Vente/Location de Locaux d'activités - Entrepôts aux Pennes-Mirabeau (13170)

Idéalement placé dans une zone d’activité située sur la commune des Pennes Mirabeau à proximité de l’Aéroport Marseille Provence, vous propose des locaux d’activités NEUFS de 205 m2 à VENDRE.

Localisation :
Parc de la Renardière
- Les Pennes Mirabeau
Aéroport Marseille Provence à 8 min
Gare TGV d'Aix à 10 min
Autoroute A7 à 3 minutes

Caractéristiques techniques :
Les aménagements sont à la charge du preneur. Possibilité de prise en charge des aménagements intérieurs dans le cadre de travaux supplémentaires
Espaces extérieurs végétalisés
Éclairage extérieur, site clôturé et sécurisé
Accès PL
Aire de manœuvre
1 portes sectionnelles
Hauteur sous-poutre : environ 6m50
Résistance au sol : 1.5 T/m²

Conditions financières :
Prix de vente : 400 881 € HT
Fiscalité : Hors TVA
Honoraires d’agence : 4 % HT du prix de vente
Disponibilité : Immédiate

Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au .



Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)

À partir de 530 € HT-HC/mois - Disponibilité immédiate

Sur la commune des Pennes-Mirabeau, secteur Plan de Campagne, découvrez un ensemble professionnel proposant des locaux modulables de 15 à 150 m², particulièrement adaptés aux professions médicales et paramédicales, mais également aux professions libérales et activités tertiaires.

Implanté dans un environnement arboré, calme et facilement accessible, le site bénéficie d'une situation stratégique entre Marseille et Aix-en-Provence, à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers A7 et A51.

UN PÔLE MÉDICAL ET PARAMÉDICAL DÉJÀ BIEN ÉTABLI

Créé en 2011, le site accueille un pôle multidisciplinaire regroupant notamment : médecin généraliste, gynécologue, kinésithérapeutes, orthophonistes, ostéopathe, orthoptiste, psychologue, diététicien-nutritionniste, pédicure-podologue, psychomotricienne et sage-femme, ainsi qu'une société de services à la personne.

Une école Montessori et une micro-crèche sont également présentes, renforçant l'orientation du site vers l'enfance et la petite enfance.

De nouvelles spécialités sont particulièrement recherchées : chirurgien-dentiste, ergothérapeute, audioprothésiste, ORL, ophtalmologue, infirmier(e), soins esthétiques, ou toute activité complémentaire.

Un accompagnement à l'installation peut être proposé aux praticiens en début de carrière.

ÉGALEMENT ADAPTÉ AUX PROFESSIONS LIBÉRALES ET AU TERTIAIRE

Les locaux ne sont pas exclusivement réservés aux professionnels de santé. Ils peuvent également accueillir consultants, experts-comptables, avocats, courtiers, assureurs, architectes, bureaux d'études, organismes de formation, sociétés de conseil ou services administratifs et commerciaux, sous réserve de compatibilité avec la destination des locaux.

DES LOCAUX MODULABLES ET ÉQUIPÉS

Principalement situés en R+1, les locaux peuvent être configurés en cabinet ou bureau individuel, plusieurs bureaux ou ensemble professionnel jusqu'à environ 150 m².

Selon disponibilités, certains locaux en RDC et/ou avec accès PMR peuvent également être proposés.

Prestations :

Fibre optique
Climatisation réversible intégrée
Isolation acoustique renforcée
Bureaux lumineux
Revêtement de sol grand passage
Sanitaires séparés hommes/femmes
Kitchenette et espaces communs
Espace accueil/pause
Parking professionnels, patients et clientèle
EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ

Accès rapide A51 Marseille/Aix-en-Provence, A7 Marseille/Vitrolles/Marignane et connexions vers l'A55.

À titre indicatif : Marseille et Aix 20/25 min, aéroport Marseille-Provence 15/20 min, gare Aix-TGV 15/20 min, Vitrolles 15 min (hors circulation dégradée).

Transports en commun, covoiturage, garage à vélos, pharmacie, boulangerie et commerces à proximité.

LOYER À PARTIR DE 530 € HT-HC/MOIS

Exemple :Pour un bureau privatif d'environ 15 m² avec accès aux espaces communs : sanitaires H/F, kitchenette, espace pause et circulations.

Loyer :530 € HT-HC/mois + 84 € de provisions pour charges, soit 614 €/mois.

Les charges comprennent notamment eau, électricité, maintenance climatisation, entretien des espaces verts et communs, contrôles électriques, gestion des conteneurs et taxe foncière.

Tarif dégressif pour les surfaces supérieures, selon superficie, configuration et aménagements.

Bail professionnel pour les activités éligibles. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.964671

vous propose, à la vente ou à la location, 7 cellules d'activité neuves d'environ 200 m² disponibles, situées sur la commune des Pennes Mirabeau et à proximité directe de la D113 et de l'A7.

Ces cellules d'activité sont idéales pour de la petite production, stockage ou activités artisanales et disposent de belles prestations : Tarif bleu, porte sectionnelle motorisée, hauteur jusqu'à 6m...

propose une opportunité exceptionnelle aux Pennes-Mirabeau : des locaux d'activité et entrepôts, neufs, à vendre ou à louer. Ce programme, composé de 25 lots d'environ 205 m² chacun, offre une surface totale de 811 m², modulable à partir de 201 m², répondant ainsi aux besoins variés des entreprises.

propose une opportunité exceptionnelle d'acquisition ou de location de locaux d'activité et entrepôt aux Pennes-Mirabeau. Ce programme neuf, composé de 25 lots d'environ 205 m² chacun, offre un espace de 201 m² non divisible. Doté d'une résistance au sol de 1,5 T/m², d'un rideau métallique électrique, d'un accès de plain-pied et bénéficiant du tarif bleu, ce bien répondra aux exigences les plus rigoureuses.

propose une opportunité exceptionnelle aux Pennes Mirabeau : des locaux d'activité et entrepôts, neufs, à vendre ou à louer. Ce programme, composé de 25 lots d'environ 205 m² chacun, offre une surface totale de 404 m², modulable à partir de 201 m², répondant ainsi aux besoins variés des entreprises.

vous propose, sur la ZA DE LA BILLONNE, les 5 lots restants d'un programme neuf de locaux d'activités, livrés bruts, proposant des locaux regroupables de 205 m² environ. Bâtiment en dur, isolé, profitant de 5 à 5,6 m de hauteur, du triphasé et de portes sectionnelles manuelles 2,5 m (L) x 3,2 m (H). 3 places de parking sont attribuées à chaque lot. Le tout sur site clos et sécurisé, accessible par moyens porteurs. Disponible immédiatement, à la vente comme à la location.
Autoroute A7 à deux minutes axe MARSEILLE - LYON Route RN113 vers SALON ou MARSEILLE devant la zone SNCF Gare AIX TGV à 9 minutes par D9 Amp Aéroport MARSEILLE PROVENCE à 13 minutes Bus Arrêt "Clos de la Cadière" (Ligne 4300) à 5 minutes de marche

A cheval sur les communes de VITROLLES et LES PENNES MIRABEAU.
Livraison Novembre 2026 d'un entrepôt neuf de 1760 m² sur un terrain de 2970 m², hauteur 12 mètres.
jusqu'à 37 places de parking au total.
RDC : entrepôts d'une surface totale de 750 m² (plusieurs portes sectionnelles).
R+1 : un plateau de bureau de 247 m² (possibilité d'agrandir jusqu'à environs 750 m²)
R-1 : parking + local technique pour 763 m².
Visibilité et accessibilité depuis l'autoroute A7. Zone dynamique, nombreuses enseignes prestigieuses à proximité.
Honoraires à la charge du preneur : 30% du loyer annuel HT HC.

A louer, en entrée de zone, en emplacement n°1, local d'activité d'une superficie de 1.750 m² dont 175 m² de showroom.

Hauteur mini sous poutre : 5.80 m
Parkings

Loyer : 13.854,17 € HT / mois
Charges : 2.000 € HT / an
Taxe foncière : 8.750 € / an
Dépôt de garantie de trois mois
+ Honoraires