ROGNAC - ENSEMBLE IMMOBILIER INDÉPENDANT - 1 700

vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel indépendant à fort potentiel de valorisation, idéalement situé au coeur du bassin économique de Rognac, à proximité des principaux axes routiers et autoroutiers.
Implanté sur un foncier d'environ 1 720 m², l'ensemble développe actuellement environ 620 m² bâtis, répartis entre : * env.
400 m² en rez-de-chaussée * env.
220 m² à l'étage Le site accueille actuellement plusieurs locaux professionnels loués et génère environ 43 800 € HT/HC de revenus locatifs annuels (tout le bâtiment n'est pas exploité).
L'étage offre un important potentiel de restructuration vers une vocation professionnelle.
Un précédent permis de construire portant sur une transformation en bureaux a été accordé et partiellement réalisé.
La configuration du bâtiment et les règles d'urbanisme offrent également un potentiel de développement et de surélévation à étudier, constituant un véritable levier de création de valeur pour un investisseur ou opérateur.
LES + : * 1 720 m² de foncier * 620 m² bâtis existants * Bâtiment indépendant * Revenus locatifs immédiats * Stationnements et espaces extérieurs * Fort potentiel de restructuration * Potentiel de développement supplémentaire * PC antérieurement accordé pour transformation en bureaux Actif particulièrement adapté à un investisseur, foncière, marchand de biens, opérateur immobilier ou entreprise recherchant son propre site.
PRIX : 1 280 000 € FAI Dossier complet, plans et éléments urbanistiques disponibles après qualification du projet.
* Photo non contractuelle Les possibilités de restructuration, extension ou surélévation restent soumises aux autorisations administratives, règles d'urbanisme, servitudes et études techniques nécessaires.