A vendre local 235m² zone du Palyvestre à HyèresA vendre local 235m² zone du Palyvestre à HyèresA vendre local 235m² zone du Palyvestre à Hyères

A vendre local 235m² zone du Palyvestre à Hyères

Prix de vente870 000 €
Surface235 m²Montant au m²3 702,13 €/m²
SPECIAL INVESTISSEUR!!! Un local d'activité loué d'une surface de 235m² sur un terrain de 983 m², situé à l'entrée de la zone du Palyvestre à Hyères.
Le local bénéficie d'une bonne visibilité et d'une aire de stationnement / stockage, terrasse ou autre activité de 750 m² environ devant la façade.
Accessibilité PMR.
Conditions financières : Prix de vente : 870 000 € HD / Hors Honoraires Loyer annuel de 50 400€ / taxe foncière à la charge du preneur Bail signé en 2025 courant jusqu'en 2034, soit un cash flow résiduel de 8 années sécurisées Honoraires : 5 % TTC du prix de vente, soit 43 500€ TTC Pour plus d'informations ou une visite, contactez nous!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 870 000 € (3 702,13 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 235 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Hyères, Var (83), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 870 000 € (3 702,13 €/m²)

Surface : 235 m²

Contact

Référence CessionPME: 113994_29998

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Var 83, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1 545€/m²
Prix bas
1 821€/m²
Prix médian
2 461€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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- L'environnement immédiat est mixte et dynamique, à proximité de batiments tertiaires et commerciaux livrés entre 2023 et 2025
- On y trouve notamment un pôle santé, une boulangerie, une brasserie, une pharmacie,deux enseignes d'optique, une étude notariale...
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- Prix de vente 850 000 € HT
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Une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4 à 5 mètres, parfaite pour du stockage vertical ou l'installation de ponts élévateurs. Équipé de deux portes sectionnelles et d'une véritable pièce blindée (ancienne chambre forte). Et surtout : un potentiel d'extension en R+1 pour créer un étage de bureaux panoramiques.
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Vous ne reprenez pas un local encombré : vous prenez possession d'un site entièrement dégagé, prêt à être aménagé selon vos ambitions dès le premier jour.
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Ce bien s'adresse particulièrement à :
o Artisans et entreprises du BTP (maçonnerie, plomberie, électricité) cherchant un dépôt-atelier fonctionnel
o Garagistes, carrossiers et mécaniciens - l'atelier calibré pour pont élévateur est un atout rare
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o Investisseurs immobiliers intéressés par un actif à fort potentiel d'extension (R+1) et une fiscalité très légère
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