A louer local d’activité 1 200m² à Aix-les-Bains

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ D’ENVIRON 1 200 M² AVEC TERRAIN PRIVATIF – AIX-LES-BAINS

Un emplacement stratégique sur un axe majeur d’Aix-les-Bains, associant volume d’exploitation, équipements professionnels et espaces extérieurs dédiés.

Situé à Aix-les-Bains, ce local professionnel développe environ 1 200 m² de surface de production, complétés par un terrain extérieur clos et privatif d’environ 1 100 m², permettant une parking d'une cinquantaine de places de stationnement. Une configuration particulièrement intéressante pour les entreprises qui recherchent un site capable de réunir leurs opérations, le stationnement de leurs équipes et le stockage extérieur de matériel ou de marchandises.

Implanté le long d’un axe structurant de la commune, le bien bénéficie d’une visibilité intéressante et d’une accessibilité facilitant les déplacements professionnels. L’autoroute A41 est accessible en quelques minutes, un avantage pour les entreprises intervenant sur le bassin aixois et plus largement en Savoie et en Haute-Savoie.

Le bâtiment comprend un vaste hall destiné à l’activité, offrant une surface appréciable pour organiser les opérations de production, de préparation ou de stockage selon les besoins de l’entreprise.

Les équipements et aménagements comprennent :

- Une porte sectionnelle facilitant les entrées et sorties de matériel ;

- Deux bureaux aménagés ;

- Un espace sanitaire avec douches ;

- Un palan de levage d’une capacité de 500 kg.

Ces prestations permettent d’envisager une organisation réunissant les fonctions opérationnelles et administratives au sein d’un même ensemble immobilier.

Le local est complété par un terrain extérieur clos d’environ 1 100 m², avec des stationnements privatifs (environ 50).

La combinaison d’un grand volume intérieur et d’un extérieur privatif offre ainsi une souplesse d’exploitation appréciable pour de nombreuses activités professionnelles.

Atout du site :

- Accès individuel avec portail individuel et élargissement en cours 2 voies pour croisement.

- Minimum 50 places de parking individuels et pour le futur locataire.

- 5 minutes de l’échangeur autoroute Aix-les-Bains Nord.

- Situation logistique idéale sur l’axe la plus fréquentée en Savoie.

- Très grande sécurité et protection du site suite à clôture intégrale.

- Loyer attractif de l‘ensemble.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 94 000 €, soit 7 833 € mensuel (78 € HT HC / m² / an),

- Quote-part de taxe foncière en sus refacturée au preneur.

Contact :
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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 14 100 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 23 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745