Bureau 121m² avec terrasse à louer à Gémenos

Loyer mensuel

2 349€

Surface

171 m²

Montant au m²

165€/m²/an

Offrez à votre entreprise un cadre de travail au pied du massif de la Sainte-Baume. Situé à Gémenos, cet espace de bureau 121 m², avec en plus une terrasse, allie parfaitement fonctionnalité tertiaire et confort de vie. Avec ses volumes généreux et sa terrasse privative, ce bureau est l'opportunité idéale pour les entreprises en quête de bien-être pour leurs collaborateurs.
Un agencement intérieur pensé pour la performance

L'espace se distingue par une configuration intelligente répartie sur deux niveaux, offrant une séparation naturelle entre les zones de production et les zones d'échange :

Espace de travail principal : Un vaste plateau lumineux, idéal pour un open-space collaboratif, permettant d'optimiser l'implantation de vos équipes.
Espace Réunion : Un second plateau accueillant une salle de réunion dédiée, parfaite pour vos rendez-vous clients ou vos points stratégiques en toute confidentialité.
L'atout majeur : Une terrasse de 50 m² accessible directement, offrant un véritable espace de respiration pour vos pauses ou vos événements d'entreprise informels.
Prestations de qualité : Locaux fonctionnels, climatisés, bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures.

Une adresse stratégique

Implantez vous au carrefour des échanges de la région marseillaise, dans un environnement calme et verdoyant :

Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52. Vous rejoignez le centre d'Aubagne en 5 minutes, et Marseille ou Aix-en-Provence en moins de 20 minutes.
Stationnement Facilitée : Places de parking privatives incluses au pied du bâtiment, garantissant un confort quotidien pour vos salariés et une facilité d'accès pour vos visiteurs.
Environnement Premium : Situé à Gémenos, vous profitez de la proximité immédiate des services de la zone d'activité (restaurants, banques, crèches) tout en travaillant dans un cadre architectural soigné et valorisant.

Les points forts de cette opportunité

Configuration Rare : Le combo "Double plateau + Grande Terrasse" est un produit recherché sur le secteur.
Flexibilité d'aménagement : Un espace modulable selon votre culture d'entreprise (bureaux fermés ou espaces partagés).
Disponibilité : Dossier complet et visite sur demande pour une installation rapide.

- Loyer annuel : 28190 € HTHC

- Charges annuelles : 2625 € NET

- Taxe foncière : 1500 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 4 228,50 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

A52 : Accès immédiat (direction Aix-en-Provence / Nice).

A50 : À 5 minutes (direction Marseille / Toulon).

Dessertes : Proximité immédiate de la RD 396 (Axe Aubagne-Gémenos).

Transports en commun : Lignes de bus de l'Agglo (Gratuité du réseau local) avec arrêts à proximité immédiate.
- - Quai La République (14m) - Lignes : 7
- Bus La République (21m) - Lignes : 7
- Bus Les Charrons (243m) - Lignes : 7
- Quai Les Charrons (245m) - Lignes : 7
- Quai Les Craux (395m) - Lignes : 7
- Bus Les Craux (398m) - Lignes : 7

Données Financières

Loyer mensuel : 2 349 € (164.88 €/m²/an)

Honoraires : 4 228 €

Surfaces et longueurs

Surface de 171 m²

Equipements

Climatisation réversible, Faux plafond, Fibre optique, Open Space, Salle de réunion, Sanitaires privés Cet ensemble immobilier de standing offre des prestations complètes pour une installation immédiate : climatisation réversible performante, câblage informatique, et fibre optique. La configuration en deux plateaux permet une excellente distinction entre espace de production et espace de réception. Le point d'orgue reste sa terrasse privative de 50 m², véritable extension du bureau pour le bien-être des équipes ou l'organisation de réceptions privées. Luminosité naturelle optimale grâce à une double exposition.