A vendre local de 40m² axe important à Lyon 69008

Nous vous proposons la cession d'un local commercial d'une surface d'environ 47 m² situé dans le 8e arrondissement de Lyon. Ce bien dispose d'une gaine d'extraction, permettant l'exploitation d'activités de restauration ou de métiers de bouche, ainsi que d'une cuisine équipée et d'une belle vitrine. Sa configuration et ses équipements en font une opportunité intéressante pour tout professionnel souhaitant développer son activité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. LOCAL À CÈDER - 47 m² - LYON 8
Bus Ligne TCL - 35 - C12 - PL3 - C25 - PL1 - 64 Métro Ligne B arrêt "Jean Macé" à 7 min à pied Tram Ligne T2 arrêt "Route de Vienne" à 7 min à pied SNCF Gare Lyon Jean Macé à 10 min / Gare Part-Dieu à 20 min vélo'V À proximité

PRO
- À VENDRE
- LOCAL PROFESSIONNEL / CABINET MÉDICAL

Idéal investisseur ou mix occupation / investissement.

À la vente, local professionnel situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Grange Blanche et du boulevard Jean XXIII.

Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété, ce local d'environ 86 m² est en bon état général et parfaitement adapté à une activité médicale, paramédicale ou libérale.

Il se compose d'un espace d'accueil avec salle d'attente d'environ 17,75 m², de quatre bureaux d'une surface respective de 12,45 m², 13,49 m², 10,91 m² et d'un dernier bureau de 19,60 m² donnant accès à un local de stockage d'environ 7,25 m².

Un placard ainsi qu'un WC accessible depuis la salle d'attente complètent l'ensemble. Le local bénéficie d'un accès PMR.

Deux bureaux sont actuellement loués pour un montant total de 1 550 euros par mois.

Les deux autres bureaux, aujourd'hui disponibles, offrent un potentiel locatif complémentaire estimé à environ 900 euros par mois, permettant d'optimiser la rentabilité ou d'envisager une occupation partielle.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

- Prix de vente : 295000 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 2744.78 € TTC

- Honoraires : 4.5% TTC (soit 13 275,00 € TTC)