Propriété de 2012 avec plusieurs espaces de b

Immeuble situé à Toulouse Ouest secteur à proximité immédiate des bassins d'emplois des établissements de santé de l'aéroport Toulouse-Blagnac et des accès rocade. Ce secteur constitue un marché tertiaire établi de la métropole avec une norme d'occupation observée autour de 85 % à 90 % pour des immeubles fonctionnels disposant d'un stationnement adapté.

Environnement à dominante tertiaire et médicale combinant activités bancaires centres de formation professions libérales et services techniques.

Immeuble indépendant à usage de bureaux développant plus de 2 000 m² répartis sur plusieurs niveaux. Construction fin 1980. Ascenseur conforme aux normes en vigueur. Climatisation installée. Travaux importants de mise aux normes et de sécurisation réalisés avec éléments détaillés et comptes rendus d'assemblées générales disponibles sur demande.
Environ 150 places de stationnement soit un ratio particulièrement favorable d'environ 1 place pour 15 m² niveau supérieur aux standards tertiaires urbains toulousains constituant un avantage compétitif significatif en matière d'attractivité locative et de pérennité d'occupation.

Plateaux rationnels et divisibles adaptés à une pluralité d'occupants.

Immeuble occupé à 70 % générant des revenus locatifs supérieurs à 176 K€ annuels. Sept locataires en place (banque centre de formation activités tertiaires et médicales) assurant une mutualisation du risque et une sécurisation des flux locatifs.

Rendement net de frais d'acquisition 7,75% (net de frais de notaire et d'agence) sur la base des loyers actuels.

Au regard de la norme d'occupation observée sur le secteur Purpan 85 à 90 % un taux d'occupation porté à 90 % permettrait d'atteindre un rendement proche de 10 % NET de frais d'acquisition.

Possibilité pour un chef d'entreprise d'occuper entre 200 et 400 m² (libre) tout en conservant une logique patrimoniale combinant économie de loyer utilisateur, amortissement et effet de levier bancaire. Dans ce scénario le rendement global sur fonds propres peut être positionné entre 11 % et 12 % selon structuration et financement.

Investisseur rendement holding patrimoniale foncière régionale ou chef d'entreprise souhaitant sécuriser ses locaux et constituer un actif patrimonial.

Dossier juridique technique et locatif communiqué après échange qualifié.

Le visuel présenté est une illustration d'ambiance non contractuelle. Pour des raisons de confidentialité il ne correspond pas au bien proposé. Un dossier complet et des photographies réelles peuvent être envoyées sur demande après un échange qualifié. Nombre de lots de la copropriété : 141, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 11160€ soit 930€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.943926

À vendre – Local 130 m² avec parkings – Toulouse La Vache / Barrière de Paris

Description du bien :
À vendre, local commercial et/ou professionnel d’environ 130 m² situé à Toulouse, quartier La Vache – Barrière de Paris, bénéficiant de 4 parkings en sous-sol. Le local est libre de toute occupation, livré brut, avec vitrines posées et fluides en attente, prêt pour un aménagement sur mesure adapté à votre activité.

Caractéristiques principales :
Surface d’environ 130 m²
4 places de parking en sous-sol
Local brut, fluides en attente
Vitrines posées, très lumineux (ouvertures de part et d’autre)
Grand linéaire de vitrine avec forte visibilité sur un rond-point très fréquenté
Local immédiatement disponible

Accès et agencement :
Deux accès :
Accès sécurisé par VIGIK via le hall de l’immeuble
Accès direct par porte vitrine pour la clientèle / les patients
Accès à un espace extérieur / terrasse

Mise à disposition d’un local vélo

Destination idéale :
Convient parfaitement à des activités tertiaires, médicales ou paramédicales, ainsi qu’à des professions libérales et de services, grâce à sa configuration, sa luminosité et sa visibilité.

Environnement et accessibilité :
Avenue très passante, artère principale de Toulouse Nord
Transports en commun en proximité immédiate :
Bus au pied de l’immeuble
Métro à environ 5 minutes
Accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant la venue des clients / patients et du personnel

Prix :
320 000 € TTC, frais d’agence inclus
Frais de notaire réduits

Informations réglementaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contact :
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez le ***.