Local commercial ou professionnel rénové - H

Au cœur du centre-ville de Pontivy, dans un environnement commerçant et dynamique, ce local professionnel de 41,32 m² bénéficie d'un emplacement intéressant pour développer une activité commerciale, libérale ou de services.

Entièrement rénové récemment avec soin, il présente aujourd'hui des prestations de qualité et permet une installation rapide, sans travaux importants à prévoir selon l'activité envisagée.

Situé en rez-de-chaussée, le local dispose d'une belle vitrine sur rue, avec des menuiseries de qualité offrant une bonne visibilité depuis l'espace public. Des possibilités de stationnement sont également présentes devant le local, un atout appréciable pour l'accueil de la clientèle.

L'aménagement intérieur se compose actuellement de plusieurs espaces distincts :
- Un hall d'accueil d'environ 13 m², pouvant faire office de réception, d'espace d'attente ou de surface commerciale.
- Deux pièces indépendantes d'environ 8 m² et 6,6 m², adaptées notamment à des bureaux, salles de consultation ou espaces de soins.
- Un couloir distribuant les différentes pièces.
- Une troisième pièce d'environ 5 m² avec point d'eau, pouvant servir d'espace de préparation, de kitchenette ou de rangement.
- Un WC indépendant.
La distribution actuelle convient particulièrement à une activité nécessitant plusieurs espaces de travail ou de réception. Selon les besoins, certaines cloisons pourront également être repensées afin de créer une surface plus ouverte et d'adapter le local à une autre organisation.

Le bien se situe dans une copropriété avec syndic bénévole, permettant une gestion de proximité.

Son implantation en hyper-centre constitue un véritable avantage. Pontivy, pôle économique et commercial du Centre-Bretagne, bénéficie d'un bassin de vie étendu, avec une clientèle locale et des actifs provenant des communes environnantes.

Commerce, profession libérale, activité de soins, bureaux, showroom ou services : plusieurs destinations peuvent être étudiées.

Un local rénové, fonctionnel et bien situé, offrant une base intéressante pour installer ou développer une activité professionnelle au cœur de Pontivy.

Informations complémentaires et visites sur demande.

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PRIX

-> Honoraires à la charge de l'acquéreur :
127 000 € HAI
dont 5,83 % TTC d'honoraires (7 000 €) à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 120 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C (119 kWh/m²/an)
Climat (GES) : classe B (4 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 440 € à 610 €

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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COPROPRIÉTÉ

Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 7
Procédure en cours : non

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par , agent commercial,
inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316.
Mandataire indépendant.

-- Carte professionnelle T n° CPI 4402 20 8
délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,
RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.