Belle Opportunité

Prix de vente

4 515 000€

Surface

2 250 m²

Montant au m²

2 007€/m²

vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel rare bénéficiant d'une visibilité immédiate sur l'axe Nantes Vannes, au sein de l'Ouest nantais.

Développé sur un foncier d'environ 4 hectares, le site comprend :

* un bâtiment commercial d'environ 1 650 m²,
* un bâtiment indépendant à usage d'activité / entrepôt d'environ 600 m²,
* d'importantes surfaces extérieures,
* plusieurs accès et zones de circulation,
* un poste EDF ainsi que des espaces fonciers complémentaires.

L'ensemble bénéficie d'un environnement économique dynamique et d'une excellente accessibilité pour des activités nécessitant visibilité, stockage, circulation ou implantation stratégique.

Le site pourra convenir à différents projets :

* activité commerciale,
*showroom avec stockage,
* activité technique ou artisanale,
* négoce professionnel,
* investissement immobilier professionnel,
* stratégie de développement ou de recomposition foncière.

Configuration permettant d'envisager plusieurs scénarios d'exploitationou de division, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques applicables.

Situation urbanistique :

* parcelle en zone Ue à vocation d'activités économiques,
* parcelle complémentaire en zone agricole.

Dossier technique et urbanistique disponible sur demande qualifiée.

Prix de vente : 4 300 000 € net vendeur
Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Le site bénéficie d'un accès immédiat à l'axe Nantes Vannes, offrant une connexion rapide aux principaux flux économiques de l'Ouest nantais et de la façade Atlantique.

Accessibilité routière indicative :

Accès direct à la RN165 / axe Nantes Vannes
Connexion rapide au périphérique nantais
Liaison facilitée vers Saint-Nazaire et la façade Atlantique
Accès rapide aux zones d'activités de l'Ouest nantais
Nantes centre à environ 20 minutes
Aéroport Nantes Atlantique à environ 25 minutes
Gare TGV de Nantes à environ 25 minutes

Le site permet une circulation adaptée aux véhicules utilitaires et poids lourds avec :

larges espaces extérieurs,
possibilités de manuvres,
zones de stationnement,
accès exploitation indépendants selon configuration envisagée.

Configuration compatible avec des activités nécessitant visibilité, stockage, logistique légère ou flux professionnels réguliers.
- Le site bénéficie d'un positionnement stratégique au sein de l'Ouest nantais, avec une visibilité immédiate et un accès direct depuis l'axestructurant Nantes Vannes.

L'ensemble profite d'une excellente accessibilité routière permettant de rejoindre rapidement :

le périphérique nantais,
les zones d'activités de l'Ouest de l'agglomération,
les principaux axes vers Saint-Nazaire, Rennes et le littoral Atlantique.

L'implantation permet une circulation aisée des véhicules utilitaires et poids lourds ainsi qu'une exploitation adaptée aux activités nécessitant flux logistiques, stockage ou accueil clientèle professionnelle.

Accessibilité indicative :

Axe Nantes Vannes immédiat
Nantes centre à environ 20 minutes
Périphérique nantais accessible rapidement
Connexion facilitée vers RN165 et grands flux régionaux
Aéroport Nantes Atlantique à environ 25 minutes
Gare TGV Nantes à environ 25 minutes

Le site bénéficie également de larges emprises extérieures favorisant :

les manuvres,
le stationnement,
les flux d'exploitation,
le stockage extérieur selon activité et réglementation applicable.