Vente locaux neufs ZA de la Malle à Bouc-Bel-Air

Prix de vente à partir de1 749 000 €
Surface min437 m²Surface max883 m²Montant au m²1 980,75 €/m²
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- , vous propose, en EXCLUSIVITE, ZA de LA MALLE à BOUC-BEL-AIR, dans un programme neuf livré de locaux d'activités à VENDRE, 2 lots totalisant 883 m² divisibles à partir de 437 m², avec possibilité de regrouper ces cellules. Les bureaux sont aménagés et climatisés en RDC avec un bloc sanitaire. La partie activités dispose notamment d'une dalle béton lissée portant 2,5T/m², de 5,9 à 7,55 m de hauteur libre, d'une porte sectionnelle par lot et du triphasé. Les mezzanines sont livrées brutes pour du stockage ou en attente d'aménagements. Places de parking privatives proposées à l'acquisition. Le tout sur site clos et sécurisé, accessible par moyens porteurs. Disponible immédiatement.
Autoroute A51 à proximité immédiate Autoroute Échangeur A8-A51 à 8 minutes Route D8N devant l'entrée du PARC vers AIX ou MARSEILLE SNCF Gare AIX TGV à 15 minutes via D9 Amp Aéroport MARSEILLE PROVENCE à 20 minutes via A51 puis A7 Bus Ligne L051 ou 200 Bus Arrêt "LA MALLE" ou "LE VERGER" à 5 minutes de marche Centre ville d'AIX EN PROVENCE à 25 minutes Centre ville de MARSEILLE à 25 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente à partir de : 1 749 000 € (1 980,75 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 883 m² divisibles à partir de 437 m²

Surface divisible

Surface divisible 437 m² minimum

Surface divisible 883 m² maximum

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
Mezzanine B B15 Mezzanine 84,64 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B15
RDC B B15 Activités 320,28 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B15
RDC B B15 Bureaux 35,18 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B15
RDC B B15 Sanitaires 5,52 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B15
Total Cellule B15-18 B B15-18 Activités 445,62 Immédiate 1 980 HT/m² 8 HT/m²/an 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B15-18
Mezzanine B B16 Mezzanine 85,38 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B16
RDC B B16 Activités 310,91 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B16
RDC B B16 Bureaux 35,89 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B16
RDC B B16 Sanitaires 5,52 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B16
Total Cellule B16-17 B B16-17 Activités 437,7 Immédiate 1 980 HT/m² 8 HT/m²/an 4% HT du prix de vente HT TVA - Frais de notaire réduits B16-17
Total 883,32 m²

Equipements

Bâtiment RT 2012
Bureaux aménagés en open-space au RDC :
- carrelage grès céramique 30 cm x 30 cm au RDC
- faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm + pavés LED
- plinthes périphériques doubles avec prises courant fort + faible
- fibre optique
- 1 bloc sanitaire PMR avec VMC
- climatisation réversible type split mural
Mezzanines aménageables livrées brutes résistant à 750 kg/m²
Panneaux photovoltaïques en toiture avec location de la toiture à un opérateur et possibilité de souscrire un abonnement à tarif préférentiel
Charte enseigne à établir
Places de parking électrifiables
1 espace stationnement 2 roues + 1 espace vélo abrités
Eclairage extérieur
Espaces verts paysagés
Site clos et sécurisé
Surface RDC : 713,3 m²
Haut. libre min. ss poutre : 5,9 m
Haut. libre max. ss poutre : 7,5 m
Résistance sol : 2,5 T/m²
Accès bâtiment : Moyens porteurs (19T) Portail coulissant électrique sur horloge
Nbr de portes plain pied : 1
Equipements entrepôts : - hauteur sous mezzanine 4,3 m - sol dalle béton lissée finition quartz - éclairage zénithal + LED - 1 trappe de désenfumage - triphasé - 18 kVa max - 2 prises de courant
Ossature : Métallique

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Bouc-Bel-Air, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente à partir de : 1 749 000 € (1 980,75 €/m²)

Surface : 883 m²

Contact

Référence CessionPME: 2153795-0V

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1 259€/m²
Prix bas
1 600€/m²
Prix médian
1 890€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Actif rare sur le secteur des Alpilles !

Situé dans un environnement stratégique entre Avignon, Saint-Rémy-de-Provence, Châteaurenard, Arles et Cavaillon, ce local d'activité polyvalent de 1 286 m² sur 3 340 m² de terrain constitue un véritable outil de travail pour toute activité artisanale, industrielle, logistique ou de stockage.

Grâce à sa configuration mixte bureaux / atelier / entrepôt et à son important potentiel d'aménagement, ce bien conviendra parfaitement à :

Logistique et stockageE-commerce / préparation de commandesArtisanat et BTPActivité industrielle légèreNégoce professionnelShowroom avec bureauxInvestisseurProjet mixte activité + logement de fonction

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Secteur AlpillesAccès rapide AvignonProximité Arles et Salon-de-ProvenceAxe logistique recherchéFacilité d'accès utilitaires et véhicules professionnels

SURFACES :

Surface bâtie totale : 1 000 m²Terrain clos : 3 340 m²

REZ-DE-CHAUSSÉE :

Accueil : 39 m²4 bureaux indépendantsAtelier / hangar de 600 m²Hauteur sous plafond : 5,15 mDeux portes sectionnelles 3 x 3 mAccès camionnettes et utilitaires

ÉTAGE / STOCKAGE :

Mezzanine de 286 m²Charge admissible : 500 kg/m²Idéal stockage lourd, showroom ou atelier

ESPACE À AMÉNAGER :

Plateau complémentaire de 200 m²Possibilité logement de fonction ou appartement (sous réserve des autorisations administratives)

ÉQUIPEMENTS :

TriphaséSite sécuriséParking privatifZone de retournementAccès indépendantTerrain exploitable

LES + :

Produit rare sur les AlpillesGrande polyvalence d'exploitationMixte bureaux / activité / stockageTrès bon potentiel de valorisationConvient à de nombreuses activités professionnelles

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix de vente : 1 580 000 € TTC FAI


Taxe foncière : 9 000 €

Possibilité d'acquisition ou de location selon votre projet.

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  • Trois cellules de stockage d'environ 100 m² chacune, accessibles indépendamment par l'arrière du bâtiment grâce à la configuration naturelle du terrain.
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Les atouts
  • Construction récente.
  • Prestations de qualité.
  • Accès PMR au rez-de-chaussée.
  • Très bon état général.
  • Revenus locatifs existants avec deux locataires en place.
  • Espaces facilement exploitables pour une activité professionnelle.
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