LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1 À LOUER – GRAND E

LOCAL COMMERCIAL 2 460 M² – EMPLACEMENT N°1 – VISIBILITÉ PREMIUM GRAND EPAGNY

Disponible à la location un bâtiment commercial d'environ 2 460 m², idéalement implanté au cœur de la zone commerciale du Grand Epagny, l'un des principaux pôles commerciaux du bassin annécien et de la Haute-Savoie.

Bénéficiant d'un emplacement n°1 au sein d'un environnement commercial particulièrement dynamique, ce bâtiment offre une combinaison rare entre surface, visibilité, accessibilité et potentiel commercial.

Le bien est proposé dans sa globalité, avec une surface répartie sur deux niveaux :

Le rez-de-chaussée développe environ 1 260 m² et constitue le niveau principal d'exploitation commerciale.
Il offre une surface particulièrement importante permettant d'imaginer différents concepts d'implantation : showroom, espace de vente, présentation de produits, activité spécialisée ou tout autre concept nécessitant de généreux volumes.

L'étage développe environ 1 200 m² supplémentaires, permettant d'étendre considérablement la capacité d'exploitation du site.
Cette surface complémentaire peut notamment être utilisée pour prolonger l'activité commerciale, développer des espaces de présentation, créer des bureaux, des espaces de stockage (présence d'un monte-charge) ou encore organiser une activité nécessitant plusieurs niveaux d'exploitation.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 360 000€, soit 30 000€ mensuel (146€ HT HC / m² / an),

- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 21 600€ (montant indicatif pour l'année 2025),

- Dépôt de garantie : un trimestre de loyer HT HC,

- Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur.

Contact :
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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 108 000 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745