Ile Feydeau - Murs Commerciaux 6 pièces 233m2

À vendre, murs commerciaux libres de 123 m² idéalement situés dans un secteur particulièrement dynamique et recherché. Le local bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun (bus et tram), du Palais des Congrès ainsi que de plusieurs sièges sociaux de banques. Entièrement refait à neuf en 2025, il a fait l'objet d'une rénovation complète : électricité, peinture, et extraction neuve. Le bien dispose également d'un excellent niveau de sécurité avec rideau métallique et alarme. Il se compose d'une grande salle de 50 m² offrant une quarantaine de places assises, d'une cuisine de 50 m² environ , d'un vestiaire, d'un WC PMR, d'un sas de service et d'un local technique. L'entrée est équipée d'une porte automatique. Anciennement exploité en restauration rapide, ce local peut changer l'activité initiale et s'adapte à tout type d'activité commerciale, pas uniquement la restauration. Sa clientèle est variée, composée d'une fréquentation locale, tertiaire et touristique. Possibilité de droit de terrasse, avec un potentiel d'environ 50 places supplémentaires. Registre de sécurité à jour. Prix de vente : 280 000Euros TTC + 16 800 TTC Honoraires cabinet. Nous contacter pour tout renseignement.

Découvrez ce local commercial de 51,60 m² au cœur de Nantes à moins de 50m de la place Graslin.

Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment datant de 1949, ce bien offre une configuration optimisée avec ses 2 pièces principales et garantit une belle visibilité grâce à son emplacement et sa vitrine refaite à neuve.

Au RDC vous profiterez d'un espace de vente de 25m² donnant sur une rue dynamique et passante.
A l'étage, une belle mezzanine de 18m², un espace bureau de 11m² et un espace kitchenette et WC de 5m² environ.

Caractéristiques :
- Local commercial de 51,60m² (loi carrez) et 60m² de surface au sol
- Deux pièces fonctionnelles
- Année de construction : 1949
- Charges annuelles : 941,90 €
- Libre d'occupation (anciennement loué 1367€ TTC / mois!)

Profitez de cette opportunité rare sans travaux à prévoir, dans une copropriété de 11 lots, avec le calme d'une zone non en procédure. L'environnement alentour offre facile accès aux commodités essentielles et aux transports en commun.

N'attendez plus, faites de ce local le siège de votre succès commercial !

Photos sur demande

Cette annonce référence 339159 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83 21.

Prix du bien : 160 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 €
Honoraires TTC : 6,67 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 941,90 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1292.00 € et 1293.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr