A LOUER - Local commercial - LYON 6 - 230 m² en RD

Emplacement recherché
- Immeuble de très bon standing. Villeurbanne, limite Lyon 6, au coeur du quartier dynamique des Charpennes, à seulement 3 minutes à pied du métro République (lignes A et B), à proximité immédiate des tramways T1, T4 (et futur T9) ainsi que de nombreuses lignes de bus, découvrez ce local professionnel de qualité, idéal pour professions libérales ou activités artisanales.
Bien libre de toute occupation.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente de 1993 et parfaitement entretenue, ce bien de 62,07 m² Carrez offre un espace modulable s'adaptant à vos besoins : bureaux individuels, open-space ou espace partagé.
Il se compose actuellement d'une salle d'accueil, d'une salle de réunion, de deux bureaux, d un coin cuisine, de toilettes indépendantes (voir plan).

Les atouts majeurs :

Secteur géographique stratégique et très recherché
Local entièrement modulable selon votre activité
Résidence de standing avec fibre optique. Local à vélos sécurisé.
Possibilité d'acquérir une place de parking en 1er sous-sol.
Faibles charges : 69 € / mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, espaces verts, assurance immeuble et syndic)

Vous bénéficierez d'un environnement de qualité, avec une vie de quartier agréable : commerces, marché plusieurs fois par semaine, administrations et services à proximité immédiate.

Accès rapide :
Métros, tramways, bus, commerces
Gare Part-Dieu en moins de 10 minutes
Centre-ville de Lyon
Parc de la Tête d'Or
Campus universitaire de la Doua
Accès autoroutiers facilités

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour installer ou développer votre activité dans un cadre privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrit au RSAC de LYON n° 480 754 985
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Local de restauration rapide /100% vente à emporter Très belle opportunité au cœur du 6è arrondissement de Lyon. Local d’environ 38 m², idéal pour une activité de vente à emporter : sandwicherie, salades, plats du jour, traiteur, poke bowls, etc. Pas de gaine d’extraction, activité orientée petite restauration. Le local dispose : de matériel de cuisine et de frigos de présentation une petite terrasse d’environ 5 m² permettant la dégustation sur place. Atout majeur : loyer exceptionnel de seulement 430 € / mois pour un emplacement en plein cœur du 6? arrondissement. Idéal pour un premier projet ou pour développer un concept de restauration rapide avec faible charge fixe. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.