Droit au bail local d'angle 100m² à Cannes centre

Droit au bail local d'angle 100m² à Cannes centre

Prix de vente156 800 €
LOCALISATION
* Très belle visibilité. Local d'angle situé sur une rue perpendiculaire de la rue d’Antibes, tout proche de la rue Meynadier et de la gare. A 1 min à pied de la Croisette
* Environnement commercial : prêt-à-porter, esthétique, tabac, boulangerie, services ...
-Flux piéton important

DESCRIPTION
* Surface totale en RDC : 50 m² env.
* Surface commerciale en RDC : 40 m² env.
* Surface de réserve en RDC : 10 m² env. (comprenant WC / point d'eau)
* Façade d'angle
- Très beau linéaire de plus de 8 ml
- Magnifique visibilité

CONDITIONS
* Bail : 3.6.9 du 1er juillet 2018
* Destination : "commerce d'habillement et bijouterie fantaisie"
* Loyer mensuel : 2 717,10 € hors taxes
- charges
- loyer assujetti à la TVA, réglé mensuellement d'avance, indexé tous les trois ans sur l'indice ILC. Nouveau bail commercial et despecialisation possible contre 3 000,00€ de loyer mensuel hors taxes
- hors charges.
* Provision mensuelle sur charges à la charge du locataire, comprenant taxe foncière et TEOM : 128,41 €
* Garanties : dépôt de garantie de 3 mois de loyer
* Droit au bail à céder : 156 800 euros, honoraires d'agence TTC inclus
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes du montant de cession net vendeur, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 156 800 €

Honoraires : 16 800 €

Prix de vente Hors Honoraires : 140 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 12 %

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Cannes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 156 800 €

Contact

Référence CessionPME: 2558vc

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2 437€/m²
Prix bas
3 533€/m²
Prix médian
5 610€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Actuellement occupés par un centre de bien-être reconnu, les locaux sont entièrement aménagés avec des prestations de qualité : bassin professionnel équipé de 15 vélos d'aquabike, salles de soins privatives, espaces techniques et accueil.

Le bien est vendu avec un locataire en place, garantissant des revenus locatifs immédiats.

Les atouts :

Emplacement stratégique à fort passage
Local entièrement équipé et parfaitement entretenu
Activité pérenne avec une clientèle fidèle de plus de 600 adhérents
Chiffre d'affaires stabilisé de 376 482 € HT en 2025
Loyer annuel envisagé : 54 000 € HT
Taxe foncière refacturée au locataire

Au-delà de son exploitation actuelle, ce bien offre un excellent potentiel d'évolution pour de nombreuses activités : santé, professions paramédicales, médecine esthétique, institut de beauté, spa urbain, remise en forme ou centre de soins.

Une opportunité rare sur le marché niçois, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif de qualité ou pour un professionnel désireux de développer son propre projet.

Le fonds de commerce est également disponible à la vente, permettant une acquisition globale des murs et de l'exploitation.

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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 750 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 712 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 37 500 € HT + 7 500 € TVA, soit 45 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 819 954 629

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