AV entrepôt bureaux 670m² ZA dynamique Mondouzil

- Antoine MANIOU À VENDRE – Bâtiment d’activité avec atelier, entrepôt et bureaux – Zone artisanale de L’Union
- Anciennement exploité en atelier de menuiserie, le local se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel d’adaptation à de nombreuses activités professionnelles : artisanales, industrielles ou logistiques. L’atelier principal d’environ 1 200 m² environ propose un espace de production vaste, lumineux et facilement exploitable. Il est complété par plusieurs zones de stockage attenantes, idéales pour optimiser vos flux. Un rideau de livraison facilite les opérations de chargement et déchargement. Un entrepôt communicant avec l'atelier d’environ 550 m² environ vient compléter l’ensemble, offrant une solution de stockage supplémentaire ou un espace dédié à une activité logistique. Il dispose également de son propre rideau de livraison, permettant une organisation fluide et efficace. Des mezzanines (environ 190 m² environ) viennent maximiser les volumes et offrent des surfaces de stockage complémentaires. À l’étage, on retrouve l'espace bureaux d’environ 250 m² environ, comprenant plusieurs bureaux individuels, salle de réunion, salle d'archives, des vestiaires avec douches etc. À l’extérieur, plusieurs places de stationnement sont disponibles, avec un potentiel d’extension selon vos besoins. Le site bénéficie également d’un accès poids lourd à l’arrière, un véritable atout pour les activités nécessitant des flux logistiques réguliers. Un bien complet, rare sur le secteur, idéal pour une entreprise à la recherche d’un site opérationnel rapidement, évolutif et stratégiquement situé. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Antoine MANIOU (ID 56482), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Albi sous le numéro 894573518 .

À vendre, ensemble immobilier composé de 2 locaux d’activité indépendants avec parking commun, situé à Garidech, à proximité immédiate de Toulouse.
Peut être vendu séparément

🔹 Local n°1 (le plus grand) – 290 000 €
Surface totale : 221 m²
Appartement intégré : 51,80 m²
Mezzanine : 51,80 m²
Terrasse privative : 77 m²
Grande hauteur sous plafond
Grande porte d’accès pour livraison / camion
Entrée indépendante piétonne

🔹 Local n°2 – 177 000 €
Surface : 103 m²
Mezzanine : 20 m²
Grande porte d’accès pour livraison / camion
Entrée indépendante piétonne

🚗 Extérieurs
Parking commun
Accès facile pour véhicules utilitaires et livraisons

💼 Les + du bien
Aucune copropriété
Faibles charges
Lots indépendants (vente séparée possible)
Double accès sur chaque local (pro + piéton)
Fort potentiel locatif
Bien polyvalent (artisan / investisseur / mixte)