Locaux 780m² à louer Les Pennes Mirabeau

En zone d'activité, les Pennes Mirabeau ,
accès direct via les axes autoroutiers ,
local indépendant ,
Site clôturé par portail électrique,
3 places de parking privatives,

Local de type Atelier / local d'activité avec bureau,
surface Atelier : 120 m2, hauteur sous plafond 3m50, porte sectionnelle, Porte de service sanitaire et point d'eau.
Bureau 110 m2 en R +1, lumineux et vitré, huisserie, aluminium, avec dalles faux Plafonds, climatisation. Dalles LED et parquet PVC

Local neuf

Loyer annuel 24 000€ HT /an
Loyer mensuel 2 000€ HT /mois
Charges annuelles 600€ HT /an
Charges mensuelles 50€ HT /mois
Modalités charges Provision mensuelle avec régularisation annuelle
Autres précisions détails des charges : entretien parking portail, entretien des espaces verts
Taxe foncière 3 450€ /an
Périodicité de paiement Trimestrielle À échoir
Indexation du loyer Annuelle Ilat
Dépôt de garantie 6 000 €
Régime fiscal Assujetti à la TVA
Type de bail : Bail commercial
Honoraire, agence à la charge du preneur payable à la signature du bail, 3 600€ HT (4 320 € TTC° Correspondant à 15% du loyer annuel hors taxe hors charge

spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

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Associée de l’agence et Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

N° MA035A20ANPM/O2







Honoraires de 3 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 5 036
RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
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ZI les Pennes-Mirabeau

ENTREPÔT DE STOCKAGE
Ce local ne convient pas aux activités nécessitant un ERP.

Parking devant le local,
Accès PL. clos et sécurisé portail électrique.
Accès bâtiment : Moyens/ Gros Porteurs
Aire de Manoeuvre

Surface 312 m²
HSP entrepôt : 5
- 6 m
Sanitaires

Caractéristiques Entrepôts :
Portes sectionnelles métalliques
Dalle béton
HSP entrepôt : 5
- 6 m
Murs périmétriques : Parpaing
Toiture : Bac acier isolé, puits de lumières

Loyer annuel 34 320 € HT HC
Echéances trimestrielles 8 580 € HT HC
Loyer : 110 €/m²/an HT
Charges : 3008€ HT par an (soit 251 € HT / mois à titre indicatif).
comprenant notamment : Eau, entretien espaces verts et portail, assurances
Taxe foncière : 2 722 € HT
Dépôt de garantie : une échéance de loyer soit 8 580 €

Honoraires Location à la charge du preneur :
15% du loyer annuel HT HC soit 5 148 € HT

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Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

N° MA035A20ANPM/O2

Caractéristiques du site :
Surface totale du Batiment 917 m² environ
Surface RDC :750m² au sol environ

Plusieurs lots encore disponibles (MAJ FEV 2026)
Lot 1 : 312 m², Entrepôt avec porte sectionnelle, avec bureaux
Lot 4 : Bureaux 166m² avec terrasse
- 110€/m²/an HT HC

Caractéristiques Bureaux
Open space :
Bureaux cloisonnés
Salle de réunion,
Cuisine
Sanitaires
Climatisation réversible
Possibilité de réaménager les espaces en fonction des besoins.

Accès :
Aéroport Marseille Provence
- 10 min
SNCF Aix TGV
- 10 min
Autoroute A7
- 3 min



Honoraires de 5 148 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 256 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 530 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 5 036
RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
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