Droit au bail local 40m² hyper centre Aix

Droit au bail61 600 €
Loyer mensuel2 524 €Surface40 m²Montant au m²757,2 €/m²/an
Droit au bail local 40m² hyper centre Aix
LOCAL COMMERCIAL HYPER CENTRE AIX

Aix-en-Provence

Ce local de 40 m² coche toutes les cases :

Loyer exceptionnellement bas
Prêt à exploiter immédiatement
Situé dans une rue ultra fréquentée (flux constant toute l’année)
Parfait pour capter une clientèle locale + touristique
Idéal pour lancer ou booster votre activité sans prendre de risques
Local en bon état → zéro travaux = zéro perte de temps
Attention : pas d’extraction (hors restauration avec cuisson)

PRIX : 61 600 € HAI

Honoraires inclus de 12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Données financières

Droit au bail : 61 600 € (757,2 €/m²/an)

Loyer mensuel : 2 524 €

Honoraires : 6 600 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 12 %

Surfaces et longueurs

Surface de 40 m²

Informations sur le bail

Echéance : 30/04/2030

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Droit au bail : 61 600 € - Loyer mensuel : 2 524 €

Surface : 40 m²

Contact

Référence CessionPME: 420-GUYHOQUETPRO

Demander plus d'informations sur ce bien

Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14€/m²/mois
Prix bas
23€/m²/mois
Prix médian
38€/m²/mois
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Situé au 38 allée des Pins, au cœur du 9ème arrondissement de Marseille, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du centre commercial d'une résidence très fréquentée et d'un loyer attractif à hauteur de 500€ par mois CC. Environnement résidentiel dense offrant une clientèle locale fidèle et un flux régulier, renforcé par un accès facilité grâce à un placement libre et gratuit pour les clients dans la résidence.

Un outil de travail fonctionnel et 'Clé en main'

Actuellement exploité sous une enseigne de Pressing, ce local de 54 m² offre une opportunité clé en main pour la reprise d'une activité pérenne ou une base idéale pour implanter votre propre concept :

  • Exploitation immédiate : Possibilité de reprendre l'activité existante de pressing avec l'ensemble du matériel professionnel en place.

  • Agencement optimisé : Une surface commerciale et technique de 54 m² bien agencée, permettant un accueil fluide et une zone de travail rationnelle.

  • Accessibilité & Stationnement : Confort exceptionnel pour la clientèle grâce aux nombreuses places de stationnement en placement libre dans la résidence.

Double opportunité : Fonds de Commerce ou Droit au Bail

C'est l'atout majeur de cette offre qui s'adapte à votre projet commercial :

  • Reprise de l'activité : Cession du fonds de commerce incluant la clientèle, l'enseigne et tout le matériel d'exploitation.

  • Nouveau concept (bail tous commerces) : Possibilité de racheter uniquement le droit au bail (vendu sans le matériel) pour y installer tout autre projet commercial bénéficiant de cette zone chalandise captive.

Données financières & Conditions

  • Prix du Fonds de Commerce : 54 000 € FAI (matériel inclus).

  • Prix du Droit au Bail : 43 000 € FAI (hors matériel).

  • Loyer mensuel : 500 € CC (Conditions très attractives pour le secteur).

  • Surface : 54 m².



- Loyer annuel : 4800 € HTHC

- Charges annuelles : 600 € NET

- Taxe foncière : 600 € Preneur

- Honoraires : 9000 € TTC

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Local 120m² à louer à Marseille rue Barbusse

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Droit au bail193 200 €

Loyer mensuel1 525 €Surface120 m²Montant au m²152,52 €/m²/an

Saisissez une opportunité commerciale d'exception située au cœur du dynamisme de l'hypercentre marseillais, au rue Henri Barbusse (13001).

Cet établissement de restauration bénéficie d'un emplacement de premier ordre à proximité immédiate des grands pôles tertiaires, bureaux (World Trade Center, sièges administratifs), commerces et axes majeurs. Entièrement rénové en 2024 avec des prestations modernes et intégrant des bornes de commande, cet établissement constitue un outil de travail clé en main, prêt à fonctionner immédiatement.




Points Forts de l'Affaire

  • Chiffre d'affaires solide : CA annuel HT supérieur à 465 000€, témoignant d'une activité saine et pérenne.

  • Loyer exceptionnellement bas : 1 524€ HT HC / mois, offrant un taux d'effort très faible et une rentabilité remarquable pour le secteur.

  • Espace & Rénovation récente : Surface de vente de 120 m², entièrement rénovée en 2024 avec un agencement soigné, chaleureux et optimisé pour le flux clients.

  • Équipement technique rare : Cuisine équipée d'une extraction en toiture conforme, autorisant tout type de concept culinaire (restauration chaude, fast-casual, boulangerie/snacking, etc.).

  • Terrasse extérieure : Un véritable levier d'attractivité supplémentaire pour accueillir la clientèle aux beaux jours.

  • Digitalisation & Fluidité : Équipé de bornes de commande, parfaites pour fluidifier le service aux heures de pointe et augmenter le panier moyen.

  • Raison de la cession : Vente motivée par des raisons familiales.

Emplacement Stratégique & Clientèle Captive (13001)

L'établissement tire parti d'un environnement commercial et professionnel à très forte valeur ajoutée :

  • Bassin d'emplois très dense : Implantation au cœur du quartier d'affaires et administratif de l'hypercentre (proximité World Trade Center, Centre Bourse, Canebière).

  • Portefeuille clients sécurisé : Présence d'une clientèle d'habitués fidèle et de partenariats formalisés avec les entreprises voisines, garantissant un fond de roulement régulier.

  • Excellente accessibilité : Desserte optimale par les transports en commun (métro Colbert / Vieux-Port, tramway, lignes de bus et parkings publics à proximité).

Modèle Économique & Organisation

L'organisation actuelle privilégie l'efficacité opérationnelle et un rythme d'exploitation très confortable :

  • Activité concentrée le midi : 70 % du chiffre d'affaires est réalisé sur le service du midi, principalement en vente à emporter, permettant une gestion optimisée du personnel et de la production.

  • Confort de gestion : Rythme d'exploitation structuré offrant une excellente qualité de vie à l'exploitant tout en maintenant une rentabilité élevée.

Leviers de Développement

L'affaire présente un fort potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires pour le futur acquéreur :

  • Ouverture le soir : Créneau actuellement peu exploité, offrant une opportunité immédiate de capter la clientèle résidente, hôtelière et les sorties de bureau.

  • Vente à emporter & Livraison : Déploiement renforcé sur les plateformes de livraison (Uber Eats, Deliveroo, etc.) dans un secteur urbain à très forte densité démographique.

  • Offre Afterwork & Animation : Valorisation de la terrasse en fin de journée pour des formules apéritives destinées aux salariés du quartier.



- Loyer annuel : 18296.76 € HTHC

- Charges annuelles : 2222.88 € NET

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Commerce 73m² Marseille centre MARSEILLE 13001

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Droit au bail90 000 €

Loyer mensuel1 442 €Surface73 m²Montant au m²237 €/m²/an

Notre agence vous propose en cession de droit au bail un local commercial de73 m2 situé hypercentre ville, quartier VIEUX PORT, 13001 MARSEILLE.
Ce bien comprend un magasin de 62 m2 avec vitrine de 6 ml entièrement rénové, une réserve de 8 m2 et un sanitaire.
Prestations : climatisation, sol parquet, plafond avec spots encastrés, grille métallique motorisé, hsp 2,87m.
Bail commercial signé le, fin le 28.02.2033.
Destination actuelle : textiles négoces en gros, semi gros et détails, accessoires de mode et décoration, cosmétiques, salon de thé sans chicha.
Possibilités de petite restauration, pas de pose de conduit d'extraction possible.
Loyer 1 442.39 e exonéré de TVA/mois
Charges et foncier 51.56 €/mois
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
Cession de Droit Au Bail 90 000 € Frais d'Agence Inclus Hors Taxes (soit 92 000 € FAI TTC)

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

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