AGEN - LOCAL COMMERCIAL à vendre

Un espace clé en main pour votre activité

Découvrez ce local professionnel moderne et fonctionnel de 185 m² environ, idéalement situé à Agen Sud, dans une zone dynamique à proximité immédiate des commerces et sur un axe routier majeur.
Parfait une activité commerciale, des indépendants ou professions libérales, ce bien allie confort, praticité et visibilité pour développer votre activité dans les meilleures conditions.

Atouts majeurs :
Surface totale hors garage de 140,50 m² sur un terrain de 574 m², avec un agencement optimisé :

• Espace commercial ou open-space lumineux de 65,45 m²
• Bureau direction de 31 m².
• Bureau commercial de 10,05 m² .
• Salle de repos/cuisine équipée (10,55 m²) avec chaudière au gaz.
• Entrée/secrétariat accueillant (14,80 m²).
• Toilettes (1,75 m²).

Double accès pour une logistique simplifiée.

Parking privatif pour 4 à 5 véhicules + portail automatique pour une sécurité optimale.

2 GARAGES EXTÉRIEURS en bonus :

• Garage 1 : 20 m²
• Garage 2 : 25 m²
  Idéal pour stocker du matériel, des véhicules ou organiser un atelier !

Confort garanti toute l'année :

• Climatisation réversible gainable (chaud/froid).
• Isolation performante et doublage des murs pour un espace silencieux et économe.
• Éclairage LED et spots dans toutes les pièces.

Équipements inclus :

• Réseau électrique et informatique (prises et câblage réseau dans tous les bureaux).
• Fenêtres en PVC double vitrage + volets bois pour une isolation optimale.
• Sols en dalles de moquette (bureaux) et carrelage (salle de repos/toilettes).

Environnement professionnel :

• Proximité des commerces, restaurants et services.
• Accès facile aux grands axes routiers (D656, A62).

Pourquoi choisir ce local €

Emplacement premium en cœur d'activité.
Flexibilité : Espace modulable selon vos besoins (bureaux, open-space, stockage).
Sécurité : Portail automatique, double accès, garages fermés.
Prêt à l'emploi : Aucun travaux à prévoir, climatisation, chauffage et électricité déjà installés.


Prix de vente : 290 000 € net vendeur
Honoraires charge acquéreur : 7 % soit 20 300 € HT soit 24 360 € TTC