Vente locaux neufs ZA de la Malle à Bouc-Bel-Air

64 AVENUE DU PIN PORTE ROUGE

A partir de

3 522 043€

Surface min

437 m²

Surface max

1 778 m²

Montant au m²

1 981€/m²

- , vous propose, en EXCLUSIVITE, ZA de LA MALLE à BOUC-BEL-AIR, dans un programme neuf de locaux d'activités à VENDRE, 4 lots totalisant 1 778 m² divisibles à partir de 437 m², avec possibilité de regrouper des cellules.
Les bureaux seront aménagés et climatisés en RDC avec un bloc sanitaire. La partie activités jouira notamment d'une dalle béton lissée portant 2,5T/m², de 5,9 à 7,55 m de hauteur libre, d'une porte sectionnelle par lot et du triphasé. Les mezzanines seront livrées brutes pour du stockage ou en attente d'aménagements. Places de parking privatives proposées à l'acquisition. Le tout sur site clos et sécurisé, accessible par moyens porteurs. Livraison prévue en septembre 2026
Autoroute A51 à proximité immédiate Autoroute Échangeur A8-A51 à 8 minutes Route D8N devant l'entrée du PARC vers AIX ou MARSEILLE SNCF Gare AIX TGV à 15 minutes via D9 Amp Aéroport MARSEILLE PROVENCE à 20 minutes via A51 puis A7 Bus Ligne L051 ou 200 Bus Arrêt "LA MALLE" ou "LE VERGER" à 5 minutes de marche Centre ville d'AIX EN PROVENCE à 25 minutes Centre ville de MARSEILLE à 25 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente à partir de : 3522043 € (1 980,9 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 1 778 m² divisibles à partir de 437 m²

Surface de 1 778 m²

Surface divisible

Surface divisible 437 m² minimum

Surface divisible 1 778 m² maximum

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	lot
Mezzanine	B B13	Mezzanine	85,38				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B13
RDC	B B13	Activités	323,08				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B13
RDC	B B13	Bureaux	35,89				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B13
RDC	B B13	Sanitaires	5,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B13
Total Cellule B13-20	B B13-20	Activités	449,87	Réservé	1 980 HT/m²	8 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B13-20
Mezzanine	B B14	Mezzanine	84,64				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B14
RDC	B B14	Activités	320,28				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B14
RDC	B B14	Bureaux	35,18				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B14
RDC	B B14	Sanitaires	5,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B14
Total Cellule B14-19	B B14-19	Activités	445,62	Réservé	1 980 HT/m²	8 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B14-19
Mezzanine	B B15	Mezzanine	84,64				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B15
RDC	B B15	Activités	320,28				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B15
RDC	B B15	Bureaux	35,18				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B15
RDC	B B15	Sanitaires	5,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B15
Total Cellule B15-18	B B15-18	Activités	445,62	Livraison prévue en septembre 2026	1 980 HT/m²	8 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B15-18
Mezzanine	B B16	Mezzanine	85,38				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B16
RDC	B B16	Activités	310,91				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B16
RDC	B B16	Bureaux	35,89				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B16
RDC	B B16	Sanitaires	5,52				4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B16
Total Cellule B16-17	B B16-17	Activités	437,7	Livraison prévue en septembre 2026	1 980 HT/m²	8 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA - Frais de notaire réduits	B16-17
Total			1 778,81 m²

Equipements

Bâtiment RT 2012
Bureaux aménagés en open-space au RDC :
- carrelage grès céramique 30 cm x 30 cm au RDC
- faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm + pavés LED
- plinthes périphériques doubles avec prises courant fort + faible
- fibre optique
- 1 bloc sanitaire PMR avec VMC
- climatisation réversible type split mural
Mezzanines aménageables livrées brutes résistant à 750 kg/m²
Panneaux photovoltaïques en toiture avec location de la toiture à un opérateur et possibilité de souscrire un abonnement à tarif préférentiel
Charte enseigne à établir
Places de parking électrifiables
1 espace stationnement 2 roues + 1 espace vélo abrités
Eclairage extérieur
Espaces verts paysagés
Site clos et sécurisé
Surface RDC : 1438,77 m²
Haut. libre min. ss poutre : 5,9 m
Haut. libre max. ss poutre : 7,5 m
Résistance sol : 2,5 T/m²
Accès bâtiment : Moyens porteurs (19T) Portail coulissant électrique sur horloge
Nbr de portes plain pied : 1
Equipements entrepôts : - hauteur sous mezzanine 4,3 m - sol dalle béton lissée finition quartz - éclairage zénithal + LED - 1 trappe de désenfumage - triphasé - 18 kVa max - 2 prises de courant
Ossature : Métallique