Boutique à Eyguières

- Local professionnel 124 m² environ sur 2 niveaux + terrasse, Idéal professions de santé ou libérales, Marseille 4e Opportunité rare sur le secteur des Chartreux : local professionnel de 124,58 m² environ (loi Carrez) réparti sur 2 niveaux, avec terrasse privative de 13,61 m² environ, idéalement configuré pour une activité médicale, paramédicale ou toute profession libérale nécessitant plusieurs espaces de consultation indépendants. Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du métro Chartreux, ce local bénéficie d'une double organisation particulièrement adaptée à une activité multi-praticiens ou à un cabinet de groupe. Au rez-de-chaussée (69,85 m² environ) : une entrée, un vaste accueil / secrétariat de 17,87 m² environ, une salle d'attente de 14,79 m² environ, une salle d'examen de 15,72 m² environ, une salle de soins, deux WC indépendants et un espace archive. Au premier étage (54,93 m² environ) : trois salles de soins autonomes (14,30 / 15,25 / 13,57 m² environ), un espace archives, un dégagement et une terrasse de 13,61 m² environ. Le bien nécessite des travaux de mise au goût du jour (rafraîchissement, rénovation des revêtements), ce qui offre à l'acquéreur une opportunité de personnaliser entièrement le local selon son projet et son identité professionnelle. Points forts :
- Surface fonctionnelle sur 2 niveaux avec distribution optimisée
- 3 salles de consultation en étage parfaitement isolées
- Double WC au RDC
- Terrasse privative en étage
- Quartier dynamique, bien desservi (métro, bus) Idéal regroupement de praticiens / centre pluridisciplinaire Prix tenant compte de l'état actuel du bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Béatrice Laboue À VENDRE : FONDS DE COMMERCE BRASSERIE – MARSEILLE 10e Emplacement stratégique – Terrasse ensoleillée
- Clés en main – Fort levier de croissance. Idéalement situé dans le 10e arrondissement de Marseille, au cOEur d'un projet d'expansion majeur (quartier d'affaires à forte densité). Construction plus de 700 logements, commerces, hôtel, loisirs, cette brasserie bénéficie déjà d’un flux de clientèle exceptionnel et en pleine expansion. Descriptif & Capacité : Superficie : Environ 90 m² parfaitement agencés, décoration soignée. Capacité d'accueil : 90 places assises au total, incluant une magnifique terrasse couverte de 45 couverts. Clé en main : Établissement vendu entièrement équipé. Tout le matériel reste et est intégralement soldé pour la vente (aucun frais ni investissement à prévoir). Performances financières & Atouts commerciaux : Chiffre d’Affaires (CA) : Supérieur à 250 000 € HT / an, stable et performant, réalisé uniquement sur l'ouverture du midi, 5 jours sur 7. Rentabilité très favorable : Reprise libre d'engagements contractuels, idéal pour un couple d'exploitants. Levier de croissance massif : Potentiel de développement immédiat et très important en élargissant l'activité sur les ouvertures soir et week-end. Réputation : Excellente image de marque (Note Google : 4.5 / 5), cuisine maison et clientèle d'habitués fidèles. Éléments juridiques & Conformité technique : Loyer : 2 300 € / mois. Bail Commercial : Bail 3 / 6/9 historique. Destination : Brasserie / Restauration. Conformité technique : Cuisine avec extraction aux normes. Etablissement conforme aux normes d'Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et de Sécurité Incendie. Plus d'informations & Visites : Dossier complet (photos complémentaires, éléments comptables, bail) disponible après un premier échange téléphonique et validation du profil acquéreur. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Béatrice Laboue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 100650340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.