 m² divisibles à partir de 262 m²

Surface de 1 052 m²

Surface divisible

Surface divisible 262 m² minimum

Surface divisible 1 052 m² maximum

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	lot
Mezzanine	C C25	Mezzanine	77,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C25
RDC	C C25	Activités	148,89				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C25
RDC	C C25	Bureaux	32,19				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C25
RDC	C C25	Sanitaires	5,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C25
Total Cellule C25	C C25	Activités	264,12	Livraison prévue en septembre 2026	2 076 HT/m²	8 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C25
Mezzanine	C C26	Mezzanine	77,03				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C26
RDC	C C26	Activités	147,9				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C26
RDC	C C26	Bureaux	31,68				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C26
RDC	C C26	Sanitaires	5,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C26
Total Cellule C26	C C26	Activités	262,13	Livraison prévue en septembre 2026	2 076 HT/m²	8 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C26
Mezzanine	C C27	Mezzanine	77,03				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C27
RDC	C C27	Activités	147,9				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C27
RDC	C C27	Bureaux	31,68				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C27
RDC	C C27	Sanitaires	5,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C27
Total Cellule C27	C C27	Activités	262,13	Livraison prévue en septembre 2026	2 076 HT/m²	8 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C27
Mezzanine	C C28	Mezzanine	77,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C28
RDC	C C28	Activités	148,89				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C28
RDC	C C28	Bureaux	32,19				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C28
RDC	C C28	Sanitaires	5,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C28
Total Cellule C28	C C28	Activités	264,12	Livraison prévue en septembre 2026	2 076 HT/m²	8 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	C28
Total			1 052,5 m²

Equipements

Bâtiment RT 2012
Bureaux aménagés en open-space au RDC :
- carrelage grès céramique 30 cm x 30 cm au RDC
- faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm + pavés LED
- plinthes périphériques doubles avec prises courant fort + faible
- fibre optique
- 1 bloc sanitaire PMR avec VMC
- climatisation réversible type split mural
Mezzanines aménageables livrées brutes résistant à 750 kg/m²
Panneaux photovoltaïques en toiture avec location de la toiture à un opérateur et possibilité de souscrire un abonnement à tarif préférentiel
Charte enseigne à établir
Places de parking électrifiables
1 espace stationnement 2 roues + 1 espace vélo abrités
Eclairage extérieur
Espaces verts paysagés
Site clos et sécurisé
Surface RDC : 743,4 m²
Haut. libre min. ss poutre : 5,5 m
Haut. libre max. ss poutre : 6,9 m
Résistance sol : 2,5 T/m²
Accès bâtiment : Moyens porteurs (19T) Portail coulissant électrique sur horloge
Nbr de portes plain pied : 1
Equipements entrepôts : - hauteur sous mezzanine 3,7 m - sol dalle béton lissée finition quartz - éclairage zénithal + LED - 1 trappe de désenfumage - triphasé - 18 kVa max - 2 prises de courant
Ossature : Métallique