Bureaux de 431m² à louer Montpellier port Marianne

Loyer mensuel

1 254€

Surface

88 m²

Montant au m²

171€/m²/an

BUREAUX DE STANDING A LOUER
- 88.5m² PORT MARIANNE
- MONTPELLIER SUD

A louer bureaux de 88.5m² situés à Montpellier
- Port Marianne, dans un immeuble de bureaux de bon standing, au coeur d'un environnement tertiaire dynamique.

Locaux en bon état d'usage, bénéficient d'une belle luminosité avec une vue agréable, ne nécessitant aucun ou peu de travaux avec un aménagement fonctionnel permettant une installation immédiate.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : 88.50m²

-
- Aménagement existant avec cloisons amovibles

- locaux prêts à l'emploi

- 2 places de parking

Environnement & accessibilité :

- Quartier tertiaire recherché

- Proximité immédiate du tramway

- restaurants et services à proximité

- Accès rapide aux grands axes

Loyer mensuel : 1 253.75€ HT HC

Loyer parking : 1 500 € HT/an/unité

Honoraires à la charge du preneur soit : 15% HT du loyer annuel HT HC.

Nous contacter pour plus de renseignements

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

A709 proximité immédiate
- Arrêt de tramway et arrêt de bus à proximité immédiate.
Facile d'accès gares et aéroport

Données Financières

Loyer mensuel : 1 254 € (171.00 €/m²/an)

Honoraires : 2 256 €

Surfaces et longueurs

Surface de 88 m²

Equipements

Accès parking sécurisé, Accès PMR, Ascenseur, Baie de Brassage, Bureaux aménagés, Bureaux cloisonnés, Climatisation réversible, Cloison vitrée, Cloisons amovibles, Cuisine, Détecteur de fumées, Digicode, Faux plafond, Hall accueillant, Interphone, Issue de secours, Kitchenette, Local professionnel, Local technique, Luminaires faux plafond, Nbre Parkings sous-sol :10 places, Nombre de bureaux :7, Open Space, Placard(s), Point d'eau

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Montpellier, Hérault (34), Languedoc-Roussillon

Loyer mensuel : 1 254 € (171.00 €/m²/an)

Surface de 88 m²

Réactualisé le 04/06/2026

Référence CessionPME : 34_0890

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Loyer médian en immobilier professionnel dans l'Hérault 34, rubrique Bureaux

11 €/m²/mois Loyer bas

13 €/m²/mois Loyer médian

15 €/m²/mois Loyer haut

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À LOUER BUREAUX ÉQUIPÉS 64 m² EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À MONTPELLIER

Implantez votre activité dans des bureaux fonctionnels, lumineux et parfaitement entretenus, bénéficiant d'une excellente visibilité dans un secteur dynamique de Montpellier.

Situé au rez-de-chaussée, ce local professionnel d'environ 64 m² offre un environnement de travail immédiatement opérationnel avec mobilier inclus et nombreux équipements déjà en place.
Agencement des locaux

Accueil / bureau de réception3 bureaux indépendants d'environ 7 à 9 m² chacun2 postes de travail supplémentaires d'environ 4 m²Réserve / espace d'archivageWC privatifPoint d'eauÉquipements inclus

Mobilier professionnel conservé sur placeRéfrigérateurMicro-ondes4 climatisations réversiblesPorte d'entrée vitréeRideau métallique de sécurité (moteur à remplacer par le preneur si souhaité)Hauteur sous plafond : 2,35 mLes atouts du bien

✓ Local en très bon état général

✓ Sol parquet apportant confort et image qualitative

✓ Activité immédiate sans investissement important

✓ Accès PMR disponible par l'arrière du bâtiment

✓ Forte visibilité

✓ Important flux piéton, automobile et transports en commun

✓ Stationnement facilité
Stationnement

Parking privatif mutualisé d'environ 50 placesNombreuses possibilités de stationnement complémentaires à proximitéActivités adaptées

Professions libéralesCabinet médical ou paramédicalAssuranceCourtageAgence immobilièreServices aux entreprisesFormationBureau d'étudesCentre de consultationActivités tertiaires diversesConditions locatives

Loyer : 1 100 € HT / moisPaiement trimestrielCharges : 50 € / mois (électricité des parties communes, entretien, ménage...)Dépôt de garantie : 2 mois de loyerTaxe foncière : 1 680 € / an à la charge du preneur

Une opportunité idéale pour une entreprise ou une profession libérale souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique, d'un stationnement abondant et de bureaux immédiatement exploitables.
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À LOUER BUREAUX 70 m² EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À MONTPELLIER

Profitez d'une excellente visibilité pour votre activité grâce à ces bureaux idéalement situés sur un axe à fort trafic automobile dans un secteur dynamique et recherché de Montpellier.

Situés au 1er étage, ces bureaux d'environ 70 m² offrent un environnement de travail fonctionnel, lumineux et immédiatement exploitable.
Composition des locaux

Grand open space modulableBureau indépendantPoint d'eauWC privatifsPlacards et espaces de rangementSol carrelé en excellent étatClimatisation réversible existante (remplacement à prévoir selon les besoins du preneur)Les atouts du bien

✓ Emplacement bénéficiant d'un important flux automobile quotidien

✓ Excellente visibilité professionnelle

✓ Bureaux en très bon état général

✓ Environnement professionnel attractif

✓ Eau comprise dans le loyer

✓ Taxe foncière incluse

✓ Aucune charge de copropriété à prévoir

✓ Compteur électrique individuel

✓ 3 places de stationnement et stationnement a proximité
Informations complémentaires

Surface : environ 70 m²Situation : R+1Accès PMR non disponible (dérogation envisageable selon l'activité)Disponibilité : 1er octobre 2026Dépôt de garantie : 2 mois de loyerConditions financières

Loyer : 1 500 € HT / mois

Une opportunité rare de s'implanter dans un secteur recherché de Montpellier, avec une excellente visibilité et des conditions locatives particulièrement attractives.
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À LOUER BUREAUX DE CHARME 75 m² VISIBILITÉ PREMIUM MONTPELLIER CENTRE

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE BOULEVARD TRÈS PASSANT TRAMWAY AU PIED DE L'IMMEUBLE

Le cabinet vous propose à la location desbureaux de standing idéalement situés en plein centre-ville de Montpellier, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe à très fort flux automobile et piéton.

Installés au 1er étage d'un superbe immeuble haussmannien sécurisé, ces bureaux rénovés récemment allient cachet, confort et fonctionnalité dans un environnement professionnel recherché.

Idéal pour professions libérales, cabinet de conseil, architecte, agence, coworking haut de gamme, bureaux tertiaires ou activité recevant de la clientèle sur rendez-vous.

LES ATOUTS DU BIEN :

Adresse premium en centre-ville de Montpellier
Forte visibilité commerciale sur boulevard passant
Tramway au pied de l'immeuble
Nombreux stationnements à proximité
Immeuble haussmannien de caractère
Bureaux rénovés il y a 3 ans
Très belle luminosité naturelle
Balcon dans chaque bureau
Belle hauteur sous plafond d'environ 3,20 m
Climatisation réversible
Porte d'entrée sécurisée
Possibilité de plaque professionnelle
Cave privative d'environ 10 m²

DESCRIPTION :

Surface totale : environ 75 m²

Les bureaux se composent de plusieurs espaces de travail lumineux avec parquet, d'une pièce principale carrelée, ainsi que d'espaces annexes fonctionnels :

2 WC
1 douche
1 coin cuisine

Informations complémentaires :

Pas d'accès PMR
Disponibilité : 1er novembre 2026

CONDITIONS FINANCIÈRES :

Loyer mensuel : 1 430 €
Charges mensuelles : 100 €
Taxe foncière annuelle : 1 440 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

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Bureaux de 431m² à louer Montpellier port Marianne

Données Financières

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Equipements

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