AUBAGNE - BUREAU à louer

Loyer mensuel

6 734€

Surface

577 m²

Montant au m²

140€/m²/an

Idéalement situés avenue du Marin Blanc à Aubagne, au sein d'une zone tertiaire dynamique, découvrez ces bureaux d'exception de 577 m² disponibles immédiatement et libres de toute occupation.

Situé au 2ème étage d'un immeuble tertiaire moderne, ce grand plateau bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité de premier ordre, parfait pour installer votre siège social ou réaliser un investissement patrimonial performant.

Un Espace de Travail Performant et Totalement Flexible

Ce vaste plateau a été pensé pour s'adapter aux exigences des entreprises modernes :

Surface généreuse (577.23 m²) : Un très bel outil de travail capable d'accueillir confortablement plus de 40-50 collaborateurs.
Modularité totale : Configuration idéale pour un aménagement sur-mesure (grands open-spaces, bureaux de direction cloisonnés, salles de réunion vitrées et espaces de coworking).
Luminosité & Confort : Nombreuses ouvertures offrant une lumière naturelle traversante, climatisation réversible et faux-plafonds techniques.
Stationnement privatif : Un vrai point fort pour vos équipes et vos clients. Places intérieures sécurisées à 600€/unité (intérieur) ou 400€ (extérieur) HT/HC par an.

Une Accessibilité et un Environnement Stratégiques

L'avenue du Marin Blanc offre une infrastructure idéale pour le quotidien de votre entreprise :

Connexions Routières Majeures : Accès immédiat aux autoroutes A50 et A52. Rejoignez le centre de Marseille ou d'Aix-en-Provence en moins de 25 minutes.
Écosystème Dynamique : Proximité immédiate avec la zone des Paluds, premier pôle commercial et industriel de la région.
Services au Quotidien : Restaurants, crèches, salles de sport et commerces accessibles en quelques minutes pour le bien-être de vos salariés.

Disponibilité : Immédiate, libre d'occupation.

- Loyer annuel : 80812.2 € HTHC

- Charges annuelles : 8977.76 € NET

- Taxe foncière : 80000 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 12 121,80 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Axes autoroutiers : Accès immédiat et direct aux autoroutes A52 (direction Aix-en-Provence / Nice) et A50 (direction Marseille / Toulon) via les échangeurs d'Aubagne.

Réseau secondaire : Connexion rapide à la DN8 pour une desserte fluide des zones d'activités limitrophes.

Temps de parcours : Marseille Centre à 20 minutes, Aix-en-Provence à 25 minutes, et la gare TGV d'Aubagne à moins de 7 minutes.
- - Bus La Bourbonne (127m) - Lignes : 11, 69, 102
- Quai La Bourbonne (128m) - Lignes : 11, 69, 102
- Bus Le Douard (216m) - Lignes : 102, 68, 69, 72
- Quai Les Caniers (217m) - Lignes : 11
- Bus Les Caniers (217m) - Lignes : 11
- Quai Le Douard (221m) - Lignes : 102, 68, 69, 72

Données Financières

Loyer mensuel : 6 734 € (140.04 €/m²/an)

Honoraires : 12 121 €

Surfaces et longueurs

Surface de 577 m²

Equipements

Accès PMR, Climatisation réversible, Faux plafond, Fibre optique, Sanitaires privés Grand plateau au 2eme étage offrant une luminosité naturelle traversante. , Système de climatisation réversible (froid/chaud) performant avec régulation par zones. , Faux-plafonds suspendus modulaires avec pavés LED encastrés pour un confort visuel optimal. , Immeuble raccordé à la Fibre Optique haut débit.