Vente local commercial 34m² à Nantes

Idéalement situé en plein cœur de Nantes, à proximité immédiate du parking de l'Île Gloriette et du Palais de Justice, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché pour les activités professionnelles et tertiaires.

- Surface totale : 53 m²
- Entrée indépendante sur rue
- Organisation fonctionnelle sur 2 niveaux :
o Rez-de-chaussée : espace principal d'environ 30 m² + WC
o Étage : pièce avec kitchenette d'environ 20 m²

- Bail commercial 3/6/9 en cours (depuis mars 2026)
o Loyer annuel hors charges de 10 092 € HT HC
o Taxe foncière à la charge du locataire (environ 1 200 €/an)

Rentabilité attractive :
o Rentabilité brute : 10,2 %
o Rentabilité sécurisée avec locataire en place
o Charges limitées (taxe foncière supportée par le locataire)

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Les + du bien :
Emplacement premium en centre-ville
Revenus immédiats (aucune vacance locative)
Faible mise de départ
Idéal pour un premier investissement ou diversification de patrimoine

Cette annonce référence 329400 vous est présentée par votre agent commercial BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83 21.

Prix du bien : 177 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 165 000,00 €
Honoraires TTC : 7,27 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 044,89 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr